Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-5355/2015 ~ М-4121/2015 от 24.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2015 г. г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе:

председательствующего судьи: Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5355/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью «ТАЛК-Сервис» к Гритчиной ФИО9 об обращении взыскания на имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки: жилой дом с пристроем и подвалом, назначение : жилое, 3-этажный (подземных этажей -1) общей площадью 443 кв.м., Литер № расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № № доли в праве общей долевой собственности, которое принадлежит Гритчиной ФИО10 и земельный участок площадью 1 490 кв.м., на котором расположен дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для удовлетворения за счет этого имущества требований по договору займа №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере не менее 15 000000 рублей 00 копеек.

Иск мотивирован тем, что между ними (обществом) и ФИО2 (заемщик) ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор займа №, в соответствии с которым они предоставляет ответчику заем в сумме 25 000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, а заемщик обязуется своевременно возвратить сумму займа и уплатить заимодавцу установленные настоящим договором проценты.

В соответствии с условиями 2.1. договора займа ответчик обязан возвращать денежные средства по частям в следующем порядке: первый платеж в сумме 1 000000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второй и следующие платежи в сумме 1 000 000 рублей каждый - не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца, оставшаяся часть заемных средств - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора займа за пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу 16% годовых от суммы займа.

Истец выполнил свои обязательства, перечислив денежные средства двумя платежами ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 900 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 100 000 рублей.

На дату подачи заявления в соответствии с графиком погашения должно быть погашено 15 000 000 рублей. Ответчиком был перечислен единственный платеж в размере 1 000 000 рублей в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение - требование о досрочном взыскании суммы займа и уплате процентов, указанное требование ответчик должен был исполнить в течение 3 рабочих дней со дня получения, но требование исполнено не было.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа и процентов был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке), предметом ипотеки по которому является жилой дом с пристроем и подвалом, назначение : жилое, 3-этажный (подземных этажей -1) общей площадью 443 кв.м., Литер № расположенный по адресу: <адрес>, городской округ - <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, на котором расположен дом, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1490 кв.м., находящийся в долевой собственности ФИО3 и Гритчиной ФИО11 по № доли в праве общей долевой собственности.

Договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер №. Общая оценка предмета ипотеки по соглашению сторон установлена в 20 000000 рублей.

Согласно п. 5.3. договора ипотеки при возникновении у залогодержателя права требования досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, он вправе, в случае неудовлетворения в течение двух дней требования об исполнении обязательства, обратить взыскание на предмет ипотеки.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ООО «ТАЛК-Сервис» к ФИО3, третье лицо - Гритчина ФИО12.

С ответчика в их пользу взыскана задолженность по договору займа в размере 30 798 579,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей и обращено взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1 490 кв.м..

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исполнительные листы переданы в МО по ОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства № и №

Судом обращено взыскание путем продажи на публичных торгах заложенного имущества - жилой дом с пристроем и подвалом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 443 кв.м., Литер №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 1 490 кв.м. Установлена начальная продажная цена в размере 15 000 000 рублей.

При рассмотрении дела в Центральном районном суде <адрес> по иску ООО «ТАЛК-Сервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа в размере 30 798 579,55 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей и обращению взыскании путем продажи на публичных торгах на заложенное имуществ, Гритчина ФИО13 в качестве ответчика по делу не привлекалась.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик о времени и месте судебного заседания извещена была надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТАЛК-Сервис» (залогодержатель) и ФИО2, Гритчиной ФИО14. (залогодатель 1, 2) был заключен договор о залоге недвижимости (ипотека), по условиям которого в обеспечении исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ передает в залог залогодержателю предмет ипотеки: жилой дом с пристроем и подвалом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 443 кв.м., Литер №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №; земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1490 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, общая оценка предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 20000000 рублей.

Из заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «ТАЛК-Сервис» к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, судебных издержек, обращении взыскания на заложенное имущество установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 25000000 руб. со сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 16 % годовых. Согласно п.1.2 договора заемщик обязан вернуть займ, уплатить проценты за пользование займом ежемесячными платежами. Истцом обязательства исполнены в полном объёме, в соответствии с договором займа заемщику перечислена сумма займа в размере 25000000 руб. двумя платежами, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости: жилого дома с пристроем и подвалом, расположенным по адресу: <адрес> и земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>. Доказательств того, что указанные договоры являются недействительными, ответчиком не представлено. Согласно заключенному между истцом и ответчиком договору займа ответчик обязался в соответствии с установленным графиком погашать займ и уплачивать начисленные проценты…

Исковые требования ООО «ТАЛК-Сервис» удовлетворены частично.

Взыскано с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТАЛК-Сервис» задолженность по договору займа в размере 30 798 579,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Обращено взыскание путем продажи на публичных торгах заложенное имущество - жилой дом с пристроем и подвалом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 443 кв.м., Литер №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1 490 кв.м., категория земель земли - населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 15 000 000 рублей.

В остальной части иска отказано.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по данному делу участвовала в качестве третьего лица в деле по иску к ФИО3.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Установленные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вместе с тем, из договора о залоге недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор заключен между истцом и ФИО2 и Гритчиной ФИО15 предметом ипотеки по настоящему договору являются объект недвижимости и земельный участок, на котором он расположен (п.1 договора). Согласно п.1.2 договора ипотеки общая оценка предмета ипотеки (указанного выше и в п.1.1 названного договора) по соглашению сторон составляет 20000000 рублей…

Пунктом 2.1. договора ипотеки предусмотрено, что объект недвижимости, указанный в п.1.1 настоящего договора, принадлежит залогодателю на праве общей долевой собственности, залогодателю 1 принадлежит доля в размере 1/2 в праве общей собственности на объект недвижимости и залогодателю 2 (ошибочно указано 1, договор ипотеки подписан ответчиком как залогодателем 2) также принадлежит доля в размере 1/2 в праве общей собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом, и если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по говору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец просит определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере не менее 15000000 рублей.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом с пристроем и подвалом, назначение : жилое, 3-этажный (подземных этажей -1) общей площадью 443 кв.м., Литер №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер № № доли в праве общей долевой собственности на которое принадлежит ФИО5 и земельный участок площадью 1 490 кв.м., на котором расположен дом, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер №, для удовлетворения за счет этого имущества требований по договору займа №, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой будут начинаться торги в размере 15000 000 рублей 00 копеек.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

С учётом изложенного, добытых доказательств по делу, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на имущество основано на законе

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 6000 рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика согласно ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ подлежит взыскать расходы в пользу истца в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314, 348 – 350, 807, 808, 810, 811, 819, 820 ГК РФ; ст. ст. 50, 51, 52, 53, 54, 56, 77, 78 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 94, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 – 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки: жилой дом с пристроем и подвалом, назначение : жилое, 3-этажный (подземных этажей -1) общей площадью 443 кв.м., Литер №, расположенный по адресу<адрес>, кадастровый (условный) номер № № доли в праве общей долевой собственности на которое принадлежит Гритчиной ФИО16 и земельный участок площадью 1 490 кв.м., на котором расположен дом, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер №, для удовлетворения за счет этого имущества требований по договору займа №.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере не менее 15 000000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Гритчиной ФИО17 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТАЛК-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет вынесено 22 июня 2015 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья В.И.Прокопьева