Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4413/2014 ~ М-3588/2014 от 29.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2014 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4413/2014 по исковому заявлению М.Т.К. к М.Л.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.Т.К. обратилась в суд с иском к ответчику М.Л.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре и стоимостью <данные изъяты> рублей; признании права собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, взыскании уплаченной госпошлины.

Истец М.Т.К. и её представитель С.И.С., действующая на основании доверенности (л.д. 6), в судебном заседании исковые требования уточнили, просили понудить ответчика к заключению договора купли-продажи 17/27 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре и стоимостью <данные изъяты> рублей, исковые требования с учётом уточнения поддержали, пояснив суду, что *** между истцом и ответчиком М.Л.Г. был заключен предварительный договор, в соответствии с которым он и М.Л.Г. обязались заключить договор купли-продажи квартиры в общедолевой собственности 17/27 долей в двухкомнатной квартире общей площадью 44,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от *** года, в срок до *** года. До подписания предварительного договора истцом были переданы ответчику в качестве задатка и обеспечения заключения и исполнения основного договора денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счёт причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. *** ответчик установила новую входную дверь в квартиру, тем самым, произведя незаконную перепланировку и заняв места общего пользования. При встрече она сказала, что теперь стоимость квартиры составит не <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> рублей. Хотя в предварительном договоре, подписанном обеими сторонами, стоимость указана <данные изъяты> рублей. Для покупки указанной квартиры истец хотела взять ипотеку в <данные изъяты>. <данные изъяты> одобрил её заявку на сумму <данные изъяты> рублей. Дополнительных <данные изъяты> рублей у неё нет. Основной договор купли-продажи не был заключен, поскольку М.Л.Г. уклоняется от подписания договора купли-продажи по условиям, указанным в предварительном договоре, тем самым, отказываясь от заключения основного договора купли-продажи квартиры. Считают, что действия ответчика неправомерны, нарушают права и законные интересы истца. Комнату ответчика истец хотела приобрести на ипотечные средства. <данные изъяты> одобрил кредит на сумму <данные изъяты> рублей, однако потребовал, чтобы в залог была оформлена вся квартира. Поскольку собственником другой доли в квартире является сестра истца, от неё нужно было согласие на обременение всей квартиры. Однако свидетельства на долю сестры не было, и сестра истца - Л.Л.К. занималась восстановлением свидетельства. В связи с чем, прошло время. У ответчика не было технического паспорта и кадастрового паспорта на жилое помещение. Просили удовлетворить исковые требования с учётом уточнения.

Ответчик М.Л.Г. уточнённые исковые требования не признала, пояснив суду, что она готова была продать свою долю в квартире М.Т.К., поскольку у неё имелись все необходимые для этого документы. В тот момент времени ответчик для себя также нашла вариант и заключила *** предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, по которому передала задаток <данные изъяты> рублей. Из-за того, что истец вовремя не подготовила документы, у неё не состоялась сделка по покупке квартиры. До настоящего времени она не может подобрать для себя приемлемый вариант. В связи со сложившейся ситуацией ответчик вынуждена была начать делать ремонт, так как жилое помещение не было пригодным для проживания. Поскольку она сделала ремонт, стоимость её доли возросла. Л.Л.К. нотариально не отказывалась от приобретения доли ответчика. Письменных предложений от истца о заключении основного договора купли-продажи ей не поступало. Основной договор в установленный срок заключен не был из-за того, что не были готовы документы истца, у неё все документы были готовы. В удовлетворении иска с учётом уточнения просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.549, ст.550 и ч.1 ст.555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор также должен предусматривать цену недвижимого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.5 си.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подп.2 п.2 ст.450 ГК РФ существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи, изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдёт;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела установлено, что *** между М.Л.Г. и М.Т.К. был заключен договор о намерениях совершения сделки купли-продажи с использованием задатка, согласно которому продавец продаёт, а покупатель покупает комнату жилой площадью 17 кв.м на первом этаже в квартире № по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Указанная цена окончательная и изменению не подлежит. Договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее *** (л.д. 8-9).

В последующем между М.Л.Г. и М.Т.К. был заключен предварительный договор купли-продажи без указания даты и месяца заключения договора, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи в общую долевую собственность 17/27 долей в двухкомнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 44,3кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных договором (п.1.1) (л.д.7).

По соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1. договора).

Согласно п.2.2. договора оплата покупателем стоимости квартиры по основному договору производится в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей вносится покупателем за счёт собственных средств до заключения основного договора; часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем за счёт кредитных средств, полученных в ОАО <данные изъяты>, в лице дополнительного офиса № Самарского отделения № после регистрации перехода права и права собственности покупателя на комнату в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно, в течение двух банковских дней после предоставления в банк покупателем свидетельства о праве собственности на квартиру с обременением в пользу банка (л.д. 7).

В соответствии с п.4.1 основной договор стороны обязуются заключить в срок до *** года. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, при этом, уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне причинённые убытки (л.д. 7 оборот).

Однако, основной договор купли-продажи 17/27 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между М.Л.Г. и М.Т.К. до настоящего времени не заключен, поскольку, как утверждает истец, М.Л.Г. уклоняется от подписания основного договора купли-продажи жилого помещения.

Между тем, доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи доли квартиры по указанному выше адресу, истцом суду не предоставлено.

Так, ссылка истца на тот факт, что у ответчика не были готовы необходимые для продажи недвижимого имущества документы, опровергается материалами дела.

Судом установлено, что М.Л.Г. является собственником 17/27 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от *** года, дата регистрации *** года, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном *** года. Иные участники общей долевой собственности согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: Муниципальное образование городской округ Самара, доля в праве 10/27 (л.д. 52-53).

*** М.Л.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю 17/27 в праве общей долевой собственности на квартиру № по указанному адресу. Иные участники общей долевой собственности согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: Л.С.А., доля в праве 5/27 и Л.Л.К., доля в праве 5/27 (л.д. 62-63).

Технический паспорт на комнату жилой площадью 17,0 кв.м по адресу: <адрес>, составлен по состоянию на *** (л.д. 58-61).

Суду предоставлен кадастровый паспорт на квартиру № общей площадью 44,3 кв.м по адресу: <адрес>, по состоянию на *** (л.д. 56) и кадастровый паспорт от *** (л.д. 64).

Из извещения Сбербанка России от *** усматривается, что по кредитной заявке М.Т.К. № от *** банком *** принято предварительное решение о возможности предоставления ей жилищного кредита на приобретение объекта недвижимости. Одобренная сумма кредита не более <данные изъяты> рублей. Срок предоставления документов по кредитному объекту недвижимости и документов по закладываемому объекту недвижимости до *** (л.д. 67-68).

Ответчиком суду предоставлен предварительный договор купли-продажи от *** года, заключенный между Г.Ю.И., Г.Ю.С. и М.Л.Г. на продажу однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждает намерения М.Л.Г. продать свою долю в квартире № по адресу: <адрес>.

Также истцом суду не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что она была готова приобрести указанное выше недвижимое имущество у ответчика, в частности, не предоставлено документов об отказе Лужновых от преимущественного права покупки доли в квартире, согласия Л., необходимого для оформления ипотечного кредита М.Т.К.

До окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор купли-продажи, он не был заключен, и ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить этот договор, в связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований М.Т.К. к М.Л.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований М.Т.К. к М.Л.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2014 года.