Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2267/2017 ~ М-2285/2017 от 26.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2017 года                                                                                              с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> однако его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась в ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ». По заказу истца был изготовлен межевой план, в соответствии с которым установлено, что площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера при подготовке межевого плана был использован план земельного участка от 2009 года, входящий в состав землеустроительного дела. Однако, конфигурация, представленная в настоящем межевом плане, имеет отличия от конфигурации, отображенной на плане от 2009 года. Конфигурация представленная в межевом плане соответствует фактическому местоположению учитываемого земельного участка на местности. Для постановки на государственный кадастровый учет уточненной площади земельного участка истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, однако государственная регистрация кадастрового учета была приостановлена, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» при подготовке межевого плана использовался план земельного участка от 2009 года, фрагмент фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, которые не подтверждают существующие на местности границы земельного участка 15 и более лет. Кроме того, конфигурация учитываемого земельного участка на плане земельного участка от 2009 года отличается от конфигурации представленной в межевом плане по заявлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 60, 70 ЗК РФ истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., адрес: <адрес>, согласно координат указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО2.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что в соответствии с действующим законодательством комитет не обладает полномочиями по определению границ земельного участка. Оставили принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что внесение изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости носит заявительный характер, просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы по Самарской области.

Однако судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась в ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» и согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Данным документом является план земельного участка от 2009 года, входящий в состав землеустроительного дела, однако конфигурация представленная в данном плане соответствует фактическому местоположению учитываемого земельного участка на местности.

Истец обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений спорного объекта недвижимости, предоставил межевой план, осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» при подготовке межевого плана использовался план земельного участка от 2009 года, фрагмент фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, которые не подтверждают существующие на местности границы земельного участка 15 и более лет. Кроме того, конфигурация учитываемого земельного участка на плане земельного участка от 2009 года отличается от конфигурации представленной в межевом плане по заявлению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области план земельного участка от 2009 года, фрагмент фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, которые не подтверждают существующие на местности границы земельного участка 15 и более лет. Кроме того, конфигурация учитываемого земельного участка на плане земельного участка от 2009 года отличается от конфигурации представленной в межевом плане по заявлению.

Из ответа администрации сельского поселения Новый Буян от ДД.ММ.ГГГГ следует то, что материалы инвентаризации земель сельского поселения Новый Буян относительно данного земельного участка в архиве администрации отсутствуют.

При этом в судебном заседании установлено, что истица приобрела вышеуказанный земельный участок в 2009 году именно в такой конфигурации и предоставить какую-либо иную документацию не имеет возможности.

В настоящее время земельный участок огорожен полностью, кадастровым инженером местоположение границы спорного участка определялось на основании объекта искусственного происхождения - забора.

В установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, который подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями.

Кроме того, согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием плана границ от 2009 года, по объекту искусственного происхождения - забору, фактическая площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

               Судья:                                                             И.А.Ключникова