Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-75/2022 (2-2168/2021;) ~ М-1946/2021 от 02.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 января 2022 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2022по исковому заявлению Сараевой Т.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Сараева Т.А. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для приусадебного участка; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Курочкиным С.А.)

    В обоснование заявленных требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного участка, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако оформить право собственности на земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе отсутствует ссылка на решение органа местного самоуправления, на основании которого предоставлен земельный участок, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области.

    Также истец в досудебном порядке обратился к кадастровому инженеру ООО “Земельный центр” Курочкину С.А. для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно материалам инвентаризации, конфигурация земельного участка отличается от фактической конфигурации земельного участка по результатам геодезических измерений. Также установлено, что площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе на 70 кв.м., но соответствует площади по материалам инвентаризации. Кадастровым инженером при анализе документов был выявлен факт наложения границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельного участка с кадастровым №, внесенного в ЕГРН по результатам инвентаризации, таким образом выявлен двойной кадастровой учет объекта недвижимости. Данные обстоятельства также являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № во внесудебном порядке.

    Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец Сараева Т.А. в судебное заседание не явилась. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству представитель истца Меделяева Ю.Н. просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

    Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель ответчика администрации с.п. Большая Каменка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Судом установлено, что Сараевой Т.А. предоставлен в собственность приусадебный земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным сельской администрацией Б-Каменка (л.д. №).

    Однако установлено, что в указанном свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует ссылка на решение органа местного самоуправления, на основании которого предоставлен земельный участок, в связи с чем, истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на участок (л.д. №).

    Также установлено, что согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления Главы администрации Большекаменской волости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в с. Большая Каменка, земельному участку, принадлежащему Сараевой Т.А. присвоен адрес: <адрес>, до переадресации: <адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м. (л.д. №).

    Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного участка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Сараева Т.А. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Из материалов дела также следует, что согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № с. Большая Каменка Болынекаменской сельской администрации Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № и № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования» (далее-Дело). В составе Дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», «№», землепользователь Сараева Т.А.). Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ГФД отсутствует. Книга регистрации свидетельств на право собственности на землю на имя Сараевой Т.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. В ГФД находятся сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. в виде копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Сараевой Т.А., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из представленной истцом в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Курочкиным С.А. в отношении земельного участка с кадастровым № следует, что в фактическом владении истца находится земельный участок площадью 670 кв.м. Схемой расположения земельного участка подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности (л.д. №).

Из пояснительной записки кадастрового инженера ООО «Земельный центр» Курочкина С.А. следует, что кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №. Поскольку в приложении к правоустанавливающим документам на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, на основании этого для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно заявления №/г от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ б/н от ДД.ММ.ГГГГ в котором предоставлен фотоплан масштаба 1:2000. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на копии фрагмента фотоплана, предоставленной из ГФД, можно сделать вывод, что местоположение уточняемого земельного участка соответствует местоположению земельного участка на копии фрагмента горизонтальной съемки. Фактическая конфигурация отличается от конфигурации на предоставленных материалах инвентаризации от точки н9 до точки н1, площадь превышает площадь в правоустанавливающих документах, но соответствует площади в материалах инвентаризации. Данный факт препятствует подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет пересечения с земельным участком с кадастровым №. Данный участок внесен в ЕГРН по материалам инвентаризации и фактически на местности не существует. Фактически на данном месте расположен земельный участок с кадастровым № (л.д. №).

Согласно экспертного заключения кадастрового инженера ООО «земельный центр» Курочкина С.А. о наличии (отсутствии) пересечений границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что при анализе представленных и полученных документов выявлено, что границы земельного участка по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При подготовке схемы расположения уточняемого земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории, выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №. Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет объекта недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации со статусом «ранее учтенный» и подлежат исключению на основании решения суда. Земельный участок с кадастровым № имеет ограждение (забор) (л.д. №).

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов;

вид разрешенного использования – для приусадебного участка; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Курочкиным С.А.), суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Сараевой Т.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Сараевой Т.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

    Признать за Сараевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкойс. <адрес>, право собственностина земельный участок с кадастровым №, площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов;вид разрешенного использования – для приусадебного участка; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Курочкиным С.А.) и представленному на листе22 настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья___________________________Абишев М.С.