Решение по делу № 2-303/2014 ~ М-167/2014 от 06.02.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,

при секретаре Цуленковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 303/2014 по иску Суслова Е.Г. к Суслову С.Г. о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    Суслов Е.Г. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Суслову С.Г. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году его мать - С.Р.Н. получила жилье по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан на имя матери, в качестве членов семьи нанимателя в ордер включены : отец- Суслов Г.А., который выбыл в связи со смертью, он, Суслов Е.Г., и его брат - Суслов С.Г.. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик создал свою семью и выехал на другое постоянное место жительства в Иркутск. В спорном жилом помещении проживали родители и он, помогая родителям обустраивать быт, следить за квартирой, постоянно находился в квартире. В настоящее время он в вышеназванном жилье проживает со свей семьей. Ответчик не является членом его семьи. В ДД.ММ.ГГГГ году, выехав из спорной квартиры, ответчик забрал все свои вещи, что свидетельствовало о его намерении больше не возвращаться. С момента выезда Суслов С.Г. не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, поскольку не проживает в спорной квартире. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05.г. ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.05.г., также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является факт добровольного выезда из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14). Просит суд расторгнуть с Сусловым С.Г. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>

В судебном заседании истец Суслов Е.Г. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд расторгнуть с Сусловым С.Г. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>.

Ответчик Суслов С.Г. в судебное заседание не явился, будучи извещенным по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца Суслова Е.Г., не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика Суслова С.Г., надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав истца Суслова Е.Г., опросив по ходатайству истца свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.

Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета народных депутатов Сусловой Р.Н. выдан ордер № С. на семью, состоящую из четырех человек, на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены : муж Суслов Г.А., который выбыл в связи со смертью согласно свидетельству о смерти №, Суслов Е.Г. – сын в соответствии со свидетельством о рождении №, Суслов С.Г. – сын.

Согласием от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариусом Черемховского нотариального округа подтверждено, что наниматель Суслова Р.Н. согласна на исключение ее из ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно представленным документам, истец Суслов С.Г. фактически является нанимателем спорного жилого помещения, взяв на себя обязанности нанимателя по договору социального найма квартиры по указанному адресу.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Опрошенные по ходатайству истца свидетели Дьячкова А.П., Кармышева В.Е., Геращенко С.В. суду пояснили, что ответчик Суслов Сергей Геннадьевич в квартире по адресу : г.<адрес> <адрес> не проживает около 30 лет, имеет другое место жительства в <адрес>. Участия в оплате коммунальных услуг, по содержанию жилья не принимает. За указанный период ответчик не предпринимал попыток вселиться в квартиру по адресу : г.<адрес> <адрес>, либо заявить свои права на квартиру.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчик Суслов С.Г. в <адрес> <адрес> в <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял.

    Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика Суслова С.Г. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора найма спорного жилого помещения.

Ответчик Суслов С.Г. не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Кроме того, ответчиком Сусловым С.Г. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком Сусловым С.Г. суду не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Суслова Е.Г. о расторжении с Сусловым С.Г. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Суслова Е.Г. к Суслову С.Г. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с Сусловым С.Г. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Никитин Ю.И.