Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2011 ~ М-1358/2011 от 04.04.2011

Решение

Именем Российской федерации

14 июля 2011 г.

Раменский городской суд Московской области

в составе: судьи Фёдорова О.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

с участием адвоката Андреевой Н.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2454/11 по иску к о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица первоначально обратилась в суд с иском, которым просила снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи приобрела квартиру по вышеуказанному адресу. был зарегистрирован в указанной квартире и обещался сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента регистрации договора. Однако до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире. После заключения договора ответчик выехал из квартиры, вещи вывез. Истица, со своей стороны, условия договора об оплате купленной квартиры выполнила полностью.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, которыми просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица отсутствовала, ее представитель Еловская И.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик – о дне и времени рассмотрения дела извещен судом по месту регистрации; повестка возвращена в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. В связи с неизвестным местонахождением ответчика судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве его представителя. Адвокат Андреева Н.П. разрешение спора оставил на усмотрение суда.

3-е лицо Управление федеральной миграционной службы Московской области отдел в Раменском районе – представитель в суд не явился. Письменных возражений не представил.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1 и был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, подписан передаточный акт на квартиру (л.д.7-9, 26). Впоследствии право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано истицей и получено свидетельство о государственной регистрации (л.д. 6). В настоящее время зарегистрированным в спорной квартире значится (л.д.4).

Установлено и опровергалось ответчиком, что обещался сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Однако, до настоящего момента свои обязательства не исполнил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3, которые пояснили, что обещался сняться с регистрационного учета в спорной квартире. Ответчик в спорной квартире не проживает, и его вещей там нет.

В результате неисполнения ответчиком условий договора, истица лишена прав собственников, предусмотренных ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ.

Кроме того, регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и подтверждает факт проживания, т.е. проживание - первично, а регистрация – вторична и должна являться результатом добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В данном случае, как выяснилось, спорная квартира не является для ответчика местом его жительства. Наличие регистрации в ней ответчика нарушает права истицы. Поэтому регистрация ответчика в спорной квартире должна быть прекращена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209,309 ГК РФ, ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять Раменскому отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок с подачей кассационной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Фёдоров