Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2013 ~ М-450/2013 от 28.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИИ.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,

с участием:

представителя истца Будник Н.Ю., действующей на основании заявления истицы,

при секретаре Пироговой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой О.В. к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина О.В., с учетом последнего уточнения иска, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ г., обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указала следующее:

ДД.ММ.ГГГГ она на основании обменного ордера № выданного Исполкомом Назаровского горсовета, вселилась в <адрес>, с данного времени и по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ней (Кузьминой О.В.) и АО «Назаровская стройиндустрия» был заключен договор купли-продажи данного дома. Однако в установленном порядке данный договор в регистрационном органе зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ АО «Назаровская стройиндустрия» было ликвидировано.

Подать заявление на регистрацию прав на недвижимость должны обе стороны сделки, поэтому во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный дом она не имеет возможности.

Договор купли-продажи дома является действительным, собственником дома является она, истица.

При заключении договора купли-продажи дома технические характеристики заполнялись со слов собственника, точными данными технической документации стороны не руководствовались, в связи с чем в договоре имеются расхождения с технической документацией: площадь дома указана в <данные изъяты>, но в техническом паспорте, изготовленном <данные изъяты>, когда истица вселилась в дом, он состоял из двух жилых комнат и кухни, а также хозяйственной комнаты, предназначенной для размещения печи. Хозяйственная комната была связана с одной из жилых комнат общим входом (смежные комнаты), в связи с чем при заключении договора купли-продажи не рассматривалась сторонами как отдельная комната. Вместо общей жилой площади дома была указана приблизительно жилая площадь – <данные изъяты>

Право собственности на указанный дом ни в Россреестре, ни в БТИ ни за кем не зарегистрировано.

Истица добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, строит постройки на земельном участке, на котором расположен дом, проводит капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет все расходы, связанные с содержанием, использованием дома.

Споров относительно владения, пользования и распоряжения домом не имеется.

В настоящее время истица не имеет реальной возможности в полной мере распорядится данным имуществом (подарить, продать и т.п.).

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 551 ч. 3, 209 ч.2, 218 432, 549, 550, 554, 556, 234 ГК РФ, истица просит суд:

- признать договор купли-продажи – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой О.В. и АО «Назаровская стройиндустрия» - заключенным.

- признать за Кузьминой О.В. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью №, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Истица Кузьмина О.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом – судебной повесткой, о причинах неявки не известила, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении повестки, о причинах неявки не известил, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, в суд не явился, извещен повесткой, о причинах неявки не известил, в материалах дела имеется ходатайство представителя Управления Росррестра о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Будник Н.Ю. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. В соответствии с ч. ч. 1, 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Будник Н.Ю. уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ поддержала по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Выслушав представителя истца Будник Н.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Жилые помещения в соответствии с ГК РФ находятся в свободном обороте, могут принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу норм п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быт приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно ордера на занятие жилой площади № № выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Назаровского горсовета, Кузьмина О.В. по обмену получает право на занятие <адрес> в <адрес> края, время занятия квартиры: <данные изъяты>

Согласно данным паспорта, справке ООО «Единый расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ г., Кузьмина О.В. зарегистрирована по месту жительства в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ г., на дату выдачи сведений о регистрации или проживании по указанному адресу других лиц нет.

Из представленного истицей договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Назаровская стройиндустрия» в лице К., инспектора по учету и распределению жилья, действующего на основании доверенности, выданной директором АО «НСИ» С., именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Кузьминой О.В., именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил деревянный одноэтажный дом <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 333 кв.м. Указанный дом продается за <данные изъяты> «Покупатель» уплачивает «Продавцу» наличными деньгами при заключении договора.

Озеленение и благоустройство участка, установка ограды, тротуаров в пределах участка, уход и содержание в надлежащем порядке, как участка, так и прилегающих к нему тротуаров, проездов, а также присоединение к уличным сетям водопровода, канализации, к электросетям производится «Покупателем» за его счет.

Данный договор, а также переход права по нему на жилое помещение зарегистрированы не были.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что деятельность Открытого акционерного общества «Назаровская стройиндустрия» (ОАО «НСИ») была прекращена ДД.ММ.ГГГГ, данное юридическое лицо было ликвидировано по решению арбитражного суда. Таким образом, правопреемников у «Продавца» не имеется.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2013 г.) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных условие о подлежащем передаче недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 556 ГПК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный дом имеет кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> состоит из одной квартиры, трех жилых комнат, завершен строительством в <данные изъяты> В примечании к кадастровому паспорту (п.1.9) указано, что в правоустанавливающих документах указана общая площадь <данные изъяты> количество жилых комнат 2 не по данным БТИ. Сведения об объекте подготовлены на основании технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке Назаровского отделения филиала ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлению Назаровского отдела Управления Росррестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

В указанном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ адрес продаваемого дома указан, цена дома и порядок передачи денежных средств предусмотрены, истица с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в указанном доме и проживает в нем одна, таким образом, она приняла недвижимое имущество по указанному договору и пользуется им по назначению как собственник с момента заключения договора. Сведений о том, что она не исполнила свои обязательства по данному договору, суду не представлено. Таким образом, сторонами договора его условия исполнены. Участвующие в деле лица не возражают против удовлетворения иска, право собственности истицы на спорный жилой дом не оспаривают.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 641 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование: под усадьбу жилого дома, сведения о права на него отсутствуют.

При указанных выше обстоятельствах, установленных в судебном заседании, учитывая фактическое исполнение сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ его условий, фактическую передачу истице жилого дома, указанного в качестве предмета данного договора, длительный период проживания истицы в данном доме, пользование и владение им как собственным с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, а также то, что договор купли-продажи и переход права собственности на данный жилой дом к истице по существу никто не оспаривает,как и указанные истицей в обоснование ее требований обстоятельства, принимая во внимание, что права собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрированы, в настоящее время регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности к истице в другом порядке невозможна из-за ликвидации Продавца, суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей требования.

В то же время, ссылка истицы в обоснование ее требований на приобретательную давность не состоятельна, положения ст. 234 ГК РФ не могут быть применены в данном случае, так как давность владения истицы спорным домом как собственным исчисляется не ранее, чем с ДД.ММ.ГГГГ г., и составляет менее 15 лет.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании вышеуказанных норм гражданского законодательства, право собственности истицы на спорный жилой дом возникнет с момента государственной регистрации права.

В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Кузьминой О.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Кузьминой О.В. к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: Россия, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой О.В. и АО «Назаровская стройиндустрия» заключенным.

Признать за Кузьминой О.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>, состоящий из одной квартиры, трех жилых комнат, с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>