Решение по делу № 2-752/2017 ~ М-169/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-752/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

с участием: представителя истицы Миронова В.И., представителя ответчика Архипова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 13 февраля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Логика» и обществу с ограниченной ответственностью «НАТ-2001» о признании двух объектов недвижимого имущества единой вещью,

установил:

Казакова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Логика» (далее также – Общество) и обществу с ограниченной ответственностью «НАТ-2001» (далее также – Общество НАТ) о признании двух объектов недвижимого имущества одной вещью, в обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание – незавершенный строительством объект, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Рядом, по тому же адресу, расположено нежилое здание – незавершенный строительством объект, площадью ... кв.м., степенью готовности 4%. Истица просит признать эти объекты единой вещью.

Истица в суд не прибыла, её представитель доводы иска поддержал.

Общество НАТ, в лице своего представителя, с доводами иска не согласилось.

Общество в суд своих представителей не направило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил провести судебное заседание при имеющейся явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В собственности истицы находится нежилое здание – незавершенный строительством объект, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 20) и не оспаривается сторонами. В настоящее время объект эксплуатируется собственником.

Рядом, по тому же адресу, расположено нежилое здание – незавершенный строительством объект, площадью ... кв.м., степенью готовности 4%, с кадастровым номером ...., который также принадлежал истице (л.д. 21), но в августе 2015 года право собственности на него было передано истицей Обществу, на основании договора купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован <...> г..

Как следует из справки Ухтинского филиала ГУП РК «Республиканское БТИ» от <...> г. № .... (л.д. 22) здание торгово-общественного центра по адресу: ...., является единым объектом, в составе объекта литер А 1 и объекта литер А 2.

Земельный участок, на котором расположены объекты, также сформирован как один участок (л.д. 15-17) и имеет площадь ... кв.м.

В силу ст. 133 и ст. 133.1 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В настоящем случае, объект расположен на одном земельном участке, но принадлежат разным лицам. Из обстоятельств дела не следует, что объекты связаны между собой физически или технологически, так, объект под литерой А1 уже существует в натуре и используется в хозяйственном обороте собственником, а объект под литерой А 2 имеет степень готовности 4% и состоит из свайного поля.

Более того, истица, как прежний собственник, регистрируя объект под литерой А 2 в государственном реестре прав на недвижимое имущество в 2015 году, явно выразила свою волю на существование этой вещи в хозяйственном обороте, не как части объекта под литерой А 1, а самостоятельной вещи.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ судебные издержки понесённые истицей остаются на её стороне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Казаковой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Логика» и обществу с ограниченной ответственностью «НАТ-2001» о признании двух объектов недвижимого имущества единой вещью, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2017 года.