Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4251/2021 ~ М-3818/2021 от 02.09.2021

Дело №2-4251/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021г.               г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Черепановой Л.Н.    

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С. А. к Администрации г.Шахты о признании права собственности на гаражи,

установил:

Попов С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Гаражами, находящимися по адресу: <адрес> владеет истец, право собственности не зарегистрировано.

Истец за счет собственных средств возвел данные гаражи и пользуется ими, оплачивает налоги и арендную плату за земельные участки, ремонтирует их.

В июне 2021г. были сделаны документы: техническая документация и топографическая съемка на указанные гаражи.

В соответствии с уведомлением от 18.12.2019г. истцу были выделены земельные участки в аренду на срок 1 год и 6 месяцев.

23.12.2019г. истцом были заключены договора аренды на вышеуказанные земельные участки, которые были зарегистрированы в ЕГРН 15.01.2020г. сроком до 23.06.2021г.

В указанные сроки истец построить данные гаражи не успел. Истец обратился в КУИ Администрации г.Шахты с заявлением о внесении изменений в договор аренды от 23.12.2019г. № 9232 земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 30 кв.м., по адресу:. Шахты, пер.Косиора № 48 а, стр.1, предоставленого по результатам аукциона для строительства индивидуального гаража сроком по 09.07.2021г. и договора от 23.12.2019г. № 9233 земельного участка с кадастровым номером: № площадью 30 кв.м., по адресу: г.Шахты, пер.Косиора № 48 а, стр.2, представленного по результатам аукциона для строительства индивидуального гаража сроком по 09.07.2021г. в части продления сроков их действия, однако истец получил отказы в заключении на новый срок договоров аренды данных участков от 06.07.2021г. исх. № 2.1-09/2487 и исх. №2.1-06/2488.

Истец ссылается на то, что для вопроса заключения договора аренды необходимо наличие правоустанавливающих документов на гараж и объект незавершенного строительства.

Истец обратился в Администрацию г.Шахты за разрешением на ввод в эксплуатацию индивидуальных гаражей Лит «Г», общей площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Шахты, пер.Косиора № 48 а, стр.1 и Лит «Г», общей площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Шахты, пер.Косиора № 48 а, стр.2, однако получил отказы в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU61-312-134-2021 от 27.07.2021г. и № RU61-312-135-2021 от 27.07.2021г. с предложением о признании права собственности на построенные объекты капитального строительства в судебном порядке.

Согласно заключению № 173 и № 174 от 28.08.2021г. Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития, объекты капитального строительства: гараж Лит «Г», общей площадью 23,3кв.м., расположенный по адресу: г.Шахты, пер.Косиора № 48 а, стр.1 и гараж Лит «Г», общей площадью 23,3кв.м., расположенный по адресу: : г.Шахты, пер.Косиора № 48 а, стр.2, на земельном участке площадью 27,7кв.м. несущие конструкции гаражей находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаражей удовлетворяет требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земельные сооружения, основания и фундаменты».

Согласно техническим заключениям, выполненным ООО «БДУ» о состоянии строительных конструкций здания гаражей возведенные объекты недвижимого имущества гаражи соответствуют требованиям и нормам установленным: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017г. «Земельные сооружения, основания и фундаменты». Строительные конструкции гаражей находятся в исправном состоянии. Здания гаражей соответствуют параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство гаражей не создает угрозы для безопасности и здоровья, не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Просит признать за ним право собственности на гараж Лит «Г» площадью 23,3кв.м., находящийся по адресу: <адрес> площадью 23,3кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явились представители истца Попова Т.А. и СвИ. И.К., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме, приобщили к материалам дела копию квитанции об оплате арендной платы по договору № 9233 от 23.12.2019г. 3А за 3-й квартал 2021г. и копию квитанции об оплате арендной платы по договору № 9232 от 23.12.2019 3А 3-й квартал 2021г. Пояснили, что истец за счет собственных средств возвел данные гаражи на предоставленном ему для строительства гаражей земельном участке и владеет ими и пользуется в настоящее время.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании договоров аренды земельного участка №9232 № 9233 от 23.12.2019г. Попову С.А. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Земельные участки предоставлены для строительства гаражей на срок полтора года со дня передачи участков. Участки переданы истцу 23.12.2019г., таким образом договоры аренды действовали до 23.06.2021г.

Договоры аренды зарегистрированы в ЕГРН 15.01.2020г. (л.д.65-73).

Попов С.А. за счет собственных средств на данных земельных участках возвел гаражи однако к указанному сроку 23.06.2021г. не успел оформить все необходимые документы.

В июне 2021г. истцом были получены технические паспорта от 25.06.2021г. на указанные гаражи (л.д. 15-28).

Истец обратился в КУИ Администрации г.Шахты с заявлением о внесении изменений в договоры аренды земельных участков в части продления срока их действия для получения возможности достроить и оформить гаражи, но получил отказы в заключении на новый срок договоров аренды данных участков (л.д.9-10).

Истец обратился в Администрацию г.Шахты за разрешением на ввод в эксплуатацию индивидуальных гаражей, однако получил отказы в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от 27.07.2021г. и № RU№ от 27.07.2021г. (л.д. 11-14).

    Согласно заключению № 173 и № 174 от 28.08.2021г. Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития, объекты капитального строительства: гараж Лит «Г», общей площадью 23,3кв.м., расположенный по адресу: г.Шахты, пер.Косиора № 48 а, стр.1 и гараж Лит «Г», общей площадью 23,3кв.м., расположенный по адресу: : г.Шахты, пер.Косиора № 48 а, стр.2, на земельном участке площадью 27,7кв.м. несущие конструкции гаражей находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаражей удовлетворяет требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земельные сооружения, основания и фундаменты».

Согласно техническим заключениям, выполненным ООО «БДУ» о состоянии строительных конструкций здания гаражей возведенные объекты недвижимого имущества гаражи соответствуют требованиям и нормам установленным: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017г. «Земельные сооружения, основания и фундаменты». Строительные конструкции гаражей находятся в исправном состоянии. Здания гаражей соответствуют параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство гаражей не создает угрозы для безопасности и здоровья, не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании установлено, что Попов С.А. продолжает пользоваться земельными участками, оплачивает за них арендную плату, земельные участки органами муниципальной власти не истребованы у истца, истец принял все меры к легализации построенных гаражей.

    Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя изложенное, суд считает, требования Попова С.А. о признании права собственности на гаражи обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Поповым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Шахты Ростовской области, право собственности на гараж лит. «Г», площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и на гараж лит. «Г», площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2021г.

Судья                      Л.Н. Черепанова