Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2019 ~ М-870/2019 от 25.04.2019

К делу № 2-993/2019, УИД 23RS0057-01-2019-001380-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                         «08» мая 2019 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего     Салалыкина К.Б.

при секретаре                     Бахтикян И.В.

с участием представителя истца     Юдаева С.Г.

представителя ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения Косенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Косач С.А. к администрации Усть-Лабинского городского поселения об установлении и исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Косач С.А. обратился в Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Усть-Лабинского городского поселения об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование своей позиции Косач С.А. указал, что является арендатором земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 987 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, для размещения объектов инженерной инфраструктуры АЗС, сроком на 49 лет до 07.09.2054 г. Во время использования данного участка Косач С.А. был вынужден прибегнуть к услугам сотрудников БТИ. При проведении ими экспертизы стало известно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют Генеральному плану Усть-Лабинского городского поселения, утвержденного решением Совета Усть-Лабинского городского поселения от 15.09.2011 г. № 9 протокол №23. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют Правилам землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, утвержденных решением Совета Усть-Лабинского городского поселения от 24.11.2008г. №2 протокол №35 (редакция от 05.06.2018 г. Протокол №51). Согласно заключению эксперта, в целях приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 987 кв.м, вид разрешенного использования – Для размещения объектов инженерной инфраструктуры АЗС, с действующими документами территориального планирования Усть-Лабинского городского поселения, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам согласно Схемы расположения границ земельного участка №2 экспертного заключения № 0004 от 22.04.2019 г., выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал Усть-Лабинское отделение». С данным предложением Косач С.А. обратился в администрацию Усть-Лабинского городского поселения. Однако ответчик ответил ему отказом. На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Косач С.А. лишен возможности в досудебном порядке обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки, поскольку такие полномочия предоставлены только собственнику земельного участка, которым является администрация Усть-Лабинского городского поселения. Просит суд, установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, относительно точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Заполотняная, площадью 987 кв. м, вид разрешенного использования-для размещения объектов инженерной инфраструктуры АЗС, с действующими документами территориального планирования Усть-Лабинского городского поселения. Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в ЕГРН, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, относительно точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 987 кв.м, вид разрешенного использования – для размещения объектов инженерной инфраструктуры АЗС, в соответствии с действующими документами территориального планирования Усть-Лабинского городского поселения, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам:

Согласно экспертного заключения № 0004 от 22.04.2019г. проведенному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» южный филиал Усть-Лабинское отделение.

    Представитель истца Юдаев С.Г. в судебном засеаднии поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении и исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, установив местоположение границ земельного участка согласно координатам характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащихся в заключении эксперта.

    Представитель ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения в судебном заседании оставлял разрешение данного спора по существу на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-лабинскому районам Управления Росреестра по краснодарскому краю, будучи уведомленными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

    Согласно ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право. Обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права и (или) законные интересы нарушены.

Исходя из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Ст. 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, в силу ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст.304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе по основанию, предусмотренному договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    П. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предписывает судам учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Так, судом при изучении письменных материалов дела установлено, что 10.11.2005 г. между Администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края в лице главы муниципального образования Усть-Лабинский район Мячина И.В. («Арендодатель») с одной стороны и ООО «Дельта» в лице директора Лысенко В.А. («Арендатор») с другой стороны на основании постановления главы муниципального образования Усть-Лабинский район от 07.09.2005 г. № 1510 заключен договор №3500001195 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 987 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, для размещения объектов инженерной инфраструктуры АЗС, сроком на 49 лет до 07.09.2054 г.

Данный договор аренды № 3500001195 от 10.11.2005 г. зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 19.01.2006 г. за № 23-23-33/044/2005-801.

    02.04.2018 г. между ООО «Дельта» в лице директора Печейкина С.Н. и Косач С.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3500001195 от 10.11.2005 г., согласно которому все права и обязанности по договору аренды № № от 10.11.2005 г. передаются от Арендатора ООО «Дельта» Новому Арендатору Косач С.А. в объеме, существующем на момент заключения настоящего договора.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Право аренды истца на вышеуказанный земельный участок в ходе судебного разбирательства по делу иными участвующими в деле лицами не оспаривалось, в связи с чем у суда нет сомнений в законности владения им Косач С.А.

При проведении кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал Усть-Лабинское отделение» установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют Генеральному плану Усть-Лабинского городского поселения, утвержденного решением Совета Усть-Лабинского городского поселения от 15.09.2011 г. № 9 протокол №23. Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют Правилам землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, утвержденным решением Совета Усть-Лабинского городского поселения от 24.11.2008 г. №2 протокол №35 (редакция от 05.06.2018 г. Протокол №51).

По результатам кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал Усть-Лабинское отделение» составлено экспертное заключение №0004 от 22.04.2019 г., согласно которому в целях приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 987 кв.м, вид разрешенного использования – Для размещения объектов инженерной инфраструктуры АЗС, с действующими документами территориального планирования Усть-Лабинского городского поселения, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам согласно Схемы заключения расположения границ земельного участка № 2 (л.д. 33).

Сторонами по делу, данное заключение не оспаривалось и его достоверность под сомнение не ставилась, в связи с этим суд оценивает его как достоверное, относимое и допустимое.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

    При этом, истец лишен возможности в досудебном порядке обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки, поскольку такие полномочия в силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принадлежат только собственнику земельного участка.

    Судом установлено, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с предложением урегулировать спор, на что получил отказ.

Несмотря на это, собранными по делу доказательствами в своей совокупности, установлено, что сведения о местоположении границ спорного земельного участка внесены в ЕГРН с ошибкой, что подтверждается экспертным заключением.

Доказательств в опровержение выводов данного заключения ответчиком суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, суд полагает исковые требования об установлении и исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка обоснованными подлежащими удовлетворению с необходимостью исправления реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 987 кв.м, вид разрешенного использования – Для размещения объектов инженерной инфраструктуры АЗС, с действующими документами территориального планирования Усть-Лабинского городского поселения, установив местоположение границ данного земельного участка согласно Схемы экспертного заключения расположения границ земельного участка № 2 (л.д. №).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Косач С.А. к Администрации Усть-Лабинского городского поселения об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, относительно точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 987 кв.м, вид разрешенного использования – Для размещения объектов инженерной инфраструктуры АЗС, с действующими документами территориального планирования Усть-Лабинского городского поселения.

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, относительно точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 987 кв.м, вид разрешенного использования – Для размещения объектов инженерной инфраструктуры АЗС, с действующими документами территориального планирования Усть-Лабинского городского поселения, установив местоположение границ земельного участка согласно схемы расположения границ земельного участка № 2 экспертного заключения № 0004 от 22.04.2019 г., выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал Усть-Лабинское отделение», по координатам характерных точек местоположения границ земельного участка

Настоящее решение является основанием для внесения органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 987 кв.м, вид разрешенного использования – Для размещения объектов инженерной инфраструктуры АЗС.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Усть-лабинского районного суда Салалыкин К.В.