Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-941/2021 (33-31252/2020;) от 20.10.2020

Судья: Филонов Ю.Л.             Дело № 33-941/21

(2-1133/07)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2021 года                            г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        Чирьевой С.В.,

судей                 Волошиной С.Г., Таран А.О.

по докладу судьи Чирьевой С.В.

при ведении протокола помощником судьи Ус О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску Федорова Николая Владимировича к ЗАО «Хоста-Чай», Адлерскому сектору главного Управления Федеральной регистрационной службы Краснодарского края отдела г. Сочи о признании сделки действительной и регистрации сделки в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости,

по апелляционной жалобе администрации г.Сочи на решение Адлерского районного суда г.Сочи от 07 июня 200 года,

Заслушав доклад судьи Чирьевой С.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Федоров Н.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Хоста-Чай», Управлению Россреестра по Краснодарскому краю о признании сделки действительной и регистрации сделки в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что сторонами заключен договор купли-продажи чайных плантаций. Денежные средства по договору переданы, однако зарегистрировать договор купли-продажи в связи с тем, что права ответчика на продаваемое имущество не оформлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с этим, обратился в суд с иском.

Решением Адлерского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> исковые требования удовлетворены.

За Федоровым Н.В. признано право собственности на чайные плантации, расположенные на земельном участке площадью 0,5 га в селе Каштаны, участок 71 в <Адрес...>.

Определением Адлерского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> решение Адлерского районного суда <Адрес...> разъяснено: на Сочинский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю возложена обязанность зарегистрировать за Федоровым Н.В. право собственности на чайные плантации, расположенные на земельном участке площадью 0,5 га в селе Каштаны, участок <№...> в <Адрес...>, произвести запись о регистрации права в ЕГРН и выдать свидетельство.

В апелляционной жалобе представитель администрации <Адрес...> по доверенности <ФИО>5 просит отменить решение Адлерского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>, как незаконное и отказать в иске, так как, администрация к участию в деле не привлекалась, а обжалуемое решение суда налагает на администрацию <Адрес...>, как орган уполномоченный на распоряжение земельными участками, в рамках своей компетенции, обязанность предоставить лицу, считающему себя собственником чайных плантаций, земельный участок на котором они произрастают. Также в обоснование доводов жалобы указано, что судом при принятии решения неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права, и нормы закона не подлежащие применению.

Определением Адлерского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> администрации <Адрес...> восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> и определением судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <Дата ...>, определение Адлерского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> отставлено без изменения.

Определением судебной коллегии апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> осуществлен переход к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с принятием решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в данном случае, администрацию МО г. Сочи.

При новом рассмотрении дела представитель истца Федорова Н.В. по доверенности Шикарев Р.В. настаивал на заявленных исковых требованиях и просил их удовлетворить, считает также, что администрации г. Сочи с 2004 года достоверно было известно, о заключенном его доверителем Федоровым Н.В. договора купли-продажи от 17 декабря 2003 года чайных плантаций, на основании которого Федоров Н.В. являлся их собственником, а в настоящее время является собственником чайных плантаций Коновалов М.Е. на основании договора купли-продажи от 28.08.2007 года. Обжалуемое решение в части регистрации права на чайные плантации Федоровым Н.В. не исполнено. Администрация перечисленные договора купли-продажи не оспаривала, поэтому считает, что никаких оснований для отмены судебных актов не имеется, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Коновалова М.Е. по доверенности Силищева Ю.В. просит исковые требования Федорова Н.В. удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации г. Сочи по доверенности Плотников Д.И. просил в иске отказать, поскольку признание права собственности и регистрация права на зелёные насаждения не требуется, и не может быть исполнимо Росреестром.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В соответствии с п.4 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции, в любом случае, является рассмотрение дела в связи с принятием решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в данном случае, администрацию МО <Адрес...>, в связи с чем, обжалуемое решение подлежит отмене.

По существу заявленных исковых требований судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <Дата ...> между Федоровым Н.В. и ЗАО «Хоста-Чай» заключен договор аренды чайных плантаций балансовой стоимостью <...>, расположенных на земельном участке площадью 0,5га в <Адрес...>, уч.71 в <Адрес...>. Пунктом 6 указанного договора предусмотрено право арендатора выкупить чайные плантации по решению общего собрания акционеров ЗАО «Хоста-Чай».

На основании протокола <№...> заседания Совета директоров ЗАО «Хоста-Чай» от <Дата ...> по заявлению истца от <Дата ...> и в соответствии с законом Краснодарского края от <Дата ...> <№...>-КЗ, было принято решение о передаче истцу в собственность ранее арендуемой чайной плантации с компенсацией ее стоимости. Указанный протокол заседания был продублирован приказом директора <№...> от <Дата ...>, в части реализации истцу для личного подсобного хозяйства чайных плантаций и производства расчетов, а также внесения изменений в счета бухучета, что означает снятие чайных плантаций с баланса ЗАО «Хоста-Чай» в связи с куплей-продажей, которые являются основными средствами предприятия, т.е. его собственностью.

Между ЗАО «Хоста-Чай» и истцом был заключен договор купли-продажи чайных плантаций от <Дата ...>, расположенных на земельном участке площадью 0,5 га в <Адрес...>, участок <№...>. Истцом в этот же день было внесено в кассу ЗАО «Хоста-Чай» за чайные плантации по настоящему договору <...>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Истец не смог зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной службе, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации в установленном законом порядке, в связи с отсутствием, по мнению Адлерского сектора Отдела по городу Сочи ГУ ФРС КК, у ЗАО «Хоста-Чай» права собственности на указанную чайную плантацию.

Истец, заявляя требования о признании права собственности на чайные ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...> ░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░», ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░».

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ № 122-░░ ░░ <░░░░ ...> «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 131 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 130 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 04.12.2006░. №201-░░ «░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░░░ - ░░░░░ N 201-░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 16 ░ 22 ░░░░░░ №201-░░ ░ ░. 1 ░░. 130 ░░ ░░ ░ ░░░. 3 ░░. 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07.1997░. №122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» (░░░░░ - ░░░░░ № 122-░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 1 ░░. 40 ░░░░░░ №201-░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░.░░. 16 ░ 22, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 14.06.1994░. N 5-░░ «░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░ №201-░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» <░░░░ ...>

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░. 223 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ H.B. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2007 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.. ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 27.07.2015 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 17.12.2003 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2007 ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░