Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3043/2012 ~ М-2838/2012 от 29.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.07.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3043/12 по иску Терентьева А.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Терентьев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное на *** этаже, в секции №....) в адрес (строи.), в части адрес (строит.), общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе площадью кухни *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, в объекте незавершенном строительством.

В судебном заседании Терентьев А.Н. исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя (л.д. 60-61).

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что следует из справки, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого, на основании договора аренды земельного участка №... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-н арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата (л.д. 22-27).

дата земельный участок передан ООО «Поволжская строительная корпорация» по договору субаренды на срок до дата (л.д. 28-33).

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес (л.д. 21).

дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «Поволжская строительная корпорация» (л.д. 19).

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик), Петровым В.В. (дольщик) и Терентьевым А.Н. (новый дольщик) был заключен договор №... об уступке права (требования), согласно которого дольщик уступает, а новый дольщик принимает права и обязанности в полном объеме по договору № №... об инвестировании строительства от дата (л.д. 13-17), договору от №... от дата уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве № №... от дата (л.д. 8-12), заключенному между Заказчиком-Застройщиком и дольщиком, на инвестирование в строительстве жилой секции №... в комплексе жилой застройки «Париж», расположенной в границах улиц адрес, в части однокомнатной квартиры №... на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. площадь кухни *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 6-7).

Согласно п.1.2 договора №... от дата планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции 8 в адрес жилой постройки и передачи квартиры дольщику-соинвестору – 2 полугодие 2009 года.

дата к договору №... было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»: однокомнатная квартира №... (строит. №... этаж 14, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий): *** кв.м., жилая площадь: *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом): *** кв.м.; фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) увеличилась на *** кв.м.; участник обязуется оплатить сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости ***.м., из расчета *** рублей за 1 кв.м. в срок до дата (л.д. 62).

Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.34-38, 63) и справкой ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата (л.д. 39).

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... секции №... присвоен адрес: «адрес (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира номер №... расположена на 14 этаже дома литера №... расположенного в адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 50-53).

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата, строительная готовность жилого дома, находящегося по адресу: адрес (строительный шифр адрес секция №... составляет 94%, кирпичная кладка – 100%, кровля - 100%, фасад – 100%, остекление - 100%, отделочные работы–100%, внутренние инженерные системы – 90%, благоустройство – 100%, наружные сети – 80% (л.д. 66).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Поволжская строительная корпорация» свои обязательства по договору, заключенному с истцом не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, жилое помещение. Истец, в свою очередь, обязательства по договору исполнил полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истца о признании за ними права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьева А.В. удовлетворить.

Признать за Терентьевым А.В. право собственности на жилое помещение – квартиру №... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенное на 14 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.07.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: