Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7337/2016 ~ М-6596/2016 от 19.10.2016

ДЕЛО № 2-7337/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12.12.2016 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи                                       Колосковой О.Р.

при секретаре                                 Малаховой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО ВТБ 24 в лице Акционерного Общества "Ростовский" Филиала № 2351к Дурову С. Н., Дуровой В. Г. о взыскании долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что соответствии с условиями кредитного договора от 29.05.2014г. № Банк предоставил Дурову С.Н. (Ответчик 1) кредит в размере 913000 рублей на срок 242 календарных месяца для целевого использования под 13,25 % годовых для приобретения жилого дома, площадью 43,1 кв. м и земельного участка, площадью 600 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>

Кредит был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на текущий счет открытый в банке.

Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств.

В соответствии с кредитным договором ответчик 1 обязан ежемесячно не позднее 18 числа каждого месяца производить уплату процентов и аннуитетный платеж в размере 10859,50 рублей.

В обеспечение обязательства заемщика по кредитному договору с Дуровой В.Г. (ответчик 2) заключен договор поручительства от 29.05.2014г. № согласно п. 3.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства по досрочному и полному возврату кредита.

Право залога Банка подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных средств от 29.05.2014г.

06.09.2016г. ответчикам было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена.

Просрочка платежей составляет более чем 3 месяца.

Просит взыскать в солидарном порядке с Дурова С. Н., Дуровой В. Г. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 517853,06 рублей, из которых 474345,18 рублей - задолженность по основному долгу; 39222,94 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 4005,36 рублей задолженность по пени за несвоевременную оплату плановых процентов за пользование кредитом; 279,58 рублей - пени по просроченному долгу.

Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 14378,53 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Земельный участок площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №. Жилой дома состоит из 2-х жилых комнат, общей площадью 28,5 кв. м, литер А, этажность: 1, кадастровый №.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от рыночной стоимости установленной оценщиком в размере 916800 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представили, судебные повестки вернулись в адрес суда с отметкой, истек срок хранения, что суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции, поскольку в судебное заседание, назначенное на 12.12.2016г. ответчики не явились.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом гражданами.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствие со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Дуровым С.Н. заключен кредитный договор № от 29.05.2014г., согласно которому Банк предоставил Дурову С.Н. кредит в размере 913000 рублей на срок 242 календарных месяца для целевого использования под 13,25 % годовых для приобретения жилого дома, площадью 43,1 кв. м и земельного участка, площадью 600 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. - 35-58).

Кредит был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на текущий счет открытый в банке.

Согласно п. 7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств.

В соответствии с кредитным договором Дуров С.Н. обязан ежемесячно не позднее 18 числа каждого месяца производить уплату процентов и аннуитетный платеж в размере 10859,50 рублей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение обязательства заемщика по кредитному договору с Дуровой В.Г. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно п. 3.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства по досрочному и полному возврату кредита (л.д. -60-75).

Право залога Банка подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных средств от 29.05.2014г., зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.06.2014г.(л.д. - 76-85).

Права банка как залогодержателя удостоверяются закладной (л.д. - 19-31).

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца и на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, ответчики не исполняют свои обязательства по погашению кредитных средств надлежащим образом, просрочка платежей составляет более чем 3 месяца, в связи с чем по состоянию на 21.09.2016г. задолженность по кредитному договору № от 29.05.2014г. составляет в размере 517853,06 рублей, из которых 474345,18 рублей - задолженность по основному долгу; 39222,94 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 4005,36 рублей задолженность по пени за несвоевременную оплату плановых процентов за пользование кредитом; 279,58 рублей - пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. - 9-15).

06.09.2016г. ответчикам было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. - 16-18).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости имущества, находящегося по адресу: <адрес> рыночная стоимость составляет 1146000 рублей (л.д. - 97-131).

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по госпошлине должны быть взысканы с ответчиков в пользу истца в размере 14378,53 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с Дурова С. Н., Дуровой В. Г. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 29.05.2014г. в размере 517853,06 рублей, из которых 474345,18 рублей - задолженность по основному долгу; 39222,94 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 4005,36 рублей задолженность по пени за несвоевременную оплату плановых процентов за пользование кредитом; 279,58 рублей - пени по просроченному долгу и расходы по оплате госпошлины в размере 14378,53 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Земельный участок площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №. Жилой дома состоит из 2-х жилых комнат, общей площадью 28,5 кв. м, литер А, этажность: 1, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной оценщиком в размере 916800 рублей.

Ответчики могут подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2016 года.

                                Судья:                                           О.Р. Колоскова