Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2014 ~ М-1825/2014 от 28.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года Красноярский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи – Фаттаховой Т.В.,

при секретаре - Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/2014 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права. Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 894 кв.м. с расположенным на нем жилым домом под номером тринадцатым, состоящим из дома одноэтажного, деревянного, общей полезной площадью — 42,40 кв.м., вресу: <адрес> Яр, <адрес> городок, <адрес>. Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежат ей на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО9 Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №В.63.26.06/1999.231. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной - службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №

Принадлежащим ей жилым домом она временно не пользуется, поскольку зарегистрирована и проживает в <адрес>. В июле 2014 года при очередном посещении земельного участка ей стало известно, что в принадлежащий ей жилой дом, находящийся на принадлежащем ей земельном участке, самовольно вселились и в течение неопределенного срока проживают неустановленные лица.

По данному факту она обратилась с заявлением в Отдел МВД России по <адрес>. По результатам рассмотрения ее обращения, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано. Из указанного постановления ей стало известно, что лицу проводившему проверку, гражданкой ФИО1 было предъявлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с жилым домом расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> городок, <адрес>

(свидетельство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ года, и свидетельство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ года). Однако, считает, что спорный жилой дом принадлежит ей и находится в границах принадлежащего ей земельного участка. Земельный участок под данным домом находится в границах принадлежащего ей земельного участка. По каким основаниям за гражданской ФИО1 было зарегистрировано право собственности на данный объект и на земельный участок ей не известно, поскольку жилой дом она не продавала, раздел земельного участка и его отчуждение полностью либо в части не осуществляла. Право собственности ответчика на указанные объекты имущества было зарегистрировано без каких-либо законных оснований, в связи с чем, записи о государственной регистрации права собственности за ответчиком нарушают ее права как законного собственника имущества.

Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом находящийся по адресу : <адрес>.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу : <адрес> Яр, <адрес> городок, <адрес>.;

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу : <адрес>

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.; Снять с кадастрового учета земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Истец надлежащим образом извещался судом по адресам указанным в иске, о причине неявки суд не уведомил. Ответчик настаивает на вынесении решения. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО4 исковые требования ФИО2 не признали, пояснив суду, что по непонятным причинам истица считает, что ФИО1 самовольно заняла дом и земельный участок по адресу <адрес>, принадлежащие истцу. В действительности же она является собственником дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель 3 лица ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.     

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, представителя, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований в связи со следующим :

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как указано в абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя требования о признании права ФИО1 отсутствующим на жилой дом по адресу <адрес> на земельный участок по тому же адресу, истец не представил суду доказательств о том, что ответчиком нарушены ее. права.

Установлено в судебном заседании, что ФИО2(до регистрации брака Хугаева ) Ю.Р. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного со ФИО9 купила земельный участок общей площадью 894 кв.м с расположенным на нем жилым домом общей площадью 42, 4 кв. м, жилой 25 кв. м. по адресу <адрес>

Право на вышеуказанный земельный участок она зарегистрировала в установленном законом порядке ( л.д. 13), право на жилой дом расположенный на вышеуказанном земельном участке в установленном законом порядке не зарегистрировано. Указанное обстоятельство подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной - службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №

Земельный участок по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым номером № л.д. 11).

Установлено так же, что ответчик ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 приобрела в собственность земельный участок площадью 625 кв. м. по адресу <адрес> Яр, <адрес> городок, <адрес> ( л.д. 101), а так же на основании договора купли – продажи от 22.04. 2014 г. заключенного с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 приобрела в общую долевую собственность жилой дом по адресу <адрес> Яр, <адрес> городок, <адрес>, общей площадью 99, 6 кв. м.. Свои права на дом и земельный участок ответчик ФИО1 зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63- АМ № ( л.д. 149) и 63№ л.д. 150). Согласно кадастровой выписке о земельном участке – земельный участок, площадью 625 кв. м., по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Согласно выкопировки из плана инвентаризации <адрес> Яр, <адрес>, земельный участок находящийся в собственности истца и ответчика, являются соседними. Из данных инвентаризации так же видно, что на земельном участке с кадастровым номером №( ФИО1) расположена <адрес> – 2-х квартирного жилого дома.

Согласно технического паспорта по <адрес> городок, 13, от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 166), по указанному адресу располагается индивидуальный жилой дом общей площадью 42, 4 кв.м., жилой площадью 25 кв.м., что соответствует характеристике жилого дома приобретенного в собственность истцом по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта ( л.д. 173) по. <адрес> городок 14, расположена часть2-х квартирного жилого дома с иными техническими характеристиками.

Таким образом установлено, что истец и ответчик являются собственниками земельных участков по разным адресам, разной площади, поставленными на кадастровый учет с разными кадастровыми номерами, на которых расположены согласно представленным документам, объекты недвижимости с разными техническими характеристиками. Доказательства, подтверждающие права на жилой дом истцом не представлены, границы земельного участка не установлены. Не доказано, что <адрес> № по <адрес>, один и тот же.

Кроме того, истцом в материалы дела приложено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.01. 2014 г., согласно которого, из объяснений ФИО8 следует, что забора между земельными участками по <адрес> нет. На земельном участке <данные изъяты> произрастают деревья и кустарники, никакого жилого дома не нем не расположено.

Из объяснений ФИО10 следует, что по адресу: <адрес> муниципальный район Красноярский <адрес> ранее располагался земельный участок с жилым домом, которые принадлежали её матери ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Примерно в 1996г. ФИО9 вышеуказанную собственность продала. Фамилия новых владельцев ей не известна. Также ФИО10 поясняет, что сразу после совершения данной сделки, новые собственники демонтировали жилой дом, т.к. он был ветхим. Ранее там располагался деревянный забор между земельными участками № 13и № по <адрес> городок <адрес> Яр. Он так же был демонтирован из-за ветхости. В настоящее время на данном земельном участке какие-либо строения, жилой дом не находятся. Там произрастают деревья и кустарники, данная территория не ухожена».( л.д. 14, 15).

При таких обстоятельствах оснований для защиты прав истца в соответствии со ст.12, ст. 131, ГК РФ суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Красноярский райсуд в 30- дневный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - Фаттахова Т.В.