Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1726/2021 ~ М-866/2021 от 15.04.2021

№ 2-1726/2021

УИД 18RS0005-01-2021-001700-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2021 года                     г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Нуртдиновой С.А., при секретаре Мухамадьяровой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ижнефтепласт» к Князевой-Мартиросян И.Р. о расторжении договора аренды, взыскании суммы и судебных расходов, по встречному иску Князевой-Мартиросян И.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ижнефтепласт» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ижнефтепласт» обратилось в суд с иском к Князевой-Мартиросян И.Р., которым просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., датой расторжения считать ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика в пользу истца страховой депозит в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Ижнефтепласт» и Князевой-Мартиросян И.Р. с целью проживания работника арендатора был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 66,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности арендодателя. В соответствии с п.2.2.8 договора истец оплатил ответчику страховой депозит за сохранность квартиры и имущества в размере 10 000 руб. По условиям договора, страховой депозит находится у ответчика до окончания срока действия договора. В случае недопущения порчи/уничтожения (сохранности) имущества ответчика, ответчик возвращает истцу страховой депозит в полном объеме в день подписания акта приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ работник истца освободил квартиру, передал ответчику экземпляр ключей, сдал квартиру ответчику. Ответчик фактически приняла квартиру, замечаний по ее состоянию не предъявила. При этом, стороны устно договорились о том, что истец оплатит аренду за полный месяц, а письменное соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи подпишет позже. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика уведомление о том, что квартира находится в ненадлежащем состоянии (наличие мусора, сломанные ручки на окнах и балконной двери), в связи с чем подписать полученные соглашение и акт приема-передачи отказывается. ДД.ММ.ГГГГ истец за свой счет направил для осуществления уборки квартиры уборщицу, передав ей экземпляр ключей, однако уборщица в квартиры не попала, поскольку ответчица закрыла дверь в квартиру на дополнительный замок, ключей от такого замка изначально не оставляла, что свидетельствует о том, что она приняла квартиру, устранив доступ истца в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о готовности повторно направить уборщицу и ремонтника с целью устранения замечаний. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обеспечила доступ в квартиру, после чего была осуществлена ее уборка, вынос мусора и замена ручек на окнах и балконной двери. В тот же день, придя в квартиру, ответчик вновь отказалась подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи квартиры, пояснив, что уборка произведена не надлежащим образом, пол за огромным угловым диваном не был помыт. Полагает, что своими действиями ответчик злоупотребляет своим правом, намеренно уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры с целью не возвращать истцу страховой депозит.

В свою очередь, ответчик Князева-Мартиросян И.Р. обратилась в суд со встречным иском к ООО «Ижнефтепласт», которым просит взыскать с ООО «Ижнефтепласт» в свою ползу в счет возмещения материального ущерба 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, в силу п.2.2.8 которого арендная плата составляет 54598 руб. за первый месяц проживания, из них страховой депозит за сохранность квартиры в размере 10 000 руб. В силу п.2.2.2 договора арендатор обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу один комплект ключей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о том, что был получен лишь один комплект ключей, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, в квартире грязь, сломана фурнитура на окнах. ДД.ММ.ГГГГ ей был передан второй комплект ключей, в тот же день ей предложено вновь привести квартиру в первоначальный вид до ДД.ММ.ГГГГ., ответчик свои обязательства не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО <данные изъяты> был заключен договор на оказание клининговых услуг на сумму 10 000 руб. Соответственно, с ответчика подлежат взысканию убытки на основании ст.1064 ГК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление Князевой-Мартиросян И.Р. к ООО «Ижнефтепласт» о взыскании материального ущерба принято к производству для совместного рассмотрения и разрешения с исковым заявлением ООО «Ижнефтепласт» к Князевой-Мартиросян И.Р. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Кропотин Н.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования полагал необоснованными. В соответствии с ранее представленным письменным отзывом на встречное исковое заявление, полагает представленные ответчицей документы на ООО «<данные изъяты> сфальсифицированными, поскольку данное юридическое лицо находится в стадии ликвидации, основными видами деятельности является торговля и перевозка грузов. Представленная квитанция об оплате услуг в размере 10 000 руб. не соответствует ФЗ от 22.05.2003г. №54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации», что подтверждает недействительность понесенных ответчицей расходов. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был получен от непосредственного жильца первый комплект ключей, при этом ответчик не указывает, что на входной двери имелся дополнительный замок, ключей от которого ответчик не передавала истцу изначально. ДД.ММ.ГГГГ истцом от ответчика получено уведомление о том, что квартира находится в ненадлежащем санитарном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена уборщица, однако попасть в квартиру она не смогла. ДД.ММ.ГГГГ. истец повторно направил уборщицу для уборки квартиры и в тот же день второй комплект ключей был передан ответчице.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (арендатор) и Князевой-Мартиросян И.Р. (арендодатель) заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование изолированное жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 66,9 кв.м., находящееся в собственности арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания (п.1.2). Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и заключен по ДД.ММ.ГГГГ В случае отсутствия претензий сторон договора друг к другу действие договора продляется на один год (п.1.3). Жилое помещение находится в собственности арендодателя на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.4). Жилое помещение и ключ от него передаются арендодателем арендатору и возвращаются обратно по соответствующему акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания сторонами (п.1.5). Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебных споров (п.1.6).

В соответствии с разделом II договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора (п.2.1.1), обеспечить свободный доступ арендатора в жилое помещение (п.2.1.2), осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома (п.2.1.3). Арендатор обязуется, в том числе, использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п.1.2 настоящего договора, а также с требованиями ЖК РФ и действующего законодательства РФ (п.2.2.1), обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.2.2.2), своевременно сообщать арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении (п.2.2.3). В соответствии с п.2.2.8 арендная плата за пользование квартирой и имуществом, передаваемым с ней, составляет 54 598 руб. за первый месяц проживания. Из них 10 000 руб. – страховой депозит за сохранность квартиры и имущества. Страховой депозит будет находится у арендодателя до окончания срока действия договора. В случае недопущения порчи/уничтожения (сохранности) имущества арендодателя, арендодатель возвращает арендатору страховой депозит в полном объеме в день подписания акта приема-передачи квартиры. Арендатор ООО «Ижнефтепласт», действуя в качестве налогового агента, оплачивает 13% самостоятельно, в размере 7 098 руб. с дохода арендодателя (удерживая сумму из арендной платы), и перечисляет в бюджет, отчитываясь при этом в налоговом органе. В силу п.2.2.8.1 в последующие месяцы размер арендной платы составляет 28 736 руб., включая НДФЛ 13% - 3 736 руб. ООО «Ижнефтепласт» исчисляет и перечисляет НДФЛ самостоятельно. Стороны согласовали, что пункты 2.2.8, 2.2.8.1 договора являются протоколом согласования договорной цены. Арендатор оплачивает арендную плату не позднее последнего дня каждого месяца аренды. В соответствии с п.2.2.9 арендная плата включает в себя все расходы арендодателя по содержанию и обслуживанию жилого помещения, затраты арендодателя по оплате эксплуатационных расходов, включающих в себя платежи за коммунальные услуги (услуги по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, услуги за канализационные стоки), затраты на содержание мест общего пользования и т.п. Указанные расходы несет арендодатель, оплату которых арендодатель производит в сроки, установленные жилищным законодательством РФ. Передать арендодателю жилое помещение в течение 3 рабочих дней с момента расторжения договора в состоянии, пригодном для проживания. В соответствии с п.2.2.10 арендатор обязан полностью возместить арендодателю ущерб (исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ), нанесенный жилому помещению, мебели, обстановке по вине арендатора, либо по вине проживающих с ним лиц, либо гостей, либо домашних животных, если таковые имеются.

В соответствии с разделом V договора, за 14 рабочих дней до истечения срока аренды либо досрочного расторжения настоящего договора арендатор должен в письменном виде уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечение срока действия договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на продление договора (п.5.1). Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор – выселению в следующих случаях: если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора и действующего законодательства РФ или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями (п.5.3.1), если арендатор умышленно ухудшает состояние жилого помещения (п.5.3.2), по требованию арендодателя по личным обстоятельствам при условии письменного уведомления арендатора за 30 календарных дней (п.5.3.4), в случае, если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (п.5.4), в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия договора для арендодатели или арендатора (п.5.5). По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим договором, расторжение договора не допускается (п.5.6).

Приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ является опись имущества по адресу: <адрес> – посудомоечная машина и телевизор Самсунг не работают.

Сообщением ООО «Ижнефтепласт» Князевой-Мартиросян И.Р. уведомлена о расторжении договора, необходимости принятия квартиры и подписания соглашения о расторжении договора. Аналогичное сообщение направлено ООО «Ижнефтепласт» ДД.ММ.ГГГГ

В ответ на указанные сообщения, Князевой-Мартиросян И.Р. указано на то, что последняя получила один комплект ключей ДД.ММ.ГГГГ., однако жилое помещение не принято в связи с нахождением второго комплекта ключей у ООО «Ижнефтепласт». По окончанию срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ и возврате второго комплекта ключей, приведении жилого помещения в прежнее пригодное состояние для проживания, так как данный момент оно находится в не надлежащем санитарном состоянии, акт приема-передачи буде подписан.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ижнефтепласт» (арендатор) в одностороннем порядке подписано соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым по соглашению обоих сторон считать договор аренды жилого помещения расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ В части оплаты договор действует до полного исполнения обязательств (п.1). Арендодатель обязуется вернуть арендатору страховой депозит, уплаченный в соответствии с п.2.2.8 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.2). Данное соглашение арендодателем не подписано. На оборотной стороне соглашения имеются расписка Князевой-Мартиросян И.Р., согласно которой последняя приняла второй комплект ключей у <данные изъяты>, в связи с санитарно-загрязненным состоянием, при нарушении договора п.2.2.2, 2.2.10, 3.1.1 квартиру она не принимает, до ДД.ММ.ГГГГ устанавливает время для сдачи квартиры в первоначальном виде.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ижнефтепласт» (заказчик) и ИП <данные изъяты> (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг №, согласно п.1.1 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, предусмотренные договором, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Исполнитель должен совершить следующие действия: ремонт пластиковых окон (замена ручек, регулировка), уборка, вынос мусора. Исполнитель оказывает услуги в следующем месте: <адрес> (п.1.2).

Из акта об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ., исполнителем в соответствии с договором оказаны следующие услуги: выезд специалиста без оказания услуг (квартира закрыта на дополнительный замок, ключей от которого не предоставлено), в связи с чем стоимость договора увеличивается на 500 рублей; замена ручек пластиковых окон в количестве 3 штуки, уборка помещения, вынос мусора. Место оказания услуг – <адрес>. Услуги оказаны ДД.ММ.ГГГГ., стоимость оказанных услуг с учетом обстоятельств, не зависящих от исполнителя, составляет 5 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Князевой-Мартиросян И.Р. (заказчик) и ООО <данные изъяты> (исполнитель) заключен договор на оказание клининговых услуг, в соответстви с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства организоваь выполнение комплекса работ по уборке помещения заказчика, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 66 кв.м., сумма оплаты по договору будет отражена в акте сдачи-приемки выполненных работ.

В соответствии с актом сдачи-приемки выполненных работ, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. работа по выполнению работ по уборке помещения заказчика, распложенного по адресу: <адрес> общей площадью 66 кв.м. выполнена в полном объеме и в срок, принята заказчиком. Претензий к исполнителю по количеству и качеству выполненных работ заказчик не имеет, сумма оплаты работ составила 10 000 руб., подтверждена квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ООО <данные изъяты> следует, что во исполнение договора клининговых услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО <данные изъяты> и Князевой-Мартиросян И.Р. исполнитель выполнил следующие работы: химчистка мягкой мебели (три дивана, два кресла, двуспальный матрас), влажная уборка и дезинфекция ванны и санузла, влажная уборка и дизинфекция кухни, чистка холодильника, СВЧ печи, стиральной машины, газовой плиты, духового шкафа, влажная уборка лоджии, влажная уборка трех комнат, коридора, мытье окон, ремонт фурнитуры на окнах, ремонт подоконников, вынос мусора, всего на сумму 10 000 руб.

Указанные обстоятельства следуют из объяснений лиц, участвовавших в деле, представленных ими доказательств. Поскольку иных, кроме имеющихся в деле, доказательств сторонами не представлено, в связи с чем, в порядке ст.150 ГПК РФ дело рассмотрено по представленным доказательствам.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст.420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное нм лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обращаясь с исковыми требованиями о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании с ответчика внесенную сумму страхового депозита, истец (ответчик по встречному иску) ООО «Ижнефтепласт» указывает на заключение между сторонами договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., исполнение своих обязательств по договору в полном объеме, освобождение жилого помещения, однако уклонения ответчицы от подписания соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи квартиры.

В свою очередь, обращаясь со встречным иском, Князева-Мартиросян И.Р. указывает на ненадлежащее исполнение ООО «Ижнефтепласт» условий договора в части передачи ей жилого помещения в неудовлетворительном состоянии.

    Разрешая требование истца (ответчика по встречному иску) о расторжении договора аренды нежилого помещения, суд обращается к положениям п.2 ст.450 ГК РФ, в соответствии с которыми по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено из материалов дела, и сторонами не оспаривается, Князева-Мартиросян И.Р. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между сторонами, арендатор принял во временное пользование изолированное жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 66,9 кв.м., находящееся в собственности арендодателя, расположенное по адресу<адрес>, состоящее из трех комнат. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания (п.1.2). Договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ. и заключен по ДД.ММ.ГГГГ В случае отсутствия претензий сторон договора друг к другу действие договора продляется на один год (п.1.3). Жилое помещение и ключ от него передаются арендодателем арендатору и возвращаются обратно по соответствующему акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания сторонами (п.1.5).

Согласно условиям договора, арендатор обязался, в том числе, использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п.1.2 настоящего договора, а также с требованиями ЖК РФ и действующего законодательства РФ (п.2.2.1), обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.2.2.2), своевременно сообщать арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении (п.2.2.3). В соответствии с п.2.2.8 арендная плата за пользование квартирой и имуществом, передаваемым с ней, составляет 54 598 руб. за первый месяц проживания. Из них 10 000 руб. – страховой депозит за сохранность квартиры и имущества. Страховой депозит будет находится у арендодателя до окончания срока действия договора. В случае недопущения порчи/уничтожения (сохранности) имущества арендодателя, арендодатель возвращает арендатору страховой депозит в полном объеме в день подписания акта приема-передачи квартиры. Арендатор ООО «Ижнефтепласт», действуя в качестве налогового агента, оплачивает 13% самостоятельно, в размере 7 098 руб. с дохода арендодателя (удерживая сумму из арендной платы), и перечисляет в бюджет, отчитываясь при этом в налоговом органе. В силу п.2.2.8.1 в последующие месяцы размер арендной платы составляет 28 736 руб., включая НДФЛ 13% - 3 736 руб. ООО «Ижнефтепласт» исчисляет и перечисляет НДФЛ самостоятельно.

В соответствии с разделом V договора, за 14 рабочих дней до истечения срока аренды либо досрочного расторжения настоящего договора арендатор должен в письменном виде уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечение срока действия договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на продление договора (п.5.1).

Истец в полном объеме выполнил условия договора аренды, задолженности по оплате арендных платежей перед арендодателем не имеет. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Договор аренды вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и заключен по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем требование ООО «Ижнефтепласт» о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока его действия направлено Князевой-Мартиросян И.Р. в установленном законом и договором (раздел V) порядке.

Между тем, учитывая согласованный сторонами срок действия договора – ДД.ММ.ГГГГ., отсутствие предложения о его пролонгации, истечение срока действия договора на момент подачи искового заявления и рассмотрения спора, основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора отсутствуют, поскольку обязательство Князевой-Мартиросян И.Р. по предоставлению ООО «Ижнефтепласт» объекта аренды прекращено.

Окончание срока действия договора аренды является основанием для прекращения пользования ООО «Ижнефтепласт» арендуемым помещением, что имеет место в рассматриваемом случае. Поскольку действие договора аренды прекращено, объект аренды передан арендодателю, основания для расторжения договора аренды отсутствуют, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.2.2.8 договора аренды, арендная плата за пользование квартирой и имуществом, передаваемым с ней, составляет 54 598 руб. за первый месяц проживания. Из них 10 000 руб. – страховой депозит за сохранность квартиры и имущества. Страховой депозит будет находится у арендодателя до окончания срока действия договора. В случае недопущения порчи/уничтожения (сохранности) имущества арендодателя, арендодатель возвращает арендатору страховой депозит в полном объеме в день подписания акта приема-передачи квартиры.

ООО «Ижнефтепласт» свои обязательства по внесению арендной платы и страхового депозита в размере 54 598 руб. за первый месяц проживания выполнены в полном объеме, сведений о нарушении истцом своих обязательств по сохранности квартиры и имущества арендодателя у суда не имеется. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Следовательно, в связи с прекращением (истечением, окончанием) срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ.) сумма страхового депозита, уплаченного за сохранность квартиры и имущества, подлежит возврату истцу. Законных оснований для удержания внесенной ООО «Ижнефтепласт» в качестве страхового депозита денежной суммы в размере 10 000 руб. не имеется.

Истцом по встречному иску заявлено о возмещении убытков арендодателя, связанных с ненадлежащим состоянием квартиры после ее сдачи – в квартире грязь, сломана фурнитура на окнах.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По правилам ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Обязанности нанимателя, в свою очередь, предусмотрены ст. 678 ГК РФ предусматривают, что он должен использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В отношении сданного в аренду имущества подлежат применению нормы статьи 622 ГК РФ, предусматривающие, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указано выше, по условиям договора аренды арендатор обязуется, в том числе, использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п.1.2 настоящего договора, а также с требованиями ЖК РФ и действующего законодательства РФ (п.2.2.1), обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.2.2.2), своевременно сообщать арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении (п.2.2.3).В соответствии с п.2.2.10 арендатор обязан полностью возместить арендодателю ущерб (исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ), нанесенный жилому помещению, мебели, обстановке по вине арендатора, либо по вине проживающих с ним лиц, либо гостей, либо домашних животных, если таковые имеются. Пунктом 2.1.3 договора установлено, что именно арендодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В рассматриваемом случае, ни в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ., ни в Приложении к договору аренды (опись имущества), подписанных сторонами, не определено техническое состояние жилого помещения. Ссылаясь на грязь, отсутствие уборки, сломанной фурнитуры на ручках окон и балкона, истец по встречному иску не учитывает, что полное описание отделки жилого помещения при заключении договора, в том числе, фурнитура мебели, окон, балкона, а также их состояние (износ), определенное санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения, отсутствуют.

Следовательно, в настоящем случае истцом по встречному иску не представлено доказательств тому, что ООО «Ижнефтепласт» принял квартиру по акту приема-передачи в ином состоянии, или что нарушение ответчиком по встречному иску правил эксплуатации жилого помещения привело к образованию дополнительных дефектов, отличных от нормального износа, и, следовательно, указывающих на то, что эксплуатация жилого помещения производилась с повышенным износом.

Кроме того, ООО «Ижнефтепласт» в полном объеме удовлетворил заявленные Князевой-Мартиросян И.Р. требования о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, заключив ДД.ММ.ГГГГ. договор возмездного оказания услуг с ИП <данные изъяты> по которому исполнитель совершил следующие действия: ремонт пластиковых окон (замена ручек, регулировка), уборка, вынос мусора в жилом помещении по адресу: <адрес>, составив акт об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ

Факт замены поврежденной фурнитуры, уборки и выносу мусора истцом по встречному иску не оспаривался, выраженное несогласие с качеством услуг по уборке жилого помещения является ее субъективным мнением. При этом, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривались обязанности арендатора по уборке жилого помещения. Соответственно, оснований для возмещения убытков в размере 10 000 руб. в связи с заключением истцом по встречному иску договора клининговых услуг от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО <данные изъяты> суд не усматривает.

Более того, в соответствии с представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ., актом сдачи-приемки выполненных работ, справки ООО <данные изъяты> Князевой-Мартиросян И.Р. были оказаны услуги (химчистка мягкой мебели (три дивана, два кресла, двуспальный матрас), влажная уборка и дезинфекция ванны и санузла, влажная уборка и дизинфекция кухни, чистка холодильника, СВЧ печи, стиральной машины, газовой плиты, духового шкафа, влажная уборка лоджии, влажная уборка трех комнат, коридора, мытье окон, ремонт фурнитуры на окнах, ремонт подоконников, вынос мусора), о которых она не заявляла ООО «Ижнефтепласт».

Изложенное свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о возмещении материального ущерба в полном объеме. Истцом по встречному иску в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия материального ущерба, причинно-следственной связи между неисполнением ООО «Ижнефтепласт» своих обязательств по договору аренды жилого помещения и причинением ущерба имуществу. Сведений о том, в каком состоянии арендатору было передано жилое помещение с находящимся в нем имуществом, и в каком состоянии оно должно быть возвращено арендодателю (в том числе, санитарно-техническом), являются ли недостатки, на которые ссылается истец (поврежденная фурнитура, некачественная уборка, грязь) результатом его повреждения от действий арендатора, или следствием нормального (естественного) износа.

Таким образом, исковые требования ООО «Ижнефтепласт» к Князевой-Мартиросян И.Р. подлежат частичному удовлетворению – с Князевой-Мартиросян И.Р. подлежит взысканию сумма страхового депозита в размере 10 00 руб. В удовлетворении исковых требований ООО «Ижнефтепласт» о расторжении договора аренды надлежит отказать. Встречные требования Князевой-Мартиросян И.Р. к ООО «Ижнефтепласт» о возмещении материального ущерба (убытков) подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Разрешая требования истца (ответчика по встречному иску) о возмещении понесенных судебных расходов, суд обращается к положениям статьи 88 ГПК РФ, в соответствии с которыми судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Как указано выше, в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения расходов по оплате услуг представителя истцом (ответчиком по встречному иску) представлен договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Ижнефтепласт» (заказчик) и ООО <данные изъяты> (исполнитель), в силу которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги о взыскании с ООО «Ижнефтепласт» с гр.Князевой-Мартиросян И.Р. основного долга в размере 10 000 руб. за невозврат страхового депозита, в соответствии с условиями договора, аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Ижнефтепласт» и Князевой-Мартиросян И.Р., а заказчик обязуется оплатить их. Действиями, подлежащими выполнению по указанному договору, является осуществление досудебного правового анализа спорной ситуации, заключение о перспективах спора, подготовке проектов всех необходимых документов, в том числе, ведение претензионной работы, проект искового заявления о взыскании задолженности, представление документов в суд от имени заказчика, участие в судебных заседаниях по делу, представляя интересы заказчика, получение копии решения или иного итогового акта, которым окончено рассмотрение дела в соответствующей инстанции. Цена услуг составляет 20 000 руб. без учета НДС, подлежащая уплате в течение 10 календарных дней с момента вынесения решения по делу о взыскании денежных средств в окончательной форме в соответствии настоящим договором, либо с момента погашения долга гр.Князевой-Мартиросян И.Р. перед ООО «Ижнефтепласт» в досудебном порядке (п.3.5). Обязательство заказчика по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет исполнителя (п.3.6).

Из разъяснений, данных в п. 10 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В рассматриваемом случае суд не находит оснований для возмещения расходов по оплате услуг представителя, поскольку доказательств, свидетельствующих об оплате ООО «Ижнефтепласт» таких услуг на сумму 20 000 руб. в материалы дела не представлено. Более того, исходя из буквального содержания пункта 3.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время расходы по оплате услуг представителя не оплачены (не понесены), поскольку цена услуг в размере 20 000 руб. подлежит уплате в течение 10 календарных дней с момента вынесения решения по делу о взыскании денежных средств в окончательной форме. Указанные обстоятельства на момент вынесения решения не наступили, а представленные истцом письменные доказательства не подтверждают оказание услуг представителем на сумму 20 000 руб. в соответствии с условиями заключенного договора.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:    

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ижнефтепласт» к Князевой-Мартиросян И.Р. о расторжении договора аренды, взыскании суммы и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Князевой-Мартиросян И.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ижнефтепласт» сумму страхового депозита в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО «Ижнефтепласт» о расторжении договора аренды, требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Встречные исковые требования Князевой-Мартиросян И.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ижнефтепласт» о взыскании убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г.Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. В окончательной форме решение суда принято 09 сентября 2021 года.

Судья С.А. Нуртдинова