Решение по делу № 2-2505/2019 от 20.12.2018

Изготовлено в окончательной форме 29 марта 2019 года

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-2505/2019 25 марта 2019 года              Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Гариповой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гранд-Строй» к Андреевой Д. А. о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ

ООО «Гранд-Строй» обратилось в суд с иском к Андреевой Д.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 403650 руб., пени в размере 28561,04 руб. В обоснование заявленных требований указывал, что стороны заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу <адрес>, истец обязался передать ответчику однокомнатную квартиру (строительный номер 1.8.5, площадью 22,43кв.м) по акту приема-передачи, а последняя произвести оплату договора в размере 1393650 руб., первоначальный взнос в размере 990000 руб. был произведен, однако в установленный срок вторая часть платежа не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в суд явился, на удовлетворении требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчик в суд не явился, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, причин своего отсутствия суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, доказательств в обоснование возражений, относительно заявленных требований, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представила.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявка за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне рассмотрения дела, предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 165.1, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Судом установлено, что 10.02.2017 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № на земельном участке по адресу: <адрес>

Стороны пришли к соглашению, что ООО «Гранд-Строй» передаст Андреевой Д.А. по акту-приема передачи однокомнатную квартиру (строительный номер 1.8.5, площадью 22,43кв.м).

Согласно п. 5.1-5.2 договора цена объекта составляет 1393650 руб. Оплата цены договора производится Дольщиком в соответствии с графиком (Приложение 3 к договору)

В соответствии с данным графиком сумма в размере 990000 руб. выплачивается в течении 3 –х дней с момента подписания Договора, сумма в размере 403650 руб. -01.11.2017 г. (л.д.18)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец не оспаривает тот факт, что первоначальный платеж истцом совершен, второй платеж в сумме 403650 руб. до настоящего времени не оплачен. В связи с неисполнением обязательств по договору истец направил ответчику претензию, которая была оставлена Андреевой Д.А. без внимания (л.д.21-23)

Со стороны ответчика доказательств исполнения договора в полном объеме не приставлено, равно как и соглашений об изменении срока уплаты, в связи с чем суд считает требование истца о взыскании с Андреевой Д.А. задолженности по договору в размере 403650 руб.

Частью 6 договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере, установленном п. 6 ст. 5 Закона (п. 6.2)

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом представленным истцом, размер неустойки за период с 02.11.2017 г. по 15.10.2018 составляет 28561,04 руб. (л.д.20) данный расчет ответчиком не оспорен, альтернативного расчета не представлено, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 7522,11 руб. подлежат взысканию с Андреевой Д.А. в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Андреевой Д. А. в пользу ООО «Гранд-Строй» задолженность по договору № участия в долевом строительстве от 10.02.2017 в размере 403650 руб., неустойку за период с 02.11.2017 г. по 15.10.2018 в размере 28561,04 руб., а всего 432 211 (четыреста тридцать две тысячи двести одиннадцать) рублей 04 копейки

Взыскать с Андреевой Д. А. в доход государства государственную пошлину в размере 7522 (семь тысяч пятьсот двадцать два) рубля 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Выборгского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Е.В.Кирсанова