Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8098/2011 ~ М-7359/2011 от 19.09.2011

№ 2-8098/11

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Матошкина С.В.,

при секретаре Зинченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной Т.И. к Синдревичу С.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил вышеназванный иск к ответчику и просит расторгнуть договор купли продажи квартиры по адресу: АДРЕС, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Анохиной Т.И. и Синдревич С.В. и признать за ней право собственности. Свои требования мотивировала тем, что сделка зарегистрирована в ЕГРП, однако ответчиком не была исполнена - оплата за квартиру продавцу и фактическая передача квартиры покупателю на произведены. Истец продолжает проживать и пользоваться квартирой, на нее оформлен лицевой счет, она несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик в квартиру никогда не вселялся.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Полянская Е.В. на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик Синдревич С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд с учетом требования ст. 233 ГПК РФ и мнения истца и его представителя счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав Анохину Т.И. ее представителя, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС (л.д. 9-11). В этот же день подписан передаточный акт (л.д. 12-13). Договор прошел государственную регистрацию, Синдревичу С.В. выдано свидетельство о праве собственности (л.д. 14).

Из представленных истцом доказательств, следует, что фактическая передача квартиры от продавца к покупателю не состоялась – лицевой счет на квартиру открыт на имя Анохиной Т.И. (л.д. 16), в квартире зарегистрирована и проживает ФИО с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно Постановления Главы администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № проведена правовая регистрация в связи с выплатой ФИО паенакопления (л.д. 21).

Вместе с тем, в нарушение требования ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит существенного условия договора продажи жилых помещений. В нем не указано на проживание лица, сохраняющего в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем и его право пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик, зная о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Истец, предоставил достаточно доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком существенных условий договора, из которых следует, что ответчик не принял имущество в соответствии с требованием закона, не несет бремя его содержания, не оплачивает коммунальных платежей.

Нарушение существенных условий договора в силу п. 2, чт. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения, а поскольку договор до настоящего времени исполненным считаться не может, то квартира согласно п.п.2 и 4 ст. 453 ГК РФ подлежит возврату в собственность продавца.

При таких обстоятельствах, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Анохиной Т.И. и Синдревич С.В., зарегистрированный УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ (№ и №).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Анохиной Т.И. на квартиру по адресу: АДРЕС

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья