Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2056/2014 ~ М-1976/2014 от 30.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Акининой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Норкиной С. В. к ООО «ЭЛКОМ» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Норкина С.В. обратилась с заявлением к ООО «СПЕКТР» о признании права собственности на квартиру, указав, что <дата> между ней и ООО «СПЕКТР» была заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого было долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> части <адрес> ( строительный) на 10 этаже, общей площадью № кв.м. данная сделка в установленном порядке была зарегистрирована в УФРС по <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома и его ввода в эксплуатацию 4 квартал 2009 года. Согласно условиям договора ( п.3.1.1, 3.1.7) застройщик обязался передать ей по акту <дата> указанную квартиру. Свои обязательства по сделке она исполнила в полном объеме – оплатила застройщику <данные изъяты> руб. за квартиру. Однако застройщик ей не передал весь пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем она не имеет возможности осуществить свои права, связанные с регистрацией прав собственности.

С учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истицы, по доверенности Зыкин О.В. исковые требования поддержал, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил, пояснил, что в ином порядке оформить свое право собственности на квартиру истица лишена.

Представитель ООО «СПЕКТР» ООО «ЭЛКОМ» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания по данному делу извещались своевременно.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество – земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 п. 5, ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом, инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Спектр» и Норкиной С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ООО «Спектр» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 2-х секционный жилой дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность дольщику Объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером №, проектной общей площадью без учета площади лоджии <данные изъяты> кв.м. (площадь лоджии составляет <данные изъяты> кв.м.), расположенная на 10 этаже 2 секции жилого дома по указанному выше адресу.

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года.

В момент подписания договора Дольщик передал Заказчику сумму в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, истица выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объёме.

Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение № от <дата> года, выданное администрацией г.о. <адрес>.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от <дата> № №, ООО «Спектр» продлен срок действия разрешения на строительство от <дата> № № до <дата>.

Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа <адрес> № от <дата> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта объекта, выданного <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> года, общая площадь квартиры истцов составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя ответчика.

<дата> дом веден в эксплуатацию. Однако, ответчик ООО «Спектр» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана.

ООО «СПЕКТР» прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Гражданским кодексом РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата их инвестиций, в связи с чем, исковые требования Норкиной С.В. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру - законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Норкиной С. В. удовлетворить.

Признать за Норкиной С. В. право собственности на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: