Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2021 от 20.02.2021

Дело №2-111/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 07 июня 2021 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием представителя истца Симанова Н.В. – Стрельникова Р.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Дикаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симанова Н.В. к Наумову Н.В. и администрации сельского поселения Анхимовское о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Симанов Н.В. обратился с иском в суд к М.Е.А. В.В.А. Наумову Н.Н. о регистрации перехода права собственности на доли жилого дома. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по <адрес> заключив договоры купли продажи с ответчиками. Поскольку <данные изъяты> доля жилого дома принадлежала ему на праве собственности, он стал единичным полноправным собственником жилого дома. Проживал в доме, вел хозяйство, производил ремонт. При оформлении прав на земельный участок выяснилось, что жилой дом не оформлен и собственник его не известен. Поскольку за регистрацией перехода права собственности стороны не обратились, считает возможным полагать продавцов уклонившимися от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на следующее имущество: на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Симановым Н.В. и М.Е.А. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Симановым Н.В. и Наумовым Н.Н., на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Симановым Н.В. и В.В.А.

Ответчик М.Е.А. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик В.В.А. умер, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Определение суда от 24.03.2021 к делу в качестве ответчика привлечена администрация сельского поселения Анхимовское.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области представил отзыв согласно которого: на дату составления отзыва в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и зарегистрированных правах на спорный жилой дом. В данной ситуации основанием для регистрации будет являться договор купли-продажи, а не решение суда. Решение суда заменит заявление продавца о государственной регистрации права собственности и иные документы, которые должен предоставить продавец. Поскольку право общей долевой собственности продавцов на доли спорного здания жилого дома не зарегистрировано, то осуществление государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к истцу на доли указанного недвижимого имущества не предоставляется возможным. Управление полагает, что восстановление нарушенных прав и законных интересов истца возможно путем признания права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем требования истца нуждаются в уточнении, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

11.05.2021 от истца Симанова Н.В. поступило в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит признать право собственности за ним на жилой дом <данные изъяты> расположенный по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Стрельников Р.Ю. поддержал исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме.

В судебное заседание не явились истец Симанов Н.В., уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ответчик Наумов Н.Н., уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика администрации сельского поселения Анхимовское, получен отзыв в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда с учетом уточненных требований, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Симанов Н.В. приобрел <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по <адрес> заключив договор купли продажи с ответчиком М.Е.А.., ДД.ММ.ГГГГ истец Симанов Н.В. приобрел <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по <адрес> заключив договор купли продажи с ответчиком Наумовым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ истец Симанов Н.В. приобрел <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по <адрес> заключив договор купли продажи с ответчиком В.В.А.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача в частную собственность М.Е.А.. <данные изъяты> жилого дома в <адрес>, принадлежащего хозяйству «Волго-Балт» Вытегорского района, договор зарегистрирован в похозяйственной книге № стр.53 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача в частную собственность В.В.А.. <данные изъяты> жилого дома в <адрес>, принадлежащего хозяйству «Волго-Балт» Вытегорского района.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача в частную собственность Наумову Н.Н. <данные изъяты> жилого дома в <адрес>, принадлежащего хозяйству «Волго-Балт» Вытегорского района.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача в частную собственность Симанову Н.В. <данные изъяты> жилого дома в <адрес>, принадлежащего хозяйству «Волго-Балт» Вытегорского района, акт зарегистрирован в похозяйственной книге №9 стр.88 л/с-816 19.04.1994.

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Анхимовское от ДД.ММ.ГГГГ №, дому, принадлежащему Симанову Н.В., присвоен <адрес> на основании постановления администрации Анхимовского сельсовета №37 от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация права собственности не проведена. Продавец М.Е.А. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец В.В.А.. умер, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа на запрос из нотариальной палаты Вологодской области, наследственных дел к их имуществу не заводилось.

В настоящее время юридическое лицо, продавшее истцу спорный объект недвижимости, прекратило свое существование, в связи с чем истец не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Фактически доли жилого дома были переданы продавцами М.Е.А. В.В.А. Наумовым Н.Н. покупателю истцу Симанову Н.В., приняты им, ДД.ММ.ГГГГ на протяжении 25 лет Симанов Н.В. открыто пользуется спорным жилым домом, как собственным имуществом. За период владения зданием никто из третьих лиц не истребовал здание из его владения. В ЕГРН данные о правах, зарегистрированных на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим планом здания, уведомлением об отсутствии в ЕГРН данных о правах и правопритязаниях на объект недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16 Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 22.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие удовлетворить заявленные исковые требования Симанова Н.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Симановым Н.В. право собственности на жилой дом <данные изъяты>, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Скресанов

В окончательной форме решение составлено 15.06.2021