Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2018 ~ М-195/2018 от 21.03.2018

                                                Дело №2-273/2018

                             Р Е Ш Е Н И Е

                       Именем Российской Федерации

        22 июня 2018 года                                      г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Баклановой Н.А.,

    при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зязева П.В. к Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартир в перепланированном виде, признании объектами учета и объектами права, признании права собственности,

                        у с т а н о в и л

Зязев П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о разрешении оставить квартиру в перепланированном виде, указывая, что он перепланировал принадлежащую ему квартиру по адресу <адрес> на две. Согласно проекту и техническому заключению его перепланировка ничему не угрожает, ни кому не мешает, ни чьих интересов не ущемляет.

Просит    разрешить ему оставить его квартиру в перепланированном виде, согласно новому проекту по <адрес>.

Зязев П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартир в перепланированном виде, признании объектами учета и объектами права, признании права собственности.

Просит признать объектом учета и объектом права квартиру по адресу: <адрес>, площадью 66,0 кв.м.

        Признать объектом учета и объектом права квартиру по адресу: <адрес>, площадью 73,2 кв.м.

Сохранить в перепланированном виде квартиру по адресу: <адрес>, площадью 66,0 кв.м.

Сохранить в перепланированном виде квартиру по адресу: <адрес>, площадью 73,2 кв.м.

Признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 66,0 кв.м.

Признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 73,2 кв.м.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика Обласова Т.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что полагается на усмотрение суда, суду представлен письменный отзыв (л.д.63-64).

    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

    В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации при самовольном переустройстве и (или) перепланировке на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 142,7 кв.м., расположенных на 4 и 5 этажах многоквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости(л.д.37-40).

    В указанной квартире произведена самовольная перепланировка, что подтверждается рабочим проектом перепланировки помещений квартиры №, техническим заключением ООО «Фасад-Плюс» (л.д.10-42).

В результате самовольной перепланировки (реконструкции) выполнен демонтаж деревянной лестницы в жилом помещении №, выполнен монолитный участок в перекрытии размером 900х1200мм путем подведения опалубки к перекрытию на отм.10.900, укладки нескольких стержней арматуры АIII д.12мм и заливки бетонной смеси в полученный короб на толщину плиты 220мм. Монолитный участок с нижней стороны перекрытия оштукатурен и окрашен водоэмульсионным составом. В результате реконструкции в кв.№ образовано два независимых помещения на 4-м и 5-м этажах дома, имеющих самостоятельные входы и состав помещений, обеспечивающий их независимую эксплуатацию (л.д.16-17).

              Как следует из заключения ООО «Фасад-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-88), выполненная реконструкция квартиры № по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, выполненная реконструкция квартиры № соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В результате реконструкции квартиры № общая площадь помещения, расположенного на 4-м этаже составляет 66,0 кв.м., общая площадь помещения, расположенного на 5-м этаже составляет 73,2 кв.м.

              Указанные помещения ранее являлись квартирами № и №, и были перепланированы предыдущими собственниками в одно жилое помещение, что подтверждается копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технической информацией на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на перепланировку, актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-53).

    При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их здоровью и жизни, санитарные и противопожарные нормы соблюдены, суд считает, что исковые требования о сохранении в перепланированном состоянии, признании объектами учета и объектами права квартир за №№, признании за истцом права собственности на указанные квартиры подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                           р е ш и л :

Исковые требования Зязева П.В. к Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартир в перепланированном виде, признании объектами учета и объектами права, признании права собственности удовлетворить.

Признать объектом учета и объектом права квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66,0 кв.м.

        Признать объектом учета и объектом права квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 73,2 кв.м.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66,0 кв.м.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 73,2 кв.м.

Признать за Зязевым П.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66,0 кв.м.

Признать за Зязевым П.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 73,2 кв.м.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                      Судья                   Бакланова Н.А.