Решение по делу № 2-2007/2016 ~ М-2413/2016 от 12.05.2016

Дело № 2-2007/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2016 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Петуховой О.Н., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисилева А.В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Киселев А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № с ответчиком, по которому выполнила свои обязательства - оплатили стоимость жилого помещения в доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес> (почтовый адрес). Размер паевого взноса составил <данные изъяты> руб. 00 коп., который был выплачен полностью с использованием кредитных средств, предоставленных <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Железнодорожный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с целью регистрации права собственности на указанную квартиру, предоставив комплект документов, однако в регистрации права было отказано и до настоящего времени он не может его оформить. Основанием для отказа послужило то, что предоставленный на государственную регистрацию Акт приема-передачи не является документом основанием для регистрации права собственности. При таких обстоятельствах, поскольку со стороны истцов выполнены все обязательства по внесению паевого взноса, квартира фактически передана в их собственность, считают возможным признать за ними право собственности на спорную квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Киселев А.В. в суд явился, настаивал на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика - ЖСК «Центр-2» в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.(л.д. 46)

Представитель третьего лица <данные изъяты> в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие, не возражал против удовлетворение исковых требований (л.д.43,52-53).

Представитель третьего лица <данные изъяты> в суд не явился, извещен, письменных возражений не представил (л.д.48).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ст. 129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2» (л.д. 5-10), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе.

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и <данные изъяты> с целью получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщиков.

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истцы являются соинвесторами, приобретающими право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.3. пайщик приобретают право на оформление в собственность <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <адрес> (с учетом лоджий, балконов, с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета: <данные изъяты> руб. 00 коп. за <данные изъяты> кв. м. общей площади квартир, и составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из общей проектной площади квартир.

Киселев А.В. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается справкой о полной выплате пая (л.д. 17), частично за счет собственных средств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а частично в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за счет кредитных (п.п. 2.4.-2.5.2. вышеуказанного договора).

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, он веден в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако истцы не имеют возможности оформить указанное выше жилое помещение в свою собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО (ПАО) Банк «Возрождение» и Киселевым А.В. заключен кредитный договор №(л.д.19-31).

Согласно п. 2.3.5. договора об участии в ЖСК в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ квартира, приобретаемая пайщиками в соответствии с настоящим договором, считается находящейся в залоге у банка в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиру. При этом истцы становятся залогодателями, а банк – залогодержателем квартиры. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиру удостоверяются закладной по правилам гл. III названного выше ФЗ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

До настоящего времени долг по кредиту Киселевым А.В. не погашен, в связи с чем суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения, осуществить государственную регистрацию права ипотеки (залога) в силу закона на данное недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В силу Решения Совета депутатов г.о. Балашиха МО № 11/07 от 19 августа 2015 года территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха присвоены наименования по микрорайонам, с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. В связи с приложением №1 к решению проспект Героев расположена в микрорайоне «Железнодорожный» г. Балашиха. В соответствие с Постановлением Администрации городского округа Балашиха от 04.03.2016 № 182/3-ПА.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кисилева А.В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Кисилевым А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>).

Настоящее решение суда является основанием к внесению в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации возникшей в силу закона ипотеки на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, залогодержатель ПАО Банк «Возрождение».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда принято

в окончательной форме 09 июня 2016 года