Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2012 ~ М-698/2012 от 03.04.2012

Дело № 2-894/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Семья» - Маматказина И.Р., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Стерлягова А.М. – Варзаковой Л.Б., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Семья» к ответчику Стерлягову А.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «Семья» обратилось к ответчику Стерлягову А.М. с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 167024 рублей 48 копеек, процентов в размере 24588 рублей 14 копеек и судебных расходов.

В обоснование данных требований истец указал, что Стерлягов А.М. являлся собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. 06 мая 2011 года право собственности на данное нежилое помещение перешло к ООО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи помещения. В период с 01 декабря 2009 года по 06 мая 2011 года Стерлягов А.М. ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате за содержание жилого дома и по оплате коммунальных платежей. В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать договоры, направленные на обеспечение содержания общего имущества, его ремонт, а также на предоставление коммунальных услуг в интересах членов ТСЖ, а также собственников помещений. В соответствии с этим ТСЖ определяет на год смету расходов и доходов, а также устанавливает размер платежей, необходимых в целях исполнения указанных смет. Решения общего собрания членов ТСЖ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Решением общего собрания членов ТСЖ «Семья» от 27 апреля 2009 года определена смета расходов на содержание и техническое обслуживание на 2009 год, установлен платёж на содержание и техническое обслуживание из расчёта 19 рублей 62 копеек за квадратный метр. Иные коммунальные услуги оплачивались по муниципальным тарифам. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ ответчик как собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению обязательных платежей за содержание имущества дома, а также коммунальные услуги за период с 01 декабря 2009 года по 06 мая 2011 года, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 167024 рублей 48 копеек. В связи с неоплатой в установленный срок коммунальных платежей, на данную задолженность на основании ст. 395 ГК РФ насчитаны проценты в размере 24588 рублей 14 копеек. Общая сумма задолженности составляет 191612 рублей 62 копейки.

В судебном заседании представитель истца Маматказин И.Р. просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Варзакова Л.Б. не согласилась с заявленной суммой исковых требований, считает сумму завышенной, представила письменные возражения и пояснила, что истец допустил ошибку при исчислении суммы, подлежащей уплате за отопление за декабрь 2009 года, поскольку должен был применять норматив потребления коммунальных услуг в размере 0,0918 Гкал на 1 кв.м. Следовательно, размер, подлежащих уплате платежей за отопление должен составлять 132297 рублей 87 копеек. Требование истца о взыскании доли в расходах на установку теплосчётчика в размере 1492 рублей 06 копеек не подлежит удовлетворению, так как истец не представил акты приёма-передачи результатов выполненных работ по установке теплосчётчика, и документы, подтверждающие произведённую оплату за работу по установке теплосчётчика. Расчёты сумм, подлежащих уплате ответчиком за содержание и техническое обслуживание жилого дома, произведённые истцом, являются неверными, поскольку тариф в размере 19 рублей 62 копеек за 1 кв.м. на 2009 год не был утверждён на общем собрании собственников жилого дома 27 апреля 2009 года, так как об этом не указано в протоколе данного общего собрания. При не установлении собственниками помещений размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме должны применяться тарифы, установленные органами местного самоуправления. Такие тарифы были установлены Постановлением Администрации города Перми от 19 июня 2008 года № 572 и составляли для помещений на этажах не выше второго в 6-11 этажных благоустроенных жилых домах 8 рублей 90 копеек за 1 кв.м. за содержание общего имущества дома и 5 рублей 40 копеек за 1 кв.м. за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Данные тарифы установлены с учётом НДС и в общем размере составляют 14 рублей 30 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения. ТСЖ не является плательщиком налога на добавленную стоимость, следовательно, тариф должен быть уменьшен на 18 % и составлять 12 рублей 12 копеек. Таким образом, за декабрь 2009 года оплата должна производиться в размере 4564 рублей 39 копеек (12 рублей 12 копеек Х 376,6 кв.м.). Считает несостоятельным довод истца о том, что поскольку тариф за содержание и техническое обслуживание жилого дома на 2010 год не устанавливался, должен применяться тариф, установленный на 2009 год. Поскольку тариф за содержание и техническое обслуживание жилого дома на 2010 год не устанавливался решение общего собрания членов ТСЖ, к расчётам за 2010 год должен применяться тариф, утверждённый органом местного самоуправления. На январь и февраль 2010 года такой тариф утверждён Постановлением Администрации города Перми от 19 июня 2008 года № 572 и составлял 12 рублей 12 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения. С 01 марта 2010 года тариф за содержание и техническое обслуживание жилого дома утверждён Постановлением Администрации города Перми от 19 февраля 2010 года № 68 и составлял 10 рублей 03 копейки за 1 кв.м. общей площади помещения. При таких обстоятельствах, за 2010 год должно быть уплачено за содержание и техническое обслуживание жилого дома 46901 рубль 76 копеек ((12,12 руб. Х <данные изъяты> кв.м. Х 2 месяца) +(10,03 руб. Х <данные изъяты> кв.м. Х 10 месяцев). Тариф за содержание и техническое обслуживание жилого дома на 2011 год утверждён общим собранием членов ТСЖ только 28 марта 2011 года, следовательно, он может применяться к правоотношениям, возникшим после его принятия, то есть после 01 апреля 2011 года. Таким образом, за 2011 год оплата должна производиться из расчёта размера тарифа: январь-март 2011 года - 10 рублей 03 копейки, апрель – май 2011 года - 1 рубль73 копейки. Следовательно, за 2011 год к оплате должна предъявляться сумма в размере 12109 рублей 51 копейку ((10,03 руб. Х <данные изъяты> кв.м. Х 3 месяца) + (1,73 руб. Х <данные изъяты> кв.м. Х 1 месяц 6 дней). Решение об установлении тарифа на 1 кв.м. площади должно применяться исключительно на тот период, на который он установлен с учётом установленного перечня услуг и работ и условий их оказания, что следует из Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Таким образом, считает, что законной и обоснованной является обязанность ответчика уплатить за содержание и техническое обслуживание за период с декабря 2009 года по 06 мая 2011 года денежную сумму в размере 63575 рублей 66 копеек. Считает, что при расчёте процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» о том, что число дней в году (месяце) применяется равным соответственно 360 и 30 дням, подлежит применению процентная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства, при этом суд вправе определить, какую процентную ставку следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения. Истец не учёл данные требования при расчёте процентов, не учёл, что сумма долга, на которую начислены проценты, не соответствует размеру реальной задолженности ответчика. При данных обстоятельствах исковые требования не могут быть удовлетворены в полном размере (л.д.133-141).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Товарищество собственников жилья «Семья» создано в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из Устава ТСЖ, свидетельства о постановке на учёт российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации (л.д.15-27, 28-29).

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

С 16 августа 2007 года по 06 мая 2011 года Стерлягов А.М. имел в собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора купли-продажи помещения от 29 апреля 2011 года (л.д.10-11, 48, 51).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Семья» от 27 апреля 2009 года и от 09 августа 2009 года утверждена смета доходов и расходов на 2009 год, установлен тариф на содержание и техническое обслуживание жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 19 рублей 62 копейки за квадратный метр на 9 месяцев 2009 года с 01 апреля 2009 года, что подтверждается протоколом собрания членов ТСЖ, сметой расходов ТСЖ «Семья» на содержание и техническое обслуживание жилого и нежилого фонда на 2009 год (л.д.12-14, 83, 122-123, 130).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Семья» от 28 марта 2011 года утверждён отчёт о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Семья» за период с 01 апреля 2009 года по 31 декабря 2010 года, утверждена смета расходов на 2011 год, согласно которой установлен тариф на содержание и техническое обслуживание помещений, расположенных в подвале и на первом - втором этажах указанного жилого дома на 2011 год в размере 20 рублей 23 копеек за квадратный метр, что подтверждается протоколом собрания членов ТСЖ, сметой расходов ТСЖ «Семья» на содержание и техническое обслуживание жилого и нежилого фонда на 2011 год (л.д.8-9, 108).

Плата на содержание и техническое обслуживание жилого дома за месяц составляет 7388 рублей 89 копеек (376,6 кв.м. (площадь нежилого помещения) х 19 рублей 62 копейки (плата за 1 кв.м.).

С декабря 2009 года по декабрь 2010 года – 13 месяцев. За указанный период времени общая сумма, подлежащая уплате, составляет 96055 рублей 57 копеек (13 х 7388 рублей 89 копеек).

Период с января по апрель 2011 года составляет 4 месяца.

В данный период плата на содержание и техническое обслуживание жилого дома за месяц составляет 7618 рублей 62 копейки (<данные изъяты> кв.м. х 20 рублей 23 копейки).

Общая сумма, подлежащая уплате за 4 месяца 2011 года, составляет 30474 рубля 48 копеек (4 х 7618 рублей 62 копейки).

Плата за шесть дней мая 2011 года на содержание и техническое обслуживание жилого дома составляет 1474 рубля 57 копеек (7618 рублей 62 копейки : 31 день х 6 дней).

При таких обстоятельствах общая сумма за содержание и техническое обслуживание жилого дома, подлежащая уплате, составляет 128004 рубля 62 копейки (96055 рублей 57 копеек + 30474 рубля 48 копеек + 1474 рубля 57 копеек).

Товарищество собственников жилья «Семья» (Потребитель) заключило с ООО «<данные изъяты>» (Энергоснабжающая организация) договор снабжения № 61-4293, согласно которому Энергоснабжающая организация обязуется поставлять Потребителю тепловую энергию, а Потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию. Данный договор вступает в силу с 01 января 2008 года и действует по 31 декабря 2012 года (л.д.73-78).

Решением Пермской городской Думы от 23 декабря 2003 года № 161 «О нормативах потребления коммунальных услуг» (в редакции от 22 сентября 2009 года № 221) для десятиэтажных многоквартирных домов, построенных после 1999 года, установлен норматив потребления коммунальных услуг (отопление) в размере 0,0205 Гкал за 1 кв.м. общей площади в месяц (л.д.70-72).

Решением Пермской городской Думы от 23 декабря 2003 года № 161 «О нормативах потребления коммунальных услуг» (в редакции от 24 ноября 2009 года № 221, вступившей в силу с 01 января 2010 года) для десятиэтажных многоквартирных домов, построенных после 1999 года, установлен норматив потребления коммунальных услуг (отопление) в размере 0,0198 Гкал за 1 кв.м. общей площади в месяц (л.д.70-72).

Согласно Постановлению Региональной энергетической комиссии Пермского края от 16 декабря 2008 года № 297-т «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО «Пермская сетевая компания» (г.Пермь)» установлены и введены в действие с 01 января 2009 года следующие тарифы на тепловую энергию (без НДС) – 742 рубля 55 копеек за Гкал (л.д.79-80).

На основании Постановления Региональной энергетической комиссии Пермского края от 17 декабря 2009 года № 283-т «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО «Пермская сетевая компания» (г.Пермь)» установлены и введены в действие с 01 января 2010 года следующие тарифы на тепловую энергию (без НДС) – 851 рубль 96 копеек за Гкал (л.д.81-82).

В силу Постановления Региональной энергетической комиссии Пермского края от 21 декабря 2010 года № 300-т «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО «Пермская сетевая компания» (г.Пермь)» установлены и введены в действие с 01 января 2011 года следующие тарифы на тепловую энергию (без НДС) – 970 рубль 06 копеек за Гкал (л.д.95).

При таком положении ответчик должен оплатить за отопление (тепловую энергию) за декабрь 2009 года 6764 рубля 60 копеек (742 рубля 55 копеек Х 18 % Х 0,0205 Х <данные изъяты> кв.м.).

Ежемесячная плата ответчика за отопление (тепловую энергию) за период с января 2010 года по декабрь 2010 года составляет 7496 рублей 30 копеек (851 рубль 96 копеек Х 18 % Х 0,0198 Х <данные изъяты> кв.м.).

За период с января 2010 года по декабрь 2010 года общая сумма за тепловую энергию, подлежащая уплате ответчиком, составляет 89955 рублей 60 копеек (12 месяцев Х 7496 рублей 30 копеек).

Ежемесячная плата ответчика за отопление (тепловую энергию) за период с января 2011 года по апрель 2011 года составляет 8587 рублей 71 копейку (970 рублей 06 копеек Х 18 % Х 0,0198 Х <данные изъяты> кв.м.).

За период с января 2011 года по апрель 2011 года общая сумма за тепловую энергию, подлежащая уплате ответчиком, составляет 34350 рублей 84 копейки (4 месяца Х 8587 рублей 71 копейку).

За шесть дней мая 2011 года ответчик должен оплатить за отопление (тепловую энергию) 1 662 рубля 14 копеек (8587 рублей 71 копейку : 31 Х 6).

При таких обстоятельствах общая сумма за тепловую энергию, подлежащая уплате ответчиком, составляет 132733 рубля 18 копеек (6764 рубля 60 копеек + 89955 рублей 60 копеек + 34350 рублей 84 копейки + 1 662 рубля 14 копеек).

Следовательно, общая сумма, подлежащая уплате ответчиком за тепловую энергию, содержание и техническое обслуживание жилого дома за период с декабря 2009 года по 06 мая 2011 года, составляет 260737 рублей 80 копеек (128004 рубля 62 копейки + 132733 рубля 18 копеек)

В указанный период ответчик уплатил ТСЖ «Семья» денежную сумму в размере 95000 рублей. При таком положении задолженность ответчика перед ТСЖ «Семья» составляет 165737 рублей 80 копеек (260737 рублей 80 копеек – 95000 рублей).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Семья» от 15 августа 2010 года принято решение об установке приборов учёта тепловой энергии, горячей и холодной воды, автоматики, утверждена смета расходов на установку приборов учёта и автоматики, определена подрядная организация, которой поручено выполнить работы по установке приборов учёта и автоматики – ООО «<данные изъяты>» (л.д.92-93).

ТСЖ «Семья заключило с ООО «<данные изъяты>» следующие договоры:

-договор на выполнение работ по установке узла учёта на систему отопления от 25 апреля 2011 года № 788, согласно которому и локальным сметным расчётам стоимость работ установлена в размере 220834 рублей 38 копеек; 30 процентов от указанной стоимости работ возмещены из муниципального бюджета (л.д.96-105);

-договор на установку системы автоматического регулирования теплопотребления от 25 апреля 2011 года № 789, согласно которому стоимость работ установлена в размере 83945 рублей 62 копеек (л.д.106-107).

Указанные работы выполнены ООО «<данные изъяты>», ТСЖ «Семья» произвело оплату выполненных работ, что следует из актов приёмки выполненных работ, платёжных поручений (л.д.147-154, 155-158).

Узел учёта тепловой энергии, установленный в жилом доме по адресу: <адрес>, допущен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом (л.д.124).

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что следует из технического паспорта (л.д.109-110).

При таком положении плата за установку теплосчётчика, определяемая соразмерно доле собственника в праве общей собственности на имущество, составляет 1492 рубля 06 копеек и рассчитывается следующим образом:

220834 рубля 38 копеек – 30 процентов = 154584 рубля 07 копеек;

(154584 рубля 07 копеек + 83945 рублей 62 копеек) : 3884,2 кв.м. Х <данные изъяты> кв.м. : 3 месяца (май, июнь, июль) : 31 Х 6.

При данных обстоятельствах задолженность ответчика перед ТСЖ «Семья» составляет 167229 рублей 86 копеек (1492 рубля 06 копеек + 165737 рублей 80 копеек), однако истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 167024 руб. 48 коп., поэтому, в соответствие с п.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ч. 1 и пп.4 ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с пп.8 п.10.4 Устава ТСЖ «Семья» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера и порядка внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений.

Суд установил, что в 2009 году собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не изменяли данный размер платы в 2010 году.

По правилам ст. 161 ЖК РФ решение собственников помещений в доме по вопросу выбора формы управления многоквартирным домом посредством создания ТСЖ является обязательным для всех собственников. В связи с этим следует исходить из того, что решение общего собрания членов Товарищества по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений в доме, вне зависимости от членства в ТСЖ.

Ответчик в установленном порядке (посредством обращения в суд с иском о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ) не обращался.

Данных о том, что решения общего собрания ТСЖ от 27 апреля 2009 года и от 28 марта 2011 года в установленном порядке оспорены другими собственниками (либо членами ТСЖ), не имеется.

С учетом этого обстоятельства указанные решения общего собрания членов ТСЖ являются действующими и определяющими финансовую политику Товарищества по вопросам, касающимся расходов на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома.

При таком положении суд считает, что имеются правовые основания для применения ранее установленного ТСЖ «Семья» тарифа в 2010 году, и расчёта на его основе платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд считает, что поскольку общее собрание членов ТСЖ вправе определять порядок внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, является допустимым распространять действие такого решения на прошедшее время.

При данных обстоятельствах доводы представителя ответчика о необходимости применения тарифов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленных органом местного самоуправления - Пермской городской Думой, не могут быть приняты во внимание при принятии решения суда.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из п. 1 ст. 6 ГК РФ следует, что когда имущественные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает, что отношения, возникающие в связи с несвоевременным и (или) неполным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированы жилищным законодательством, имеется специальная правовая норма, указанная в ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

При таком положении суд находит, что при наличии специальной правовой нормы не подлежит применению общая норма права, содержащаяся в ст. 395 ГК РФ, регулирующая аналогичные правоотношения.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика процентов за несвоевременное и не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствие со ст.395 ГК РФ в размере 24588 рублей 14 копеек не основано на положениях закона и не подлежит удовлетворению.

Суд считает, что отказ в удовлетворении данного требования не препятствует истцу предъявить к ответчику требование о взыскании пени за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования ТСЖ «Семья» подлежат удовлетворению в размере 167024 рублей 48 копеек, с ответчика Стерлягова А.М. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 540 рублей 49 копеек (3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей), то есть пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ каждый имеет право на получение квалифицированной юридической помощи.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Товарищество собственников жилья «Семья» (Заказчик) заключило с адвокатом Маматказиным И.Р. (Исполнитель) договор оказания юридической помощи от 22 марта 2012 года, согласно которому исполнитель принял на себя обязанности по оказанию юридических услуг, представлению интересов заказчика в судах общей юрисдикции по взысканию задолженности с гражданина Стерлягова А.М. по оплате за коммунальные платежи за вознаграждение в размере 10000 рублей (л.д.143-144).

Товарищество собственников жилья «Семья» уплатило денежную сумму в размере 6000 рублей адвокату Маматказину И.Р., что следует из квитанции 040987 (л.д.145).

При определении разумной суммы расходов, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из объема предоставленных услуг, сложности гражданского дела, времени, затраченного на оказание помощи по гражданскому делу, продолжительности судебного разбирательства по делу.

Представитель Товарищества собственников жилья «Семья» адвокат Маматказин И.Р. участвовал в четырёх судебных заседаниях в Пермском районном суде Пермского края – 02 и 24 мая 2012, 15 июня 2012 года и 31 июля 2012 года, что подтверждается протоколами судебных заседаний (л.д.55-57, 114-117, 170-171).

Суд находит, что денежная сумма, понесённая истцом в качестве расходов по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, соответствует принципу разумности, объему предоставленных услуг, сложности гражданского дела, времени, затраченного представителем на оказание помощи по гражданскому делу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с Стерлягова А.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Семья» расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Семья» удовлетворить частично.

Взыскать с Стерлягова А.М. в пользу Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Семья» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2009 года по май 2011 года в размере 167024 (сто шестьдесят семь тысяч двадцать четыре) рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4540 (четыре тысячи пятьсот сорок) рублей 49 копеек, расходы на представителя в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, остальные требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение принято в окончательной форме 07 августа 2012 года.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких