Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2016 ~ М-1110/2016 от 01.06.2016

            Гражданское дело №2-984/2016г.

Рязанского районного суда Рязанской области

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рязань                                                                                                              08 июля 2016 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Барановского С.В.,

при секретаре судебного заседания Ботовой М.С.,

с участием истца Зуевой В.В.,

представителя истца Зуевой В.В. – Бугрова С.В., действовавшего на основании доверенности от 25 марта 214 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зуевой ФИО9 к Щербаковой ФИО10 о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Зуева В.В. обратилась в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к Щербаковой З.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок и просила суд признать договор купли-продажи капитального гаража <адрес> между Зуевой ФИО11 и Щербаковой ФИО12 действительным; признать право собственности на нежилое помещение – капитальный гараж <адрес> имеющий общую площадь 29 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; признать право собственности на земельный участок под капитальным гаражом №<адрес>, автокооператив Мелиоратор, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года Зуева В.В. приобрела капитальный гараж в гаражном кооперативе «Мелиоратор», расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, <адрес> в собственность у Щербаковой ФИО13. Подтверждением данного обстоятельства является договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе «Мелиоратор» от ДД.ММ.ГГГГ года между Щербаковой ФИО14 и Зуевой ФИО15. В тексте договора указано, что гражданка Зуева ФИО16, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, паспорт №, выдан Рязанским РОВД Рязанской области, ДД.ММ.ГГГГ года, проживающая по адресу: село <адрес>; в дальнейшем «Покупатель» и гражданка Щербакова ФИО17, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Рязанским РОВД Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ года, проживающая по адресу: <адрес> Октябрьский округ, в дальнейшем «Продавец», составили настоящий договор купли – продажи капитального гаража в автокооперативе «Мелиоратор». Продавец: Щербакова ФИО18. Покупатель: Зуева ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ года, сумма 56500 рублей». Кроме того, Щербакова З.А. являлась собственником земельного участка под гаражом, кадастровый номер №, местоположение обл. Рязанская, р-н Рязанский, с<адрес>, автокооператив «Мелиоратор». Как указывает истец, после заключения договора, Щербакова З.А. подала заявление в правление ГСК «Мелиоратор» об исключении ее из ГСК «Мелиоратор», так как она продала свой гараж <адрес> Зуевой ФИО20. Как полагает истец, подтверждением данного обстоятельства является заявление Щербаковой З.А. от ДД.ММ.ГГГГ года. В свою очередь, Зуева В.В. подала заявление в Правление ГСК «Мелиоратор» о принятии её в члены ГСК «Мелиоратор». Подтверждением данного обстоятельства является заявление Зуевой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного, истице был выдан членский билет № Таким образом, Зуева В.В. с 2003 года по настоящее время постоянно оплачивает членские взносы и пользуется спорным гаражом и участком. В настоящее время истица не может подать документы на государственную регистрацию права собственности на капитальный гараж и земельный участок под ним в регистрационную палату Рязанского района Рязанской области. Обстоятельством, препятствующим регистрации её права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке, является то, что спорный земельный участок оформлен в Государсвтенном кадастре недвижимости на Щербакову З.А. Как указывает истица, в связи с вышеизложенным, возможно признать за ней право собственности на капитальный гараж № в ГСК Мелиоратор, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, <адрес>, а также на земельный участок под капитальным гаражом № ГСК «Мелиоратор», кадастровый номер №, местоположение: Рязанская область, Рязанский район, <адрес>, автокооператив Мелиоратор. На основании изложенного Зуева В.В. была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Зуева В.В. и её представитель Бугров С.В. в судебном заседании 08 июля 2016 года уменьшили заявленные исковые требования и окончательно просили суд признать за Зуевой ФИО21 право собственности на нежилое помещение – капитальный гараж № в ГСК «Мелиоратор», с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, <адрес>.

Ответчик Щербакова З.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – гаражно-строительного кооператива «Мелиоратор», в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ продолжил рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав объяснения истицы Зуевой В.В., её представителя Бугрова С.В., исследовав письменные доказательства по делу предоставленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает, что исковые требования Зуевой В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и     юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими    актами, но в силу    общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ указывает на способы    защиты таких гражданских прав, одним из которых    является признание права.

    В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

    Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Зуева ФИО22 и Щербкова ФИО23 заключили договор купли-продажи гаража, согласно которого Щербакова З.А., возмездно передала в собственность Зуевой В.В. гараж, общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, <адрес> автокооператив «Мелиоратор», что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортном земельного участка № от 05 февраля 2016 года,

То есть сделка фактически осуществлена, данная сделка до настоящего времени не оспорена сторонами, данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными сторонами в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, и не оспорены сторонами.

Судом также установлено, что заключенная истцом Зуевой В.В. и ответчиком Щербаковой З.А. сделка и переход права собственности по ней до настоящего времени не зарегистрированы, собственником спорного гаража, расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, <адрес>, формально продолжает оставаться Щербакова З.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у Зуевой В.В. возникло право собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что с момента приобретения гаража, находящейся формально в собственности Щербаковой З.А., Зуева В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным, право собственности на указанное недвижимое имущество никто не оспаривал.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом бесспорно установлено, что истец Зуева В.В. не может зарегистрировать в государственном регистрирующем органе договор купли-продажи гаража от № года, и переход к ней, права собственности на гараж, с кадастровым номером № площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, <адрес>, ГСК «Мелиоратор», по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с отсутствием продавца Щербаковой З.А.

В силу императивных положений статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (статья 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

            Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В судебное заседание ответчик не явилась, хотя о дне слушания дела уведомлена должным образом по месту регистрации, не представила суду каких–либо возражений по заявленному требованию, несмотря на то, что это было предложено ей сделать в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств исполнения своей обязанности по явке в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не представила, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела, что дает суду основания, руководствуясь ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ установить, что сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, данной стороной по делу признаны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Зуевой ФИО24 к Щербаковой ФИО25 о признании права собственности на нежилое здание (гараж) – удовлетворить.

Признать за Зуевой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж), кадастровый номер №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, <адрес>, ГСК «Мелиоратор», гараж №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Рязанский районный суд Рязанской области.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья                                            С.В. Барановский