Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1804/2014 ~ М-1560/2014 от 03.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» августа 2014 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1804/14 по иску Кузнецова Владимира Юрьевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение бригадный дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение вагон-сторожка (литер В), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение сарай (литер С3), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение навес (литер N2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного между истцом и колхозом имени <адрес> было приобретено вышеуказанное имущество. Расчеты были произведены в полном объеме, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи и приходно-кассовым ордером. После оформления договора купли-продажи истец выполняет все действия по содержанию данного имущества. По вопросу оформления прав на приобретенное имущество, истец обратился в ООО «Васильевское», однако ему было разъяснено, что решать вопрос с оформлением необходимо в судебном порядке, поскольку колхоз прекратил свое существование путем реорганизации в ЗАО «Агрофирма имени Ленина».

Представитель истца Гайнутдинова Е.К. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между колхозом имени <адрес> и Кузнецовым В.Ю., последний приобрел в собственность: нежилое помещение бригадный дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение вагон-сторожка (литер В), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение сарай (литер С3), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение навес (литер N2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Указанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. колхоз имени <адрес> прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению администрации м.р. Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ объекты: нежилое помещение бригадный дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение вагон-сторожка (литер В), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение сарай (литер С3), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение навес (литер N2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числятся.

По сообщению директора ООО «Васильевское» ФИО5, на балансе ООО «Васильевское» объекты: нежилое помещение бригадный дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение вагон-сторожка (литер В), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение сарай (литер С3), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение навес (литер N2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> не числятся.

В настоящее время истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обязательства по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами были выполнены.

Истец внес в кассу колхоза имени <адрес> стоимость вышеуказанного имущества в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и актом приема-передачи. Претензий друг к другу стороны не имели.

Таким образом, между Кузнецовым Ю.В. и колхозом имени <адрес> было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи вышеуказанного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, объекты недвижимого имущества переданы в пользование.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то обстоятельство, что колхоз имени <адрес> прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время на данное имущество оформлена вся техническая документация, проведен кадастровый учет, подготовлены заключения экспертного центра по строительным и несущим конструкциям объектов, заключения санитарно-эпидемиологического надзора по муниципальному району Ставропольский, управления архитектуры муниципального района Ставропольский на предмет соответствия объектов санитарным и строительным нормам и правилам.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца, за которым следует признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199,212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Владимира Юрьевича удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Владимиром Юрьевичем право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение бригадный дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение вагон-сторожка (литер В), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение сарай (литер С3), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение навес (литер N2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья