Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2013 ~ М-167/2013 от 19.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                              12 апреля 2013 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сафаряна И.А.,

при секретаре Марцынюк Е.Н.,

с участием истцов М.О.В., М.Н.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску М.О.В., М.Н.А. к Р.М.С., Р.С.В., Р.Л.Г., Р.В.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с истечением срока, указанного в договоре купли-продажи от 25.01.2013г. о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истцы М.О.В., М.Н.А. поддержали требования по доводам, изложенным в заявлении.

Истец М.О.В. пояснил, что 25.01.2013г. на основании договора купли-продажи квартиры ими была приобретена спорная квартира у Р.М.С., от имени которой действовал согласно нотариальной доверенности Р.С.В.. Ответчик обязалась в срок до 01 марта 2013г. вместе с членами семьи сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Квартира ответчиками освобождена, однако сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются, на связь не выходят. Действиями ответчика нарушаются их права как собственников квартиры.

Истец М.Н.А. пояснила, что к ней обращалась Р.Л.Г. и просила сохранить регистрацию всех членов семьи до окончания строительства их квартиры, однако она с супругом не согласилась с условиями, предложенными Р.Л.Г.

Ответчики Р.М.С., Р.С.В., Р.Л.Г., Р.В.С. извещены о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями. О причинах неявки в суд не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

В представленном письменном отзыве Р.Л.Г. указала, что между ней и истцами существовал устный договор о том, что фактическая выписка всех членов семьи будет по факту перерегистрации в новое жилое помещение. Они участвуют в долевом строительстве.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что 05 февраля 2013г. на основании договора купли-продажи квартиры от 25.01.2013г. за М.О.В. и М.Н.А. было зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Как следует из п. 15 договора купли-продажи от 25.01.2013г., заключенного между истцами и ответчиком Р.М.С., от имени которой на основании нотариальной доверенности действовал Р.С.В., продавец и члены семьи продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в срок до 01 марта 2013г.

Как следует из справки о количестве зарегистрированных от 12.03.2013г. №513 выданной МУП «ЦМР МО «Костомукшский городской округ», ответчики продолжают сохранять регистрацию в спорном жилом помещении.

Учитывая, что право собственности на квартиру перешло истцам, ответчики не являются членами семьи М.О.В. и М.Н.А., и не имеют права пользования жилым помещением, требования истцов о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу М.О.В. в размере 50 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать Р.М.С., Р.С.В., Р.Л.Г., Р.В.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать Р.М.С., Р.С.В., Р.Л.Г., Р.В.С. в пользу М.О.В. государственную пошлину в размере 50 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Костомукшский городской суд.

Судья                          И.А. Сафарян