Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2020 ~ М-8971/2019 от 19.12.2019

50RS0039-01-2019-012272-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июня 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1158/2020 г по иску Силакова М. С., Юшко С. А., Филатовой Л. Б., Сидоренко Р. Н., Кузьмича Р. Ф. к Осиповой И. А., ООО «ЖЭУ СЕВРВИС» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Силаков М.С., Юшко С.А. обратились с иском к Осиповой И.А., ООО «ЖЭУ СЕВРВИС», которым просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с <дата> по <дата>

В процессе рассмотрения дела к иску в качестве соистцов присоединились Филатова Л.Б., Сидоренко Р.Н., Кузьмич Р.Ф.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками квартир, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. <дата> истцам из социальных сетей стало известно, что в период с <дата> по <дата> проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Данное решение истцы считают незаконным и подлежащим отмене, поскольку истцы и другие собственники о проводимом собрании извещены не были, сообщение о проведении собрания размещено не было, истцы были лишены возможности ознакомиться с вопросами повестки дня и выразить свое мнение по вопросам, поставленным на голосование. Кворум для принятия решения отсутствовал. Итоги голосования до собственников помещений многоквартирного дома также не доводились.

В судебное заседание истцы не явились, извещены. Представитель истцов Силакова М.С., Юшко С.А. Зайцева И.В. просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что истцы представили доказательства обоснованности заявленного иска. Осипова И.А. инициатором собрания не являлась, все подписи являются поддельными.

Истцы Филатова Л.Б., Сидоренко Р.Н., Кузьмич Р.Ф. не явились, извещены.

Ответчик Осипова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее поясняла, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Инициатором собрания она не является, никакие протоколы и бюллетени она не подписывала, исковые требования признает. Согласно заявления Осиповой И.А. имеющейся в материалах дела ( т.3 л.д. 145) Осипова И.А. о смене управляющей компании известно не было, о ООО «ЖЭУ СЕВРВИС» и Мунтян А.К. также      неизвестно. Протокол общего собрания она не подписывала, иск просит удовлетворить.

Ответчик ООО «ЖЭУ СЕВРВИС» явился представитель Ушаков А.С., который просил в иске отказать на том основании, что общее собрание было проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства. Дом находится в управлении ООО «ЖЭУ СЕВРВИС» с декабря 2019 года. Судебная экспертиза не подтвердила, что подпись выполнена не Осиповой И.А.

Третье лицо ООО «ОРБИС» представитель Гончаров А.А. просил удовлетворить заявленный иск по основаниям, указанными истцами в иске.

Третье лицо ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» представитель не явился, извещены в надлежащем порядке, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителей сторон, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 и п. 1.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.ч. 1, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение, собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В период с <дата> по <дата> по инициативе Осиповой И.А. было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> с/п <адрес> проведено в форме очно-заочного голосования по повестке дня, оформлено протоколом N 4 от 23.11.2019г. Способ сообщения собственникам помещении о проведении собрании в протоколе не указан. Согласно указанного протокола инициатором собрания является Осипова И.А., собственник <адрес>, которая была выбрана председателем очередного общего собрания.

Согласно текста протокола с участием инициатора Осиповой И.А.в повестку дня также вошли следующие вопросы:

- расторжение договора управления, заключенного с ООО «ОРБИС», 94.25 % за, 2.02% голосов против,

- выбор способ управления многоквартирным домом 94.25 % за, 1.57 % против,

- выбор в качестве управляющей организации ООО «ЖЭУСЕРВИС», 94.25 % за, 1.57 % против,

- утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «ЖЭУСЕРВИС», 94.25 % за, 1.57 % против,

-утверждение даты начала действия нового договора управления с <дата> 94.25 % за, 1.57 % против,

- определение срока действия договора 5 лет, 94.25 % за, 2.05 % против,

-утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 82.27 % за, 1.57 % против,

- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ООО «АВИСТА», 76.29 за %, 2.74 % против,

- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора водоотведения с ресурсоснабжающей организацией ООО «АВИСТА», 76.62 за %, 2.74 % против,

- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ООО «АВИСТА», 80.15 за %, 18.28 % против,

- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией АО «Раменская теплосеть», 76.62 за %, 2.74 % против,

- определение места хранения решений, протоколов счетной комиссии и общего собрания 94.09 % за, 1.57 % против,

- определение способа уведомления, доведения до сведения собственников помещений     в многоквартирном доме решения, принятых общим собранием, а также итогов голосования на информационных стендах в подъездах МКД, 94.73 % за, 1.57 % против.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> составлено от имени Осиповой И.А.

Согласно списка собственников помещений, составленного секретарем общего собрания, на общем собрании присутствовало 219 человек, согласно листа регистрации количество квартир в многоквартирном доме составляет 347.

В соответствии с описью документов, составленной генеральным директором ООО «ЖЭУСЕРВИС» на очной части собрании присутствовало 23 собственника.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 23.11.2019 г № 4, было организовано и проведено с нарушением требований вышеприведенных норм закона в отсутствие надлежащего уведомления о проведении общего собрания, инициатора собрания, что привело к нарушению законных прав и интересов собственников помещений указанного многоквартирного дома, в том числе истцов и что является основанием для признания его недействительным.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указывают истцы, собрание путем непосредственного участия собственников не проводилось, уведомлений о проведении такого собрания собственникам не направлялось.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком ООО «ЖЭУСЕРВИС» доказательств обратного суду не представлено.

По ходатайству истцов проведена почерковедческая экспертиза. Согласно выводов эксперта, подпись от имени Осиповой И.А., расположенная в строке «председатель общего собрания» на листе протокола <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования с 18.00 час. 11 ноября до 15.00 час. <дата>, выполнена не Осиповой И.А., а другим лицом.

Подпись от имени Осиповой И.А., расположенная в строке 248 <адрес> Осипова И.А., собственность <номер> от <дата> на листе регистрации Список собственников помещений, присутствующих на общем собрании, на очной части в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не Осиповой И.А., а другим лицом.

Подпись от имени Осиповой И.А. в строке 248 <адрес> Осипова И.А., собственность <номер> от <дата> на листе 47 реестра собственников, заключивших договор управления, выполнена не Осиповой И.А., а другим лицом.

Подпись от имени Осиповой И.А. в протоколе <номер> выполнена одним лицом, а подписи от имени Осиповой И.А. на листе регистрации Список собственников помещений, присутствующих на общем собрании и на листе 47 реестра собственников, заключивших договор управления выполнены, вероятно, другим лицом (лицами). Решить вопрос, одним или разными лицами выполнены подписи от имени Осиповой И.А. на листе регистрации Список собственников помещений, присутствующих на общем собрании и на листе 47 реестра собственников, заключивших договор управления, не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется, данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным заключениям. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение согласуется с другими доказательствами, а также объяснениями Осиповой И.А. данными в ходе судебного разбирательства и изложенными в письменном заявлении, адресованному суду.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что Осипова И.А. инициатором собрания не являлась, о проведении общего собрания собственником многоквартирного дома не уведомляла, протокол общего собрания не подписывала.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из пункта 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В подтверждение того, что собственники помещений участия в голосовании не принимали допрошены свидетели.

Свидетель Боков В.А. показал, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. О проведении собрания ООО «ЖЭУСЕРВИС» не уведомляло. Бюллетень он не подписывал, в собрании не участвовал, подпись в бюллетени поддельная.

Свидетель Бергер А.П. показала, что проживает в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> д. <адрес>. О том, что выбрано ООО «ЖЭУСЕРВИС» ей стало известно только после получения квитанции об оплате коммунальных платежей. Уведомление о проведении собрания она не получала, на стенде объявления не видела. По факту аварийных ситуаций она обращалась только в ООО «ОРБИС».

Свидетель Новиков А.А. показал, что ему принесли бланк для голосования, он проголосовал против выбора ООО «ЖЭУСЕРВИС». Однако впоследствии увидел бланк, согласно которого он якобы голосовал за ООО «ЖЭУСЕРВИС». Управляющей компанией жилого дома является ООО «ОРБИС», которая и производит обслуживание жилого дома. В представленном бюллетене подпись поддельная.

Свидетель Чебутарева Н.Г. показала, что проживает в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> д. <адрес>. О проведении собрания ООО «ЖЭУСЕРВИС» ее никто не извещал и об этом ей известно не было. Управляющей компанией жилого дома является ООО «ОРБИС». В бюллетени содержится не ее подпись.

Свидетель Лысенко Ю.П. показал, что является собственником <адрес>

в доме по адресу: <адрес>. Про собрании ему ничего известно не было. ООО «ЖЭУСЕРВИС» он не выбирал, договор управления с данной организацией не подписывал. С ноября 2019 года оплату за коммунальные платежи не производит. По всем вопросам он обращается в ООО «ОРБИС».

Свидетель Бораздова Э.К. пояснила, что проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. Почто по данному адресу она не получает. К ней в дверь постучали двое молодых людей и предложили поставить подпись в бюллетене. Молодые люди не представились. Ей они сообщили о смене управляющей компании. Договор на управление ООО «ЖЭУСЕРВИС» не представили, с бюллетенем ознакомиться не дали. Представителей ООО «ЖЭУСЕРВИС» она не видела. По всем вопросам она обращается в ООО «ОРБИС».

Свидетель Парамонова Л.В. пояснила, что является собственником <адрес>. Уведомление о предстоящем собрании <дата> она не получала. Управляющей компанией жилого дома является ООО «ОРБИС». В ООО «ОРБИС» ей сообщили, что она якобы подписала бюллетень по выбору управляющей компании ООО «ЖЭУСЕРВИС». Сотрудников ООО «ЖЭУСЕРВИС» она никогда не видела.

Свидетель Захарова О.Н. показала, что проживает в <адрес>, почту получает регулярно, никаких писем от ООО «ЖЭУСЕРВИС» она не получала, бюллетени ООО «ЖЭУСЕРВИС» она не подписывала, работников ООО «ЖЭУСЕРВИС» она никогда не видела, договор с ООО «ЖЭУСЕРВИС» не заключала. Смена управляющей компании была произведена без ее согласия.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей истца у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, их показания согласуются с письменными доказательствами.

Показания допрошенного свидетеля Степанова А.В. по ходатайству ответчика о том, что он присутствовал на проведении очной части собрания, не опровергают показания вышеуказанных свидетелей. Так из показаний свидетеля Степанова А.В. достоверно не следует, кто являлся инициатором собрания, что собственники помещений дома о проведении общего собрания уведомлялись надлежащим образом.

В подтверждение доводов истцов в материалы дела представлены заявления шестидесяти семи собственников жилых помещений многоквартирного дома, согласно которых данные лица о проведении общего собрания не уведомлялись, в проведении общего собрания не участвовали, бюллетени голосования не подписывали.

С учетом того, что предусмотренная законом процедура о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома не соблюдена, собственников помещений о проведении голосования не уведомили, сведения о правоустанавливающих документах голосовавших лиц в протоколе не указали, истцы, а также другие собственники участия в проведении собрания и голосовании не принимали, следовательно, имеются сомнения в подлинности спорного протокола общего собрания.

Таким образом, нарушен порядок назначения и проведения общего собрания многоквартирного дома.

С учетом изложенного, дав всем доказательствам по делу оценку в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, решения принятые на указанном общем собрании собственников жилого дома являются недействительными.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силакова М. С., Юшко С. А., Филатовой Л. Б., Сидоренко Р. Н., Кузьмича Р. Ф. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с <дата> по <дата>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2020 г