Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2015 ~ М-309/2015 от 18.02.2015

Дело 2-375/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е    

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово от 02 апреля 2015 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

при секретаре судебного заседания Горлиной И.Г.,

с участием представителя истца Пиркиной А.И. (по доверенности №3 от 21.01.2015 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточная»» к Митрошенко Валерию Васильевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения,

Установил:

Истец ООО «Управляющая компания «Восточная»» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Митрошенко Валерия Васильевича задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения в сумме <данные изъяты> задолженности по соглашениям о зачете взаимных требований в размере <данные изъяты>, госпошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточная» (далее - ООО «УК «Восточная»), выбрано собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в качестве обслуживающей организации, согласно протоколу № подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, <адрес> <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный протокол подтверждает выбор способа управления в многоквартирном <адрес> <адрес> - непосредственное управление, в качестве обслуживающей организации выбрано - ООО «УК «Восточная».

Ответчик Митрошенко Валерий Васильевич, является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Многоквартирный <адрес> многоквартирным домом с измененным статусом общежития на статус жилого дома с мусоропроводом, соответственно, применяется размер платы на 1 кв.м. - <данные изъяты> руб., согласно Приложению № к договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Плата за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается, исходя из общей площади помещения и установленного тарифа.

Согласно протоколу № подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>. проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> принято решение о выдаче доверенности от имени собственников, согласно форме, установленной Приложением <данные изъяты> ФИО4 собственнику помещения № в многоквартирном <адрес>, уполномочивание ФИО5 собственника помещения № многоквартирном <адрес>, <адрес> на подписание названной доверенности от имени собственников.

Таким образом, в отношении всех собственников помещений многоквартирного <адрес> договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома подписан председателем Совета многоквартирного дома ФИО4

В связи с тем, что ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась плата по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>

Кроме того, по соглашениям о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ восточный» была передана в ООО «УК «Восточная» дебиторская задолженность ответчика в размере <данные изъяты>

В адрес ответчика была направлена претензия с целью досудебного урегулирования спора, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Представитель истца Пиркина А.И. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Митрошенко В.В. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направляемые судом Митрошенко В.В. по месту его фактического проживания (по указанному в иске) адресу: <адрес>, возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения. Из отметок на почтовом отправлении следует, что ему неоднократно, оставлялись извещения о поступлении судебной корреспонденции, однако в почтовое отделение он не явился.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчик неоднократно, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако умышленно не получает судебные повестки, таким образом злоупотребляет своим правом на участие в судебном разбирательстве.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1,3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно п.п.1,3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № в состав общего имущества включаются:

а)    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)    крыши;

в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции);

д)    механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

е)    земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж)    иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане, в том числе собственники нежилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.п.1,3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В письме Минрегиона РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» указано, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, согласно п.п.2.1 Устава ООО «УК «Восточная» является юридическим лицом в соответствии с законодательством РФ, имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать о осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Как следует из протокола № проведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений, многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, с ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточная» выбрано собственниками помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> в качестве обслуживающей организации.

Согласно Приложению № к договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, многоквартирный <адрес> является <данные изъяты> этажным многоквартирным домом с измененным статусом общежития на статус жилого дома с мусоропроводом, соответственно, применяется размер платы на 1 кв.м. - <данные изъяты> руб., плата за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается, исходя из общей площади помещения и установленного тарифа.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Восточная» (управляющая компания) и собственники помещений в многоквартирном <адрес>, <адрес> <адрес>, в лице председателя Совета многоквартирного <адрес> <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора Управляющая организация по заданию собственников обязуется в течение срока действия настоящего договора за плату, предусмотренную настоящим договором оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно п. 4.2.1. собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в счете-квитанции.

В соответствии с пунктом 5.1. договора Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется стоимостью услуг и работ за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, согласно Приложению № № согласно которому размер платы на 1 кв.м. составляет - <данные изъяты> руб..

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серия <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ. серия <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ. серия <адрес> Митрошенко Валерий Васильевич, является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно соглашению о зачете взаимных требований (взаиморасчете) от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Восточный» была передана в ООО УК «Восточная» дебиторская задолженность ответчика в сумме <данные изъяты>,

Истец ООО УК «Восточная» предоставил ответчику услуги, которые подтверждаются: счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.; актом № от ДД.ММ.ГГГГ счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.; актом № от ДД.ММ.ГГГГ.; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.; актом № от ДД.ММ.ГГГГ.; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.; актом № от ДД.ММ.ГГГГ.; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.; актом № от ДД.ММ.ГГГГ.; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.; актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчета задолженности по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Митрошенко В.В. и ООО «УК Восточная» задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых сумма задолженности Митрошенко В.В. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о зачете взаимных требований от ТСЖ «Восточный» к ООО УК «Восточная» в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> копеек начислено ООО УК «Восточная» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Доказательствами, опровергающими указанный размер задолженности, либо не предоставление услуг за данный период времени суд не располагает.

Суд принимает во внимание указанный расчет задолженности, так как он произведен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспаривается.

Согласно квитанций ФГУП «Почта России» № <данные изъяты>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ года, до настоящего времени требования истца не удовлетворены.

Оценив доказательства по делу в совокупности, учитывая вышеизложенное, а также то, что до настоящего времени задолженность по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Митрошенко В.В. и ООО «УК Восточная», в указанной сумме ответчиком не оплачена, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>, подтверждающиеся платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточная»».

Взыскать с Митрошенко Валерия Васильевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточная»» задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения в сумме <данные изъяты>, по соглашениям о зачете взаимных требований в размере <данные изъяты>, в возмещение государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Шарыповский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику или в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: