Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2021 ~ М-531/2021 от 05.07.2021

Решение в окончательной форме принято 06.09.2021.

дело № 2-727/2021

УИД 66RS0057-01-2021-000952-24

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Талица                                                                                                                 30.08.2021

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Анохина С. П.,

при секретаре судебного заседания Сопегиной Ю. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саночкиной Н.Я. к Администрации Талицкого городского округа, Семерикову И.С., Семериковой Г.И., о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, объектом учета и права, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Саночкина Н. Я. обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на основании договора от 02.02.1999, удостоверенного Дубовицкой Т. С. - государственным нотариусом Талицкой государственной нотариальной конторы Свердловской области, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрированного Талицким БТИ 08.02.1999, по данным технического учета расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок (1/2 доля) общей площадью 971 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежит истцу на основании: свидетельства на право собственности на землю серия РФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Талицкий РАЙКОМЗЕМ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано.

Она (истец) намерен прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру № самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого городского округа, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого городского округа или для получения более точных технических характеристик, необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Она обратилась за техническим обследованием. Согласно результатам технического обследования, проведенного 26.05.2021, СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» составлено Техническое заключение, согласно которому:

- обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке по пер. Садовому; дом построен в 1989 году, состоит из основного одноэтажного строения (литера А), общая площадь жилого дома 155,5 кв.м;

- рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные); жилой дом в равных долях по 1/2 принадлежит двум собственникам; каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по 1/2;

- оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга (отопление - в блоке № 1 прямоугольная отопительная печь, русская печь, в блоке № 2 от печи; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждом блоке приборами учета).

В настоящее время в квартире № 1 общей площадью 77,4 кв.м проживает Саночкина Н.Я..

Квартира № общей площадью 78,1 кв.м, принадлежит Семерикову И.С. и Семериковой Г.И..

По данным технического паспорта строения по адресу: <адрес>, составленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиалом «Талицкое БТИ» по состоянию на 26.05.2010. выявлено несоответствие нумерации квартир по отношению к прописке проживающих: квартира № 1, общей площадью 77,4 кв.м. - проживает Саночкина Н.Я.; квартира № 2, общей площадью 78,1 кв.м. - проживают Семериковы.

Документов подтверждающих присвоение/изменение нумерации квартир - нет.

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок жилого дома:

Согласно определению п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к жилым домам блокированной застройки относятся: «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Обследованный дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между квартирой № 1 и квартирой № 2. Выход из блока устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными» - из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих блоков жилого дома, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений, функциональная связь соответствуют рекомендациям пп. 4.5, пп. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-20012».

В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Обследованная квартира № 1 может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площади 77,4 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Состав помещений блока № 1: жилая комната № 1 - 21,3 кв.м, жилая комната № 2 - 18,4 кв.м, жилая комната № 3 - 11,5 кв.м, кухня № 4 - 10,3 кв.м, сан.узел                 № 5 - 4,0 кв.м, коридор № 6 - 11,9 кв.м. Общая площадь блока № 1 составляет                77,4 кв.м.

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:

    Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. п. 3.2,    3.3 СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».

    Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

    В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

На основании вышеизложенного истец просила:

    - Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>;

    - Признать Блоком № 1 жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 77,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

    - Признать объектом учета и права Блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

    - Признать за Саночкиной Н.Я. право собственности на Блок №    1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Саночкина Н. Я. и ее представитель                Тельминова    С. Ю. не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали.

Представитель ответчика - Администрации ТГО, обратился в суд с заявлением, в котором указал, что оставляют исковые требовании истца на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Семерикова Г. И. и Семериков И. С. извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л. д. 55, 56 оборот), возражений против заявленных требований не представили.

Изучив исковое заявление и доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Саночкина Н. Я. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 156,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являются Семерикова Г. И. и Семериков И. С.

По результатам Технического заключения, составленного Талицким БТИ, обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке <адрес>. Общая площадь жилого дома – 155,5 кв.м. Обследованная квартира                № 1, в которой проживает Саночкина Н. Я., может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площади 77,4 кв.м, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, признание в натуре самостоятельным жилым блоком в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л. д. 13-25).

На основании изложенного, суд полагает, что имеются все основания для прекращения общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признания Блоком № 1 жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 77,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признания объектом права и учета жилого помещения площадью 77,4 кв.м, являющегося Блоком № 1 жилого дома блокированной застройки, признании за истцом право собственности на Блок                                  № 1 этого жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,4 кв.м, соответственно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ № 1 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 77,4 ░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 1 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 1 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

                               ░░░░░                     ░░░░░░ ░. ░.