Решение по делу № 2-5013/2015 ~ М-4867/2015 от 20.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,

при секретаре судебного заседания Долгих С. В.,

с участием истца Журавлева Н. Р., представителя истца Федорова Д. В.,

представителя ответчика Лохова А. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5013/15 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании денежной суммы за несоответствие фактической площади объекта долевого строительства по договору, компенсации морального вреда, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО1 с иском к ООО "ВостСибСтрой" о взыскании денежной суммы за несоответствие фактической площади объекта долевого строительства по договору, компенсации морального вреда, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, в обоснование иска указал следующее.

<Дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/М, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, м-н Солнечный, пр-кт Маршала Жукова и передать квартиру истцу <Номер обезличен>, расположенную на 14 этаже в блок-секции <Номер обезличен>, общей площадью .... кв. м., площадью балконов .... кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от <Дата обезличена> к указанному договору общая площадь помещения (с учетом балкона и лоджии) увеличилась на 1,02 кв.м. и составила 59,6 кв.м. Таким образом, увеличилась и стоимость помещения на .... рублей. Все расчеты по договору произведены в полном объеме.

Акт приема-передачи подписан истцом <Дата обезличена>. По этому акту установлено, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, м-н Солнечный, пр-кт Маршала Жукова, <адрес обезличен> (без учета площади балкона и лоджии) .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., площадь балкона .....м., площадь лоджии .... кв.м. Всего .... кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от <Дата обезличена> о внесении изменений в акт приема-передачи от <Дата обезличена> общая площадь указанной квартиры уменьшилась и составляет (без учета площади балкона и лоджии) .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., площадь балкона .... кв.м., площадь лоджии .... кв.м. Всего .....м.

Из техпаспорта от <Дата обезличена> видно, что общая площадь квартиры составляет .... кв.м. Следовательно, площадь помещения .... кв.м. была приписана (.... кв.м.).

<Дата обезличена> истец направил ответчику заявление с просьбой произвести возврат денежных средств в связи с несоответствием фактической площади объекта долевого строительства договору, на основании технического паспорта.

<Дата обезличена> истец направил ответчику заявление с просьбой внести изменений в акт приема-передачи в связи с несоответствием фактической площади объекта долевого строительства договору, на основании технического паспорта и просил произвести перерасчет суммы стоимости договора. Однако, ответчик, ссылаясь на сделанный истцом косметический ремонт и перепланировку, которые послужили уменьшению площади квартиры, требование произвести перерасчет площади квартиры отказался.

<Дата обезличена> ФИО1 заключил договор с ООО "Независимый экспертный центр" о проведении строительно-технической экспертизы. В соответствии с актом строительно-технической экспертизы <Номер обезличен> общая площадь указанной квартиры с учетом балкона и лоджии после планировки и ремонта соответствует данным технического паспорта на жилое помещение и составляет .... кв.м. Также в проведенной экспертизе экспертом бы дан ответ о том, что после проведенной перепланировки и ремонта общая площадь квартиры уменьшилась на 0.....м. Таким образом, утверждение застройщика об уменьшении общей площади квартиры с .... кв.м. в связи с проведенной истцом перепланировкой и ремонтом не соответствует действительности. Таким образом, истцом площадь в результате перепланировки и ремонта на 4,1 кв.м. уменьшена не была, из чего следует, что застройщик обязан возвратить истцу сумму в размере .... рублей в соответствии с п. 3.1.7 договора.

Доказательством исковых требований ФИО1 также служит дополнительное соглашение от <Дата обезличена> о внесении изменений в акт приема-передачи от <Дата обезличена>, в соответствии с которым общая площадь указанной квартиры уменьшилась и составляет (без учета площади балкона и лоджии) .....м., при этом в данном акте застройщик ссылается на то, что площадь квартиры уменьшилась из-за произведенных участником долевого строительства ремонтных работ и перепланировки. Однако, как указано выше, ремонтные работы почти не изменили площадь квартиры.

Указанные обстоятельства причинили моральный вред истцу, поскольку ФИО1 был введен в заблуждение действиями застройщика при заключении договора, по площади передаваемой квартиры, т.к. думал, что качество ее будет соответствовать условиям договора. Этими действиями истцу причинены физические и нравственные страдания, которые истец оценивает .... рублей.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. 15, 151, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 6, 8, 10 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", ст. ст. 13,17 Закона "О защите прав потребителей" истец просит суд взыскать с ответчика ООО "ВостСибСтрой" в пользу истца:

- денежные средства за уменьшение общей площади объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, м-н Солнечный, пр-кт Маршала Жукова, <адрес обезличен>, на 4,1 кв.м. в размере .... рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... рубль за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>,

- расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере .... рублей, на оплату услуг представителя в размере .... рублей, на оформление нотариальной доверенности в размере .... рублей,

- компенсацию морального вреда в размере .... рублей,

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования в части взыскания с ответчика ООО "ВостСибСтрой" в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, просил взыскать .... рубля за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца Фёдоров Д.В., допущенный судом к участию в деле на основании устного заявления истца в порядке ч. 6 ст.53 ГПК РФ, требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, по существу повторив доводы искового заявления и его уточнений.

Представитель ответчика ООО "ВостСибСтрой" - Лохов А.И., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, возражал против заявленных требований, в представленном суду отзыве на исковое заявление указал следующее.

Между ответчиком и Королевым С.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/М от <Дата обезличена>, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> и передать квартиру Королеву С.Е. <Номер обезличен>, расположенную на 14 этаже в блок-секции <Номер обезличен>, общей площадью ...., площадью балконов .... кв.м.

<Дата обезличена> между ответчиком и Королевым С.Е. было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым были внесены изменения в договор в части площади помещения - общая площадь составила .... кв.м.

<Дата обезличена> произошла перемена лиц в обязательстве, право требования передачи квартиры перешло от Королева С.Е. к ФИО1

<Дата обезличена> квартира была передана истцу по акту приема-передачи. На тот момент площадь квартиры составляла .....м.

<Дата обезличена> (спустя полтора года после подписания акта приема-передачи квартиры от <Дата обезличена>) истец обратился к ответчику с заявлением произвести возврат денежных средств в размере .... рублей, на что <Дата обезличена> истцу ответчиком был дан ответ, согласно которого в возврате денежных средств было отказано по причине подписания истцом акта приема-передачи.

<Дата обезличена> истец повторно обратился к ответчику с заявлением, в котором просил внести изменения в акт приема-передачи на основании технического паспорта, произвести перерасчет стоимости договора. В данном заявлении истца ответчиком также было отказано по причине выполнения истцом перепланировки, косметического ремонта и улучшенной отделки. Далее истец <Дата обезличена> обратился с третьим заявлением к ответчику, в котором просил внести изменения в акт приема-передачи квартиры от <Дата обезличена> на основании технического паспорта. Площадь изменилась в результате перепланировки и отделки квартиры. По перерасчету суммы претензий истец не имел.

По результатам рассмотрения данного заявления в целях упрощения последующих отношений истца с третьими лицами по поводу государственной регистрации права собственности истца на квартиру, было подготовлено и подписано дополнительное соглашение от <Дата обезличена> о внесении изменений в акт приема-передачи от <Дата обезличена>, где стороны указали, что площадь квартиры изменилась в результате проведения истцом перепланировки и отделочных работ.

В период с <Дата обезличена> по сегодняшний день истцом выполнены перепланировка и отделочные работы в квартире: так, на балконе выполнена облицовка металлическим профилем, что предполагает утепление поверхностей листа, примыкающих к наружным стенам при помощи утеплительного материала, следовательно, данные изменения не могли не повлиять на площадь квартиры. Квартира была передана истцу в полном соответствии с условиями договора.

Исходя из заявленного истцом требования, необходимым условием его удовлетворения является доказывание истцом факта передачи ему <Дата обезличена> квартиры площадью .... кв.м. Ни одного доказательства, которое подтверждало бы данный факт истцом в материалы дела не представлено. Заключением АО "ВостСиб АГП" подтверждается, что по состоянию на <Дата обезличена> площадь квартиры составляла .... кв.м. Таким образом, по мнению ответчика заявленные истцом требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, являются формой злоупотребления правом на судебную защиту.

В отношении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для взыскания процентов за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, в связи с чем, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности. В остальной части указанного требования (за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>) представитель ответчика также просил суд отказать в его удовлетворении, поскольку основания для начисления указанных процентов отсутствуют в связи с тем, что ответчик не нарушал свои обязательства. В случае, если суд придет к суждению об удовлетворении данного требования, представитель ответчика просил снизить размер процентов в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Относительно требований о компенсации морального вреда, расходов на проведение строительно-технической экспертизы, расходов на оплату услуг представителя и доверенности, представитель ответчика пояснил, что поскольку отсутствует факт нарушения прав потребителя, то данные требования также удовлетворению не подлежат. В случае, если суд придет к суждению об удовлетворении данного требования, представитель ответчика просил снизить размер компенсации морального вреда и уменьшить размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя.

Заслушав объяснения сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 на основании следующих установленных судом обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от <Дата обезличена> N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суду представлен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен> 1-49/М от <Дата обезличена>, заключенный между гражданином Королевым С.Е. (Участник) и ООО «ВостСибСтрой» в лице генерального директора Соколова Д.В. (Заказчик), из которого установлено, что ответчик обязался построить группу жилых многоквартирных домов с объектами соцкультбыта на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Объектом по договору является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме: блок-секция <Номер обезличен>, на 14 этаже со строительным номером 49, общей площадь .... кв.м. и площадь балконов .... кв.м. (п. 1.1.).

В соответствии с п. 3.1.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен> 1-49/М от <Дата обезличена> заказчик обязуется произвести перерасчет уплаченной участником суммы в случае фактического уменьшения более чем на .... кв.м., указанной в п. 2.2 настоящего договора оплачиваемой площади помещения, после оформления технического паспорта на объект, по средней стоимости квадратного метра.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен> 1-49/М от <Дата обезличена> стоимость помещения составляет .... рублей и определяется из расчета стоимости одного квадратного метра в определенный период времени, в который участник уплачивает денежные средства в соответствии с графиком платежей.

Площадь к оплате составляет .... кв.м., которая складывается из общей площади помещения и площади балконов (п. 2.2).

Согласно дополнительному соглашению от <Дата обезличена> стоимость указанного жилого помещения изменилась и составила .... рубль.Площадь к оплате также составляет .... кв.м., которая складывается из общей площади помещения и площади балконов (п. 2.2).

Согласно дополнительному соглашению от <Дата обезличена> к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в связи с уточнением площадей помещения его общая площадь изменилась и составляет .... кв.м., в том числе жилая - .... кв.м., площадь балкона - .... кв.м., площадь лоджии - .....м.

На основании фактических обмеров объекта МУП "БТИ <адрес обезличен>" общая площадь помещения (с учетом площади балкона и лоджии) увеличилась на .... кв.м. и составила .... кв.м. Таким образом, стоимость помещения увеличилась на .... рублей и составила .... рублей (п.2 дополнительного соглашения от <Дата обезличена>).

Сумму в размере .... рублей Участник обязуется внести в кассу Заказчика до <Дата обезличена> (п.2).

Таким образом, судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен> 1-49/М от <Дата обезличена> и дополнительного соглашения к нему от <Дата обезличена>, заключенных между ООО «ВостСибСтроем» и Королевым С. Е., площадь помещения к оплате составила .... кв.м., которая складывается из общей площади помещения и площади балконов.

Указанные условия договора соответствуют техническим данным квартиры, отраженных в техническом паспорте МУП БТИ <адрес обезличен> на многоквартирный жилой дом по состоянию на <Дата обезличена>.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате квартиры с учетом увеличения площади Королев С. Е. исполнил в полном объеме, что подтверждаетсяпредставленными квитанциями к приходным кассовым ордерам <Номер обезличен>, 853 от <Дата обезличена>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., по которым Королев С.Е. внес денежные средства ответчику в общей сумме .... рублей в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/М от <Дата обезличена>, а также приходными ордерами от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на сумму .... рублей и .... соответственно.

Судом также установлено, что Королев С. Е. свои права и обязательства по договору участия в долевом строительстве переуступил <Дата обезличена> истцу Журавлеву Р. Н.

Из представленного суду договора уступки права требования от <Дата обезличена> по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/М от <Дата обезличена> установлено, что <Дата обезличена> истец ФИО1 (Цессионарий) принял на себя все обязательства от Королева С.Е. (Цедента) по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/М от <Дата обезличена>, а именно: цедент уступает, а цессионарий принимает право требования предоставления в собственность жилого помещения - однокомнатной <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м. (без лоджии), площадь лоджии .... кв.м., расположенную на 14 этаже блок-секции <Номер обезличен> группы жилых домов с объектами соцкультбыта на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 1 указанного договора уступки права требования от <Дата обезличена> в день полной оплаты по договору цедент передает правоустанавливающие документы, связанные с уступаемым правом требования: договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/М от <Дата обезличена> со всеми приложениями: <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., дополнительное соглашение к о от <Дата обезличена>, согласие на заключение договора уступки права требования от <Дата обезличена>.

Стороны договорауступки права требования от <Дата обезличена> определили в пункте 3, что до подписания данного договора цеденту передается от цессионария сумма в размере .... по предварительному договору о заключении договора уступки права требования (цессии) на жилое помещение от <Дата обезличена>. Оставшуюся сумму в размере .... рублей цессионарий обязуется передать цеденту в день подписания договора уступки права требования (цессии).

В соответствии с пунктом 4 договора право требования Цедента переходит к Цессионарию на условиях, существующих в момент заключения настоящего договора.

Право требования Цедента переходит к Цессионарию в том объеме и не тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав, т. е. Цессионарий приобретает все права и обязанности дольщика, предусмотренные договором участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/М от <Дата обезличена> (п.5).

ФИО1 свои обязательства по передаче Королеву С.Е. по договору уступки права требования от <Дата обезличена> денежных средств в размере .... рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается представленной суду распиской Королева С.Е. в получении указанных денежных средств от <Дата обезличена>.

Частями 1 - 3 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что квартира передана Журавлеву Р. Н. по передаточному акту <Дата обезличена>, что подтверждается представленным суду актом приема-передачи квартиры от <Дата обезличена> по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен>/М от <Дата обезличена> и не оспаривалось сторонами.

Согласно данному акту приема-передачи <Дата обезличена> Заказчик ООО «ВостСибСтрой» передал, а ФИО1 принял однокомнатную <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м. (без учета площади балкона и лоджии), жилой площадью .... кв.м., площадь балкона .... кв.м., площадь лоджии .....м., расположенную на .... этаже ....-ти этажного многоквартирного жилого дома (строительный адрес передаваемой квартиры: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Таким образом, общая площадь переданной истцу квартиры, составила .... кв.м.

Из указанного акта приема-передачи квартиры от <Дата обезличена> также видно, что оплата по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен>/М от <Дата обезличена> в размере .... рублей внесена в полном объеме (п.2).

Согласно пункту 3 акта приема-передачи <Дата обезличена> с техническим состоянием квартиры стороны ознакомились. Состояние квартиры соответствует условиям договора. Участник по качеству и по сроку передачи квартиры претензий не имеет. Стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению обязательств по договору.

В силу п. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Накануне подписания передаточного акта <Дата обезличена> между сторонами составлен акт устранения замечаний ФИО1 по объекту, согласно которому были проведены работы по устранению выявленных им недостатков, а также предъявлены требования к установке недостающих заглушек на шарниры пластиковых окон, регулировке балконной двери на лоджии, установке глазка и ручки на входную дверь.

Таким образом, судом установлено, что на момент приема-передачи <Дата обезличена> квартиры истец претензий к ответчику по исполнению обязательств по договору в части площади помещения не имел.

Судом также установлено, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком ООО "ВостСибСтрой" подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в акт приема-передачи от <Дата обезличена>, в соответствии с которым по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/М от <Дата обезличена> участник приобрел жилое помещение - <адрес обезличен>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью .... кв.м. (без учета площади балкона и лоджии), жилой площадью .... кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., площадь лоджии .... кв.м., расположенную на 14 этаже .... этажного многоквартирного жилого дома (строительный адрес передаваемой квартиры: <адрес обезличен>).

Таким образом, стороны при подписании <Дата обезличена> указанного дополнительного соглашения подтвердили, что истец приобрел жилое помещение общей площадью .... кв. м., из расчета: .... кв. м., что соответствует условиям договора.

При этом указанное дополнительное соглашение о внесении изменений в акт приема-передачи от <Дата обезличена> закрепляет следующие достигнутые <Дата обезличена> (спустя около 2-х лет с момента приемки-передачи помещения) сторонами условия (п.1):

- В связи с выполнением участником перепланировки и отделочных работ, площадь указанного помещения изменилась, в связи с чем, стороны договорились изложить п.1 акта приема-передачи от <Дата обезличена>. в следующей редакции:

"Заказчик передал, а Участник принял однокомнатную <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, пр-кт Маршала Жукова, <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м. (без учета площади балкона и лоджии), жилой площадью .... кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., площадь лоджии .... кв.м., расположенную на .... этаже ....-ти этажного многоквартирного жилого дома (строительный адрес передаваемой квартиры: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Таким образом, общая площадь указанной квартиры с учетом произведенного истцом ремонта и перепланировки уменьшилась на 4,1 кв.м. и составила уже .....м.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец ФИО1 является собственником указанной квартиры, общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно техническому паспорту ОАО «ВостСиб АГП» от <Дата обезличена> квартира имеет площадь с учетом лоджии и балкона .... кв., м., в том числе общая площадь - .... кв. м., площадь балкона ..... м., площадь лоджии – 2.2 кв. м.

Истец в судебном заседании суду пояснил, что действительно <Дата обезличена> принял от застройщика квартиру, вселился в неё и стал осуществлять необходимый ему ремонт и перепланировку, претензий к параметрам переданного объекта у него не было. Вместе с тем площадь объекта изменилась в сторону уменьшения, что стало ему известно из техпаспорта от <Дата обезличена> видно. Следовательно, площадь помещения уменьшилась на 4,1 кв.м. (.... кв.м.).

В связи с чем, <Дата обезличена> ФИО1 в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой произвести возврат денежных средств за 4,1 кв.м. в связи с несоответствием фактической площади объекта долевого строительства договору, на основании технического паспорта. Данное заявление было получено стороной ответчика <Дата обезличена>, о чем свидетельствует входящий штамп ООО "ВостСибСтрой" за <Номер обезличен>-Д от указанной даты.

ООО "ВостСибСтрой" в ответе от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>-Д отказало в возврате денежных средств по причине подписания истцом акта приема-передачи от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> ФИО1 в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой внести изменения в акт приема-передачи на основании технического паспорта, произвести перерасчет стоимости договора. Данное заявление было получено стороной ответчика <Дата обезличена>, о чем свидетельствует входящий штамп ООО "ВостСибСтрой" за <Номер обезличен>-Д от указанной даты. Ответчиком также было отказано в удовлетворении требований истца по причине выполнения истцом перепланировки, косметического ремонта и улучшенной отделки, что подтверждается представленным суду ответом ООО "ВостСибСтрой" от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-Д.

Судом установлено, что <Дата обезличена> истец обратился к ответчику ООО "ВостСибСтрой" с третьим заявлением, в котором просил внести изменения в акт приема-передачи квартиры от <Дата обезличена> на основании технического паспорта. В данном заявлении от <Дата обезличена> ФИО1 указал, что площадь изменилась в результате перепланировки и отделки квартиры. По перерасчету суммы истец претензий не имел.

Как следует из пояснений стороны ответчика, подтверждается представленными суду доказательствами и не оспаривалось стороной истца, по результатам рассмотрения данного заявления в целях упрощения последующих отношений истца с третьими лицами по поводу государственной регистрации права собственности истца на квартиру, было подготовлено и подписано вышеуказанное дополнительное соглашение от <Дата обезличена> о внесении изменений в акт приема-передачи от <Дата обезличена>, где стороны указали, что площадь квартиры изменилась в результате проведения истцом перепланировки и отделочных работ. Данное соглашение подписано истцом ФИО1

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> составленного МУП "БТИ <адрес обезличен>" по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь <адрес обезличен>, расположенной на .... этаже указанного жилого дома составляет .... кв.м. Данное обстоятельство также подтверждается представленным суду инвентарным делом на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> (блок-секция 1).

Вместе с тем, как следует из технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, пр-кт М. Жукова, <адрес обезличен>, составленного ОАО "ВостСиб АГП" по состоянию на <Дата обезличена>, площадь всех помещений <адрес обезличен>, расположенной на 14 этаже указанного жилого дома изменилась и составила .... кв.м., в том числе: общая площадь - .... кв.м. (без учета площади балкона и лоджии), жилая площадь 26,1 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., площадь лоджии 2,2 кв.м.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ему фактически <Дата обезличена> была передана квартира меньшей площадью, чем предусмотрено в договоре участия в долевом строительстве. В подтверждение своих доводов истец представил суду технический паспорт на квартиру, изготовленный ОАО «ВостСиб АПГ» по состоянию на <Дата обезличена>, а так же акт строительно-технической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО "Независимый экспертный центр" о проведении строительно-технической экспертизы.

<Дата обезличена> истец ФИО1 заключил договор с ООО "Независимый экспертный центр" на исполнение акта строительно-технической экспертизы, что подтверждается представленными суду договором на исполнение акта строительно-технической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, актом сдачи-приемки выполненных работ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

В соответствии с выводами, изложенными в акте строительно-технической экспертизы ООО "Независимый экспертный центр" <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, пр-кт М. Жукова, <адрес обезличен> после планировки и ремонта уменьшилась на 0,087 кв.м. в связи с тем, что общая площадь демонтируемых перегородок составила 0,435 кв.м., а общая площадь установленных новых перегородок составляет .... кв.м. <адрес обезличен> помещений <адрес обезличен> учетом балкона и лоджии после планировки и ремонта соответствует данным технического паспорта на жилое помещение, выданного ОАО "ВостСиб АГП" <Дата обезличена> и составляет .... кв.м.

Судом установлено, что выводы ООО "Независимый экспертный центр", изложенные в акте строительно-технической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> основаны на визуальном осмотре указанного помещения, его замерах, фотосъемки, а также на основании представленной документации: техническогопаспорта на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, пр-кт М. Жукова, <адрес обезличен>, составленного ОАО "ВостСиб АГП" по состоянию на <Дата обезличена>, плана на жилое помещение, кадастрового паспорта, акта приема-передачи квартиры от <Дата обезличена>, дополнительного соглашения от <Дата обезличена>, свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Судом также установлено, что при составлении акта строительно-технической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО "Независимый экспертный центр" данные технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, пр-кт М. Жукова, блок-секции 1, составленного МУП "БТИ <адрес обезличен>" по состоянию на <Дата обезличена>, представлены не были, данный технически паспорт им не исследовался и, следовательно, не был учтен при составлении заключения специалиста.

Проверяя доводы стороны истца о том, что ему фактически была передана квартира меньшей площадью, чем предусмотрено в договоре участия в долевом строительстве, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами, действующими в момент его заключения.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от <Дата обезличена> регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимостей, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 данного Закона N 214-ФЗ к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с его проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктами 1, 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истец фактически заявляет требования о соразмерном уменьшении цены договора и просит взыскать с ответчика .... рублей в счет возврата денежных средств в результате уменьшения фактической площади объекта долевого строительства по договору, переданного ФИО1 по акту приема-передачи от <Дата обезличена>.

По условиям договора долевого участия в строительстве <Номер обезличен>/М от <Дата обезличена> и дополнительного соглашения к нему от <Дата обезличена>, стороны согласовали, что общая площадь однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, м-н Солнечный, пр-кт Маршала Жукова, <адрес обезличен> (строительный <Номер обезличен>), подлежащей передачи истцу, составляет .... кв.м., в том числе жилая - .... кв.м., площадь балкона .... кв.м., площадь лоджии - .....м.

Как установлено судом на основании представленных доказательств, истцу передана квартира в соответствии с условиями договора площадью .... кв.м., в том числе жилая - ....2 кв.м., площадь балкона - .... кв.м., площадь лоджии - .... кв.м., что подтверждается актом приема-передачи от <Дата обезличена>.

По утверждению стороны истца уменьшение площади квартиры произошло не вследствие произведенной истцом перепланировки и ремонтных работ. Ответчик передал квартиру истцу уже с меньшей площадью, чем указано в договоре.

Учитывая, что разрешение заявленного иска и имеющихся возражений ответчика о фактической площади переданного объекта истцу по акту приема-передачи является юридически значимым обстоятельством и требует специальных познаний, судом по ходатайству стороны ответчика была назначена по делу строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ОАО «ВостСиб АПГ».

Согласно выводам, содержащимся в заключении экспертов ОАО «ВостСиб АПГ» Коржова С.В., Мурга О.М. от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, данные в акт приема-передачи от <Дата обезличена> внесены на основании технического паспорта на многоквартирный жилой дом от <Дата обезличена>, изготовленного МУП "БТИ <адрес обезличен>" по состоянию на <Дата обезличена>. Согласно этому техническому паспорту площадь квартиры с учетом площади балкона и лоджии равнялась .... кв.м., в том числе жилая - .... кв.м., площадь балкона - .... кв.м., площадь лоджии - .... кв.м.

В ходе обследования <Дата обезличена> при сравнении с поэтажным планом квартиры из техпаспорта МУП "БТИ <адрес обезличен>" от <Дата обезличена> установлено, что в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> период с <Дата обезличена> произведена перепланировка, а именно:

- частично демонтирована перегородка между помещениями 2 и 3;

- демонтирована перегородка между помещениями 1 и 4;

- демонтирована перегородка между помещениями 4 и 5;

- установлены новые перегородки в бывших помещениях 1, 2, 3, 5;

- выполнены отделочные работы, изменяющие толщину стен и перегородок.

Изменения в планировке и толщине стен и перегородок были.

В результате проведенного <Дата обезличена> обследования и с учетом указанных изменений и уточнения площадей, площадь квартиры с учетом площади балкона и лоджии равняется .... кв.м., в том числе: жилая - .... кв.м., площадь балкона - .....м., площадь лоджии - .... кв.м. Таким образом, площадь квартиры с учетом площади балкона и лоджии, уменьшилась на .... кв.м.

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что площадь квартиры с учетом произведенной перепланировки и выполнения отделочных работ, способствующих изменению толщины стен и перегородок, уменьшилась на .... кв.м.

Истец в ходе судебного разбирательства не оспаривал то обстоятельство, что после передачи ему квартиры в сентябре 2012 года, он производил в квартире необходимые ему ремонтные работы по отделке стен помещений и установке перегородок между помещениями. И только в феврале 2014 года обратился за составлением технического паспорта на свою квартиру с целью регистрации права собственности.

Следовательно, представленные суду доказательства в их совокупности с пояснениями сторон, заключением экспертов, указывают на наличие причинно-следственной связи между произведенных истцом перепланировки, выполнении отделочных работ и уменьшением размера площади указанной квартиры, которые были осуществлены ФИО1 уже после принятия квартиры от ответчика по передаточному акту от <Дата обезличена>.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения факт уменьшения фактической площади объекта долевого строительства по договору, переданного ФИО1 по акту приема-передачи от <Дата обезличена>, по вине ответчика. Уменьшение площади объекта долевого строительства произошло вследствие произведенной самим истцом перепланировки и выполнения отделочных, ремонтных работ, которыеспособствовали изменению толщины стен и перегородок, в результате чего размер площади указанной квартиры уменьшился.

Содержание заключений экспертов в проведенной по настоящему делу экспертизе от <Дата обезличена> <Номер обезличен> соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, наличие у экспертов необходимой квалификации судом было проверено, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается их подпиской, приобщенной к экспертизе.

Доводы, ставящие под сомнение выводы экспертизы, ответчик не привел. Оснований не доверять выполненной экспертизе у суда не имеется, поэтому они могут быть положены в основу решения суда.

При этом представленный истцом акт строительно-технической экспертизы ООО "Независимый экспертный центр" <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не может служить достаточным доказательством, свидетельствующим об общей площади квартиры по состоянию на момент передачи её ответчиком в собственность истца по акту <Дата обезличена>, поскольку данный акт отражает общую площадь демонтируемых и установленных перегородок после перепланировки и ремонта квартиры по состоянию на июль 2015 года, основан на сведениях технической инвентаризации помещения по состоянию на февраль 2014 года и не учитывает сведения технического паспорта на жилой дом, изготовленного МУП БТИ <адрес обезличен> в сентябре 2011 года и который также был принят комиссией при разрешении ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Из представленного суду Приложения <Номер обезличен> к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что предоставляемая жилая площадь по адресу: <адрес обезличен>, м-н Солнечный, пр-кт Маршала Жукова, блок секция 1, <адрес обезличен>, обеспечивается горячим и холодным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением, электроосвещением, в квартире установлены двухкамерные пластиковые стеклопакеты, пластиковые подоконники, полы стяжка - не выполняется, ограждение - не оштукатуривается, межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартона, потолки оштукатурены и шпатлеваны.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта Коржов С.В., изложенные выводы в заключении экспертизы по факту уменьшения площади квартиры истца подтвердил. Также пояснил, что обследование квартиры проводилось непосредственно им, все замеры проводилось с использованием лазерного измерительного прибора в присутствие ФИО1 Полученные результаты замеров были сравнены с поэтажным планом квартиры, содержащемся в техпаспорте МУП "БТИ <адрес обезличен>" от <Дата обезличена>. При сравнительном анализе сведений технического паспорта и фактических замеров было установлено, что в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена> произведена перепланировка, а именно демонтированы перегородки между помещениями, установлены новые перегородки в бывших помещениях, выполнены отделочные работы, которые повлияли на общую площадь помещений и их конфигурацию по сравнению с первоначальным техпаспортом.

Выслушав пояснения эксперта, у суда нет оснований сомневаться в их достоверности, поскольку эксперт имеют соответствующее техническое образование в данной области, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд установил, что после подписания <Дата обезличена> сторонами передаточного акта, в дальнейшем площадь указанной квартиры изменилась вследствие проделанных истцом перепланировок и ремонтных работ помещений. В связи с чем, дополнительным соглашением от <Дата обезличена>, заключенным между истцом и ответчиком, были внесены изменения в акт приема-передачи от <Дата обезличена>, устанавливающим, что теперь площадь указанной однокомнатной <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>, составляет .... кв.м. (без учета площади балкона и лоджии), жилая площадь .... кв.м., площадь балкона .... кв.м., площадь лоджии .... кв.м., а всего: .... кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что площадь переданной квартиры была уменьшена не в результате перепланировки и ремонта и застройщик обязан возвратить истцу сумму в размере .... рублей в соответствии с п. 3.1.7 договора, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Обсуждая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в течение 3 лет до предъявления иска, и ходатайство истца о восстановлении срока, суд приходит к выводу, что данный срок не пропущен, поскольку истец узнал и должен был узнать о нарушении своих прав, касающихся площади переданной квартиры при подписании акта приема-передачи <Дата обезличена>.

Оценив все представленные сторонами доказательства, исходя из того, что суду не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих уменьшение площади объекта долевого строительства по вине ответчика, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства не было установлено то обстоятельство, что истцу была передана квартира меньшей площадью, чем предусмотрено в договоре участия в долевом строительстве. Следовательно, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств за уменьшение общей площади объекта долевого строительства в размере .... рублей.

При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... рубля за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, расходов на проведение строительно-технической экспертизы в размере .... рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере ...., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере .... рублей, компенсации морального вреда в размере .... рублей, штрафа.

Каких-либо иных доказательств, в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы по делу, суду не названо и не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой»о взыскании денежных средств за уменьшение общей площади объекта долевого строительства в размере .... рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... рублей,компенсации морального вреда в размере .... рублей, взыскании штрафа, расходов на проведение строительно-технической экспертизы, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления судом теста решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Жильчинская