Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2022 (2-1158/2021;) ~ М-857/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-33/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года                                  г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваева А.Г. , Трубина В.В. , Трубиной М.С. , Трубиной Н.В. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Т. и Т.К. , к Администрации города Саров Нижегородской области о признании реконструированного жилого дома блокированным жилым домом, разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Трубин С.В. и Шуваев А.Г. обратились в Саровский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации г. Саров с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, указав в его обоснование, что **** Шуваев А.Г. на основании решения Саровского городского суда от **** стал долевым собственником (1/2 доля в праве) жилого дома, расположенного по адресу: ..., общая площадь 117,8 кв.м. (далее-Дом). В последующем **** Шуваев А.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от **** № стал долевым собственником земельного участка, площадью 1591 кв.м., расположенного по адресу: ... (далее-Участок). Также **** Трубин С.В. на основании договора дарения от **** стал долевым собственником (1/2 доля в праве) как Дома, так и Участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ****, № от ****,, № от **** и № от ****. В дальнейшем между долевыми собственниками было достигнуто соглашение о разделе Дома и Участка в натуре, где за каждым собственником были выделены конкретные помещения, которые образовали два самостоятельных автономных блока с единой стеной и отдельными входами, и определены границы Участка таким образом, что образовались два самостоятельных земельных участка в равных размерах. При этом в период с 2010 года по 2018 года Шуваевым А.Г. были произведены строительные работы по реконструкции своей части Дома, в результате которой общая площадь Дома увеличилась со 117.8 кв.м до 158.4 кв.м, и образовались два самостоятельных автономных блока, где: Блок № общей площадью 67,1 кв.м, включил в себя - жилую комнату № площадью 21,8 кв.м.; жилую комнату № площадью 10,8 кв.м., прихожую площадью 14,1 кв.м., кухню площадью 7,5 кв.м., кладовую площадью 8,0 кв.м, и тамбур площадью 4,9 кв.м.; Блок № общей площадью 91,3 кв.м, включил в себя - жилую комнату № площадью 20,5 кв.м., жилую комнату № площадью 10,8 кв.м., санузел площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., столовую площадью 36,3 кв.м., прихожую площадью 10,6 кв.м., котельную площадью 3,0 кв.м., - что подтверждается техническим паспортом здания от ****, выполненным специалистами Саровского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация».

Поскольку реконструкция Дома Шуваевым А.Г. проводилась без получения разрешения от органов местного самоуправления, то это обстоятельство послужило основанием в начале 2021 года обратиться в жилищный отдел Администрации города Сарова за разъяснениями о порядке проведения внесения уточнений по увеличению площади Дома и перерегистрации права собственности на Дом с увеличенной общей площадью, где специалистами Администрации города Сарова было указано о необходимости разрешать данный вопрос исключительно в судебном порядке, поскольку Дом в его измененном виде без получения необходимых разрешительных документов является на настоящий момент самовольной постройкой.

Также в подтверждение необходимости разрешать указанный вопрос в судебном порядке специалистами жилищного отдела Администрации города Сарова было отмечено о наличии факта нахождения части Дома за линией места допустимого размещения объектов капитального строительства, которое отражено на чертеже градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования в градостроительном плане Участка от **** №.

Учитывая то, что земельный участок, на настоящий момент допускает нахождение Дома в реконструированном виде, а также то, что с учетом произведенной реконструкции Дом в его измененном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то, следовательно, с учетом гражданского законодательства РФ истцы могут приобрести право собственности на реконструированный Дом.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом при создании двух самостоятельных жилых блоков Дома истцы также произвели раздел Участка, где в результате образовались два самостоятельных земельных участка №1 и №2 в соответствующих координатах.

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истцы просят суд признать реконструированный жилой дом, расположенный по адресу ..., блокированным жилым домом; признать автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, расположенного по адресу ... жилые помещения:

- блок № общей площадью 67,1 кв.м., включающий в себя: жилую комнату № площадью 21.8 кв.м.; жилую комнату № площадью 10.8 кв.м., прихожую площадью 14,1 кв.м., кухню площадью 7,5 кв.м., кладовую площадью 8,0 кв.м, и тамбур площадью 4,9 кв.м.;

- блок № общей площадью 91,3 кв.м, включающий в себя: жилую комнату № площадью 20,5 кв.м., жилую комнату № площадью 10,8 кв.м., санузел площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., столовую площадью 36,3 кв.м., прихожую площадью 10,6 кв.м., котельную площадью 3,0 кв.м.

Признать за Трубиным С.В. право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать за Шуваевым А.Г. право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу ...; признать за Трубиным С.В. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу ... следующих координатах поворотных точек:

No	X	Y	№	X	Y
1	377209,89	2170883,96	Н8	377212,29	2170837,09
2	377201,36	2170883,44	Н9	377211,47	2170854,52
3	377197,32	2170883,46	Н10	377220,82	2170854,96
4	377197,20	2170877,06	Н11	377220,69	2170857,98
5	377197,81	2170874,38	Н12	377221,86	2170873,09
6	377198,61	2170854,13	Н13	377209,93	2170874,16
7	377198,87	2170836,62	1	377209,89	2170883,96

Признать за Шуваевым А.Г. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: ..., в следующих координатах поворотных точек:

22

23

24

1

Н13

Н12

Н11

Н10

Н9

Н8

№	X	Y	№	X	Y
377233,72	2170884,50	14	377230,14	2170837,71
377222,70	2170884,00	15	377230,60	2170843,51
377217,08	2170884,39	16	377230,81	2170843,50
377209,89	2170883,96	17	377231,07	2170845,82
377209,93	2170874,16	18	377231,99	2170853,42
377221,86	2170873,09	19	377232,12	2170855,16
377220,69	2170857,98	20	377232,89	2170862,02
377220,82	2170854,96	21	377232,57	2170870,25
377211,47	2170854,52	22	377233,72	2170884,50
377212,29	2170837,09

Определением суда от **** произведена замена истца по гражданскому делу, а именно: в порядке процессуального правопреемства в связи со смертью Трубина С.В. он заменен на соистцов Трубина В.В. , Трубину Н.В. , Трубину М.С. и несовершеннолетних Т.Т. , **** года рождения, Т.К. , **** года рождения.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем по правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 4 (ред. от ****) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу ..., общей площадью 117,8 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Шуваеву А.Г. и Трубину С.В. (по ? доле в праве).

Также на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) Шуваеву А.Г. и Трубину С.В. принадлежит земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом по тому же адресу, которому присвоен кадастровый №.

Между указанными сособственниками достигнуто соглашение о разделе дома и земельного участка в натуре, в результате которого за каждым собственником были выделены конкретные помещения, которые образовали два самостоятельных автономных блока с единой стеной и отдельными входами, и определены границы земельного участка таким образом, что образовались два самостоятельных земельных участка в равных размерах. При этом в период с 2010 года по 2018 года Шуваевым А.Г. были произведены строительные работы по реконструкции своей части дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась со 117,8 кв.м до 158,4 кв.м, и образовались два самостоятельных автономных блока, где: Блок № общей площадью 67,1 кв.м, включил в себя - жилую комнату № площадью 21,8 кв.м.; жилую комнату № площадью 10,8 кв.м., прихожую площадью 14,1 кв.м., кухню площадью 7,5 кв.м., кладовую площадью 8,0 кв.м, и тамбур площадью 4,9 кв.м.; Блок № общей площадью 91,3 кв.м, включил в себя - жилую комнату № площадью 20,5 кв.м., жилую комнату № площадью 10,8 кв.м., санузел площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., столовую площадью 36,3 кв.м., прихожую площадью 10,6 кв.м., котельную площадью 3,0 кв.м., - что подтверждается техническим паспортом здания от ****, выполненным специалистами Саровского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация».

Определением суда от **** по ходатайству истцов по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с постановкой вопроса о соответствии реконструированного жилого дома, расположенного по адресу ..., требованиям, предъявляемым как к жилым домам блокированной застройки, так и к многоквартирным жилым домам, а также иным установленным законодательством РФ требованиям (градостроительных, строительных норм и правил, пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических, земельных) и иным необходимым нормативам.

В соответствии с заключением ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз» реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., является жилым домом блокированной застройки. Квартиры №№ и 2, расположенные в данном доме, являются его автономными жилыми блоками. Признаки многоквартирного жилого дома на указанном объекте отсутствуют. Строения квартир (автономных жилых блоков) №№ и 2 находятся в исправном, работоспособном, пригодном для нормальной эксплуатации техническом состоянии. Эксплуатационные характеристики строений (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав и функциональная взаимосвязь помещений, состав инженерного обеспечения и т.д.) в целом соответствуют действующим требованиям, предъявляемым к использованию их в качестве отдельных блоков жилого дома блокированной застройки. Отдельные имеющиеся несоответствия: недостаточная площадь кухни старой части дома (квартиры №l), равная 7,5 м2 вместо минимально требуемых 9 м2, недостаточная высота жилых помещений старой части дома, равная 2,25 м вместо минимально требуемых 2,5 м; недостаточная естественная освещённость кухни-столовой (помещение № ... - недостаток площади оконных проёмов составляет 1,18 м2); расположение части пристроя «А2» за линией места допустимого размещения объектов капитального строительства – не оказывают значительного влияния на возможность нормальной (безопасной, безвредной) эксплуатации строений, но являются технически не устранимыми; отсутствие вытяжных отверстий для отвода воздуха наружу через вентканалы в помещениях санузла и кухни ...; отсутствие конструкции разделительной перегородки между автономными блоками в чердачном пространстве, обеспечивающей необходимый предел огнестойкости для блокированных домов; отсутствие на кровлях снегозадерживающих устройств – оказывают влияние на возможность нормальной (безопасной, безвредной) эксплуатации строений, но являются технически устранимыми. Расположение дома и квартир в нём в существующей территориальной зоне города соответствует условно разрешённому виду использования - размещению жилых домов блокированной застройки. Нормируемые параметры соответствуют требованиям правил землепользования и застройки города, либо (в отношении площади земельного участка) не могут быть изменены. Местоположение дома и квартир в нём относительно границ участка и строений на соседних земельных участках соответствует санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным требованиям, правилам землепользования и застройки города.

Таким образом, в результате произведенной реконструкции жилого дома, в нем образованы два самостоятельных блока, которые могут использоваться в составе жилого дома блокированной застройки автономно, при этом раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Поскольку собственники пришли к соглашению о разделе жилого дома и земельного участка, данное соглашение соответствует закону, не нарушает прав иных лиц, вступившие в дело на стороне истца наследники Трубина С.В. возражений против раздела жилого дома и земельного участка по предложенному варианту не заявили, иск поддерживали, суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шуваева А.Г. , Трубина В.В. , Трубиной М.С. , Трубиной Н.В. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Т. и Т.К. к Администрации города Саров Нижегородской области о признании реконструированного жилого дома блокированным жилым домом, разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить.

Признать реконструированный жилой дом, расположенный по адресу ..., блокированным жилым домом; признать автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, расположенного по адресу ..., жилые помещения:

- блок № общей площадью 67,1 кв.м., включающий в себя: жилую комнату № площадью 21,8 кв.м.; жилую комнату № площадью 10,8 кв.м., прихожую площадью 14,1 кв.м., кухню площадью 7,5 кв.м., кладовую площадью 8,0 кв.м, и тамбур площадью 4,9 кв.м.;

- блок № общей площадью 91,3 кв.м, включающий в себя: жилую комнату № площадью 20,5 кв.м., жилую комнату № площадью 10,8 кв.м., санузел площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., столовую площадью 36,3 кв.м., прихожую площадью 10,6 кв.м., котельную площадью 3,0 кв.м.

Признать за Трубиным В.В. , Трубиной М.С. , Трубиной Н.В. , Т.Т. и Т.К. право общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве за каждым) на автономный жилой блок №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., и право общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве за каждым) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу ... следующих координатах поворотных точек:

№	X	Y	№	X	Y
1	377209,89	2170883,96	Н8	377212,29	2170837,09
2	377201,36	2170883,44	Н9	377211,47	2170854,52
3	377197,32	2170883,46	Н10	377220,82	2170854,96
4	377197,20	2170877,06	Н11	377220,69	2170857,98
5	377197,81	2170874,38	Н12	377221,86	2170873,09
6	377198,61	2170854,13	Н13	377209,93	2170874,16
7	377198,87	2170836,62	1	377209,89	2170883,96

Признать за Шуваевым А.Г. право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу ..., и право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: ..., в следующих координатах поворотных точек:

№	X	Y	№	X	Y
22	377233,72	2170884,50	14	377230,14	2170837,71
23	377222,70	2170884,00	15	377230,60	2170843,51
24	377217,08	2170884,39	16	377230,81	2170843,50
1	377209,89	2170883,96	17	377231,07	2170845,82
Н13	377209,93	2170874,16	18	377231,99	2170853,42
Н12	377221,86	2170873,09	19	377232,12	2170855,16
Н11	377220,69	2170857,98	20	377232,89	2170862,02
Н10	377220,82	2170854,96	21	377232,57	2170870,25
Н9	377211,47	2170854,52	22	377233,72	2170884,50
Н8	377212,29	2170837,09

Право общей долевой собственности Шуваева А.Г. и Трубина С.В. на жилой дом общей площадью 117,8 кв.м., находящийся по адресу: ..., и земельный участок с кадастровым номером 13:60:0010016:126, общей площадью 1591 кв.м., находящийся по адресу: ..., прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 С.А. Бадоян