Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12759/2019 от 11.04.2019

Судья Зуйкина И.М.                                                           Дело № 33-12759/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Гарновой Л.П., Протасова Д.В.,

при секретаре Хубиевой М.Х.

рассмотрела в заседании от 17 апреля 2019 года апелляционную жалобу Куломзиной Н.А.

на решение Коломенского городского суда Московской области от 31 января 2019 года по делу по иску Парфеновой Ирины Вячеславовны к Куломзиной Надежде Александровне о признании недействительными сведений кадастрового учёта о земельных участках, установлении границ, определении долей в земельном участке.

Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истицы – адвоката Бабушкина Д.Ю., представителя ответчицы – Стриженко С.Н., судебная коллегия

установила:

Парфенова И.В. обратилась в суд с иском к Куломзиной Н.А. о признании недействительными сведений кадастрового учета о земельных участках и определении долей в праве на земельный участок. В обоснование своих требований она сослалась на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/9 доли жилого дома и земельный участок площадью 214 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> на основании смешанного договора от 16.02.2010 г., заключенного с Паниной И.Н. Указанные доля дома и земельный участок ранее были приобретены Паниной И.Н. у Потаповой Н.В. по договору дарения от 21.06.2002 г. Частью правоустанавливающего документа - нотариального договора от 21.06.2002 г. между её правопредшественниками Потаповой Н.В. и Паниной И.Н. являлся кадастровый план земельного участка от 21.06.2002 г., из которого следует, что границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> были установлены и внесены в ГКН, и участок располагался следующим образом: по точкам <данные изъяты> охватывал полосу земли в правой от фасада части единого придомового участка (фасад расположен с северо-востока), далее в точках <данные изъяты> располагался под фактической частью дома, дальней от фасада, где в сложившемся порядке пользования располагались приобретенные с участком доли дома, далее в точках <данные изъяты> – земля под хозпостройкой, и в точках <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> – земля двора. Все эти части земельного участка составляли земли приобретенного ею участка с кадастровым номером <данные изъяты> в составе единого придомового участка. По договору дарения от 26.06.2012 г. она приобрела у Полянской С.В. 1/3 долю жилого дома с придомовым земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 368 кв.м. по тому же адресу. Таким образом, по двум договорам ее доля в доме суммарно составила 5/9, а приобретенная площадь в составе единого придомового земельного участка составила 582 кв.м. Поскольку площадь всего придомового участка на момент первичного предоставления земельных участков составляла около 1048 кв.м., то эта площадь соответствовала 5/9 долям от неуточненной (до межевания) общей площади всего придомового участка. Сособственником указанного жилого дома являлась Куломзина Н.А. с долей 4/9 (или 12/27), и ей же принадлежал на праве собственности придомовой земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 282 кв.м. Всего же на её 4/9 доли от единого придомового участка неуточненной площадью 1048 кв.м. приходилось 466 кв.м., из которых 282 кв.м. были оформлены в виде участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а оставшиеся 184 кв.м. оформлены не были и как придомовая земля эта площадь в составе единого придомового участка оставалась за ней на праве постоянного бессрочного пользования. То есть, единый придомовой земельный участок неуточненной площадью 1048 кв.м. состоял из следующих массивов земли: 214 кв.м. в её участке с кадастровым номером <данные изъяты>, 368 кв.м. – в её участке с кадастровым номером <данные изъяты>, 282 кв.м. – в участке Куломзиной Н.А. с кадастровым номером <данные изъяты> и находящиеся в пользовании ответчицы 184 кв.м., которые не были оформлены. В случае уточнения придомовой площади до другой величины, эта площадь распределяется в том же соотношении, как и доли в доме, то есть 5/9 и 4/9. В настоящее время из её придомовых участков только участок с кадастровым номером <данные изъяты> продолжает оставаться в ГКН в границах, а участок с кадастровым номером <данные изъяты>, хотя по-прежнему учтен в той же площади, но его границы в ГКН отсутствуют, и в текущей выписке из ЕГРН указано, что его границы не установлены. Поскольку ранее эти границы были установлены и содержались в ГКН, а правовых решений об их исключении не принималось, то их исчезновение из ГКН объясняется технической ошибкой при ведении кадастра, в силу чего эти земли подлежат восстановлению за ней. То, что границы этого участка имелись в ГКН и были установлены в 2002 г. следует из кадастрового дела, продолжающего находиться на архивном хранении в Росреестре, а также кадастрового плана, являющего частью правоустанавливающего договора, согласно которому её правопредшественник приобретал именно эти земли. Куломзина Н.А., пользуясь тем, что координаты участка с кадастровым номером <данные изъяты> пропали из ГКН, отмежевала сверх её придомовых земель еще один участок, поставив его на кадастровый учет под кадастровым номером <данные изъяты> площадью 648 кв.м. вместо положенной ей остававшейся неоформленной придомовой площади 184 кв.м. После этого Куломзина Н.А., введя в заблуждение Администрацию Коломенского городского округа, получила эти земли как свободные муниципальные, каковыми они не являлись, поскольку новый участок с кадастровым номером <данные изъяты> формировался при доме, в сложившейся застройке и является частью придомового участка, который не является свободным, а принадлежит всем сособственникам дома как минимум на праве постоянного бессрочного пользования. При этом часть земель, на которых он был сформирован, уже были предоставлены ей, Парфеновой И.В., и её правопредшественникам в собственность в виде участка с кадастровым номером <данные изъяты> с установленными границами. Ни самого выдела, ни границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> Куломзина Н.А. с ней не согласовывала, а своих земель, входящих в участок кадастровым номером <данные изъяты>, она Куломзиной Н.А. не передавала. По мнению Парфеновой И.В., Куломзина Н.А. нарушила порядок раздела придомового земельного участка, без участия второго собственника, не сформирован сам единый придомовой участок как объект права в границах, и этот участок в установленном порядке не разделен. Раздел жилого дома между ней и Куломзиной Н.А. произведен решением Коломенского городского суда от 12.05.2017 г., ей в собственность выделена дальняя от фасада часть дома площадью 54,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 41,0 кв.м., что соответствует фактическому пользованию и имевшимся с 2002 г. границам её участка с кадастровым номером <данные изъяты> в составе придомового участка. Куломзиной Н.А. выделена передняя по фасаду часть жилого дома, площадью всех частей здания - 51,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 48,0 кв.м. По настоящее время решение суда не исполнено, прекращение права долевой собственности не зарегистрировано. При неуточненной площади земельного участка 1048 кв.м. на её 5/9 доли приходилось 582 кв.м., на 4/9 доли Куломзиной Н.А. – 466 кв.м. При межевании целого придомового участка, стало известно, что уточненная площадь всего придомового участка в тех же границах составляет 1114 кв.м. согласно карте (плану) границ кадастрового инженера Прокопенко В.Л. При уточненной площади общедомового участка 1114 кв.м., на ее 5/9 долей приходится 619 кв.м., Куломзиной Н.А. на 4/9 доли – 495 кв.м. Вместо этого, Куломзина Н.А. отмежевала себе в участок с кадастровым номером <данные изъяты>,площадью 648 кв.м., с превышением своей доли, прибавив себе 153 кв.м. Нарушение Куломзиной Н.А. порядка раздела общего участка повлекло ущемление её придомовой площади, нарушены её права. По расположению границ ее выдела тоже имеется спор, и в одностороннем порядке предоставление участка Куломзиной Н.А. является невозможным. Для формирования и постановки на учет единого придомового участка необходимо исключить все накладывающийся на его расположение внутренние границы участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Поскольку в добровольном порядке достичь с Куломзиной Н.А. соглашения об определении долей в праве на земельный участок и формировании единого придомового участка не представилось возможным, Парфенова И.В. просит признать недействительными сведения кадастрового учёта об их земельных участках, установить границы общего участка и определить доли сособственников в праве на общий земельный участок.

Представитель Парфеновой И.В.- адвокат Бабушкин Д.Ю. иск поддержал.

Куломзина Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель -Стриженко С.Н. иск не признал, пояснив, что дом разделен между сособственниками, поэтому земельный участок не может находиться в долевой собственности.

Третьи лица – Беляева Н.А., Семенова Н.А., представители 3-х лиц – Управления Росреестра по Московской области и Администрации Коломенского городского округа по Московской области в судебное заседание не явились.

Третьи лица – Мандрико А.Н., Молчанова М.А., Карташова Е.В. в судебном заседании разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Решением суда от 31 января 2019 года исковые требования Парфеновой И.В. удовлетворены. Признаны недействительными и исключены из ГКН сведения о местоположении - границах земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 368 кв.м, по адресу: <данные изъяты>; с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 648 кв.м, по тому же адресу. Установлены границы единого придомового земельного участка площадью 1113 кв.м. при жилом доме по названному адресу по приведенным координатам. Определены между сособственниками размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1113 кв.м. при жилом доме по указанному адресу: признано право собственности за Парфеновой И.В. на 5/9 долей земельного участка, за Куломзиной Н.А. – на 4/9 долей в праве собственности на данный земельный участок. Указано, что решение суда является основанием для исключения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, из Единого государственного реестра недвижимости, Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, а также внесения сведений о земельном участке площадью 1113 кв. м. при жилом доме по названному адресу с учетом материалов межевания, с присвоением ему кадастрового номера, и основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок за Парфеновой И.В. в 5/9 долях, за Куломзиной Н.А. – в 4/9 долях.

В апелляционной жалобе Куломзина Н.А. просит решение суда от 31 января 2019 года отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 п.п. 8, 10 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что на основании смешанного договора от 16 февраля 2010 г. и договора дарения земельного участка с долей дома от 26 июня 2012 г. истице на праве общей долевой собственности принадлежит 5/9 долей жилого дома, земельный участок площадью 214 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 368 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 21.06.2002 г. границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости. Участок располагался по точкам <данные изъяты> охватывал полосу земли в правой от фасада части единого придомового участка (фасад расположен с северо-востока), далее в точках <данные изъяты> располагался под фактической частью дома, дальней от фасада, где в сложившемся порядке пользования располагались приобретенные с участком доли дома, далее в точках <данные изъяты> — земля под хозпостройкой, и в точках <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> - земли двора.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что участок учтен в той же площади, но его границы не установлены.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственником 4/9 (12/27) долей дома и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 282 кв.м. по тому же адресу на основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем долей в праве на жилой дом является ответчица.

Постановлением Администрации Коломенского городского округа Московской области от 10 мая 2018 г. №1324, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый квартал <данные изъяты>), площадью 648 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Данный земельный участок образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 282 кв.м., принадлежащего Куломзиной Н.А. на праве собственности, и земельного участка площадью 366 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности.

Между ответчицей и Администрацией было заключено соглашение о перераспределении земель, на основании которого ответчица приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 648 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

Суд установил, что перераспределение вышеуказанного земельного участка было произведено без согласия истицы.

Решением Коломенского городского суда Московской области от 12 мая 2017 г. произведен раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с выделением в собственность Парфеновой И.В. части дома площадью 54,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 41,0 кв.м. Куломзиной Н.А. выделена в собственность часть дома площадью всех частей здания 51,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,0 кв.м.

Для проверки доводов иска судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению, фактические границы земельного участка при доме с двух сторон совпадают с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (с тыльной стороны) и <данные изъяты> (с правой стороны) по ГКН, с левой стороны участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, граница с которым не соответствует сведениям ГКН. Описание координат поворотных точек границы единого придомового земельного участка по адресу: <данные изъяты>, состоящего из земельных участков, принадлежащих Парфеновой И.В., Куломзиной Н.А. по фактическому пользованию: от точки н1 с координатами X 395584.32 Y 2266948.77 под углом 132°19.29" на расстояние 2.42 м до точки н2 с координатами X 395582.69 Y 2266950.56, далее под углом 131°47.65" на расстояние 10,37 м до точки н3 с координатами X 395575.78 Y 2266958.29, далее под углом 64°58.99" на расстояние 0,17 м до точки н4 с координатами X 395575.85 2266958.44, далее под углом 132°51.32" на расстояние 5,10 м до точки н5 с координатами X 395572.38 2266962.18, далее под углом 229°42.47" на расстояние 0,60 м до точки н6 с координатами X 395571.99 2266961.72, далее под углом 223°34.04" на расстояние 17,82 м до точки н7 с координатами X 395559.08 Y 2266949.44, далее под углом 225°32.53" на расстояние 2,24 м до точки н8 с координатами X 395557.51 2266947.84, далее под углом 224° 14.77" на расстояние 3,22 м до точки н9 с координатами X 395555.20 2266945.59, далее под углом 224°07.12" на расстояние 5,98 м до точки н10 с координатами X 395550.91 Y 2266941.43, далее под углом 224°08.55" на расстояние 15,12 м до точки н11 с координатами X 395540.06 Y 2266930.90, далее под углом 227°45.78" на расстояние 6,31 м до точки н12 с координатами X 395535.82 Y 2266926.23, далее под углом 226°25.74" на расстояние 9,92 м до точки н13 с координатами X 395528.98 Y 2266919.04, далее под углом 315°43.5Г на расстояние 11,17 м до точки н14 с координатами X 395536.98 Y 2266911.24, далее под углом 316°18.76" на расстояние 7,72 м до точки н15 с координатами X 395542.56 Y 2266905.91, далее под углом 39°28.35" на расстояние 0,22 м до точки н16 с координатами X 395542.73 2266906.05, далее под углом 40°9.76" на расстояние 4,11 м до точки н17 с координатами X 395545.87 2266908.70, далее под углом 48°43.01" на расстояние 13,31 м до точки н18 с координатами X 395554.65 Y 2266918.70, далее под углом 47°10.46" на расстояние 21,99 м до точки н19 с координатами X 395569.60 Y 2266934.83, далее под углом 47°39.44" на расстояние 1,68 м до точки н20 с координатами X 395570.73 Y 2266936.07, далее под углом 43°03.67" на расстояние 18,60 м до точки н1. Фактическая площадь земельного участка составляет 1113 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 1097 кв. м. Имеется наложение по сведениям ГКН границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, на местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно кадастровому делу от 2002 года. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> полностью (в своих границах) накладываются на фактическое расположение единого придомового земельного участка по адресу: <данные изъяты>.

Дав оценку экспертному заключению, суд принял его в качестве надлежащего доказательства, указав, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Выводы эксперта основываются на данных осмотра земельных участков, имеющейся в совокупности документации, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. Экспертиза проведена компетентным экспертом, на основании определения суда, соответствует требованиям ФЗ от 31 мая 2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, кроме того, заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Таким образом, поскольку имеются несоответствия местоположений границ земельных участков истицы и ответчицы фактическим границам, отсутствует согласование с истицей границ участка ответчицы площадью 648 кв.м. при проведении кадастровых работ, суд правильно удовлетворил требования истицы о признании недействительными сведений о местоположении указанных земельных участков, а также установлении границ единого придомового земельного участка площадью 1113 кв.м. при жилом доме сторон по координатам, приведенным в заключении экспертизы.

Кроме того, судом верно определен между сособственниками размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1113 кв.м. с учетом долей сторон в праве собственности на дом.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции и считает, что судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы, которые повторяют доводы возражений ответчицы на иск, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого судебного решения как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

Оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит, поэтому судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Коломенского городского суда Московской области от 31 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Куломзиной Н.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: