Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1554/2013 ~ М-1204/2013 от 07.02.2013

№

РЕШЕНИЕ.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

26 февраля 2013 года город Ставрополь

Промышленный районный суд город Ставрополя в составе

председательствующего судьи Кондратьевой Л.Г.,

при секретаре Порубаеве В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое помещение и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое помещение и признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

1. Двухкомнатная квартира на втором этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО5 (реестр №), зарегистрированного управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Указанное право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

2.       Нежилое помещение (номера на поэтажном плане №№, №) на первом этаже по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-

№ Указанное право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№

Указанные объекты недвижимости расположены друг над другом.

В целях расширения офисных помещений, необходимых для осуществления профессиональной деятельности (нотариальной), ею было произведено переустройство и перепланировка указанных помещений с устройством лестницы, соединяющей указанные объекты недвижимости, с фактическим переводом квартиры как жилого помещения в нежилое помещение.

При производстве перепланировки и переустройства нежилого помещения (номера на поэтажном плане №№, №) образовалось нежилое помещение (номера на поэтажном плане №№, №) и выполнено:

-объединение двух кабинетов и коридора в одно помещение - холл №;

-устройство лестницы с первого этажа на второй этаж (сообщение между нежилыми помещениями первого и второго этажей);

-устройство кладового помещения № за счет части площади холла №;

-устройство дополнительного входа в помещение №;

-устройство входа в кладовое помещение №.

При этом проведены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка перегородок с демонтажем дверных блоков;

- пробивка проемы в перекрытии между первым и вторым этажами для устройства лестницы в помещении №;

-монтаж конструкций металлической лестницы с первого этажа на
второй этаж в помещении №;

-возведение перегородок кладового помещения №;

-демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без
увеличения ширины проема, с установкой дверного блока в стене в
помещении №;

-демонтаж оконного блока с закладкой части проема с разборкой части подоконного простенка с установкой дверного блока в стене в помещении №;

-выполнение штукатурных работ по внутренней отделке помещений и бетонной подготовки в полах.

При производстве перепланировки, переустройства и перевода <адрес> в <адрес> в нежилые помещения (номера на поэтажном плане №№) выполнено:

-     изменение назначения жилых помещений квартиры под нежилые офисные помещения: холл №, кладовое помещение №, туалет №, душевую №, умывальную №, кухню №, архив №;

-     устройство лестницы с первого этажа на второй этаж (сообщение между нежилыми помещениями первого и второго этажей);

- разделение одного помещения на два помещения - умывальную №
и туалет №.

При этом проведены следующие виды строительно-монтажных работ:

- пробивка проема в перекрытии между первым и вторым этажами для устройства лестницы в помещении №;

- монтаж конструкций монолитной железобетонной лестницы с первого этажа на второй этаж в помещении №;

- демонтаж оконного блока с закладкой проема в стене в помещении №;

- демонтаж оконного и дверного блоков с закладкой проема в стене в помещении №;

- демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между помещениями № и №;

- возведение перегородки с устройством дверного проема между
помещениями №и№;

- пробивка дверного проема в перегородке между помещениями № и строящимся помещением;

- выполнение штукатурных работ по внутренней отделке помещений и бетонной подготовки в полах.

Все указанные работы были произведены на основании проектной документацией, разработанной ОАО «Институт Ставропольгражданпроект».

В результате произведенных работ были образованы нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах (номера на поэтажном плане №№, № общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническим паспортам, выданным филиалом <данные изъяты>» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По факту произведенных работ комитетом градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено предписание и разъяснено право на обращения в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

По факту самовольной перепланировки она обратилась в <данные изъяты>» <адрес> для выдачи данным учреждением заключения о техническом состоянии принадлежащих ей помещений. Согласно техническим заключениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при производстве указанных работ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Кроме того, как следует из ответа <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № на ее запрос, произведенные ею работы соответствуют строительным нормам и правилам. Производство указанных работ не оказывает влияния на несущие конструкции многоквартирного жилого <адрес>-<адрес> по <адрес> в <адрес>. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к использованию.

Просит сохранить <адрес> жилом многоквартирном <адрес>-а по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, перевести ее в нежилое помещение и признать право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах (номера на поэтажном плане №№, <данные изъяты>

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительных причин не явки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные выше изложенным и просил удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель <данные изъяты> действующий по доверенности ФИО7, против исковых требований возражал, по тем основаниям, что перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого помещения истцом произведена самовольно, без получения в установленном законом порядке разрешительных документов.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником жилого помещения: двухкомнатной квартиры на втором этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> нежилого помещения (номера на поэтажном плане №№, №) на первом этаже по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. на основании договора дарения нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№

Истцом ФИО2 была выполнена реконструкция указанных помещений, с устройством лестницы, соединяющей объекты недвижимости, с фактическим переводом квартиры как жилого помещения в нежилое помещение.

Специалисты <данные изъяты>» в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, указали, что при реконструкции помещений <адрес> под нежилые помещения № выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:

- пробивка проема в перекрытии между первым и вторым этажами для устройства лестницы в помещении №;

- монтаж конструкций монолитной железобетонной лестницы с первого этажа на второй этаж в помещении №;

- демонтаж оконного блока с закладкой проема в стене в помещении №;

- демонтаж оконного и дверного блоков с закладкой проема в стене в помещении №;

- демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между помещениями № и №;

-возведение перегородки с устройством дверного проема между
помещениями №и№;

- пробивка дверного проема в перегородке между помещениями № и строящимся помещением;

- выполнение штукатурных работ по внутренней отделке помещений и бетонной подготовки в полах.

В техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, специалисты <данные изъяты>» указали, что при реконструкции нежилых помещений № на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка перегородок с демонтажем дверных блоков;

- пробивка проемы в перекрытии между первым и вторым этажами для устройства лестницы в помещении №;

- монтаж конструкций металлической лестницы с первого этажа на
второй этаж в помещении №;

- возведение перегородок кладового помещения №;

- демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без
увеличения ширины проема, с установкой дверного блока в стене в
помещении №;

- демонтаж оконного блока с закладкой части проема с разборкой части подоконного простенка с установкой дверного блока в стене в помещении №;

- выполнение штукатурных работ по внутренней отделке помещений и бетонной подготовки в полах.

В заключениях № и № от ДД.ММ.ГГГГ специалисты <данные изъяты>» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при производстве указанных работ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно ответа <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Производство указанных работ не оказывает влияния на несущие конструкции многоквартирного жилого дома № № по <адрес> в <адрес>. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к использованию.

Кроме того реконструкцией не затронуты интересы других собственников данного жилого дома, поскольку она не вышла за пределы принадлежащего ФИО2 жилого помещения, не затронула места общего пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещений не создает угрозу жизни и здоровью, а также не нарушает права и законные интересы граждан проживающих в указанном жилом доме, а также судом не установлено препятствий к признанию права собственности за истцом, предусмотренных п. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ (нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни или здоровью граждан), суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, 222 ч. 3 ГК РФ, ст.ст194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое помещение и признании права собственности на самовольную постройку- удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом многоквартирном доме № № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах (номера на поэтажном плане №№, №) общей площадью <данные изъяты>.м., в жилом многоквартирном доме № № по <адрес> в <адрес> за ФИО2.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца.

Судья Кондратьева Л.Г.

Решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ