Решение по делу № 2-402/2015 ~ М-169/2015 от 11.02.2015

Дело №2-402/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи                                                            А.В. Казалова,

при секретаре                                                                   М.В. Павлюк,

с участием истца И.Н. Королевой,

представителя истца Маркеловой И.Е.- И.Н. Королевой,

представителя ответчика Л.Г. Корневой

11 марта 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по иску Маркеловой И.Е., Королевой И.Н, к АМОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Маркелова И.Е. и Королева И.Н. обратились в суд с исковым заявлением к АМОГО «Усинск», в котором просят сохранить принадлежащее им жилое помещение по адресу: ..., г. У., ... (далее по тексту - квартира) в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указывают, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с проектом и не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Королева И.Н., действующая также по доверенности за Маркелову И.Е., заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - А МОГО «Усинск», ... в судебном заседании просит рассмотреть дело по имеющимся материалам дела, разрешение спора по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо МБУ «УКС» А МО ГО «Усинск», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило суду отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо Управления Росреестра по РК, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило суду отзыв, согласно которому регистрирующий орган не является заинтересованным лицом при рассмотрении гражданского дела по заявленным требованиям. Мнения относительно исковых требований не выразил, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» в лице Усинского отделения филиала по РК, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило суду отзыв, которым просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. По существу спора мнение не выразило, указав, что информацией о перепланировках в квартирах не располагает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Эльстар», ООО УК «Гелиос», уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили. Сведениями о том, что их неявка имеет место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу: ..., ... ..., ....

В судебном заседании установлено, что истцы произвели в жилом помещении ремонтные работы по его перепланировке в нарушение установленного законом порядка, не получив разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск».

Истцом в материалы дела представлен проект от дд.мм.гггг. №№ № по перепланировке ..., ..., изготовленный ООО «Эльстар» имеющим свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №№

Согласно указанному проекту, в квартире проводились работы по выполнению проема в несущей стене между коридором и жилой комнатой.

Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Положениями ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года» разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что ООО «Эльстар» в рамках договора от дд.мм.гггг. № осуществляло авторский надзор за выполнением работ по перепланировки спорной квартиры. Согласно представленному в материалы дела письму ООО «Эльстар» от дд.мм.гггг. технические решения, принятые в рабочих чертежах на перепланировку квартиры № по ул. ... соответствую требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Во исполнение определения Усинского городского суда от дд.мм.гггг. г., представителями МБУ «УКС» А МО ГО «Усинск» совместно с МКУ «УЖКХ» А МО ГО «Усинск», ООО УК «Гелиос» был проведен осмотр технического состояния квартиры № дома №, по ..., о чем составлен акт от дд.мм.гггг. г., которым установлено, что в квартире проведены ремонтные работы в части перепланировки. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, отклонений не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенные истицей перепланировка и переустройство квартиры соответствуют проектной документации, выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Препятствия для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маркеловой И.Е. Королевой И.Н. к АМОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., принадлежащее на праве собственности Маркеловой И.Е., Королевой И.Н. в переустроенном и перепланированном состоянии согласно проекту ООО «Эльстар» №

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий                 А.В. Казалов