Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8986/2016 ~ М-7343/2016 от 16.06.2016

Дело №2-8986/2016(5)

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2016г.

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи - Савиновой О.Н.,

при секретаре Сафиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к Гончаренко <данные изъяты>, Гончаренко <данные изъяты>, Гончаренко <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора №<данные изъяты>, заключенного между ПАО «АК БАРС» Банк и Гончаренко Т.Е., Гончаренко Е.В., взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ответчикам, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины и расходов по проведению оценки.

В обоснование иска указано, что 15.03.2012 АКБ «АК Барс» (ПАО) (в настоящее время - АКБ «АК БАРС» (ПАО), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц), и Гончаренко Т.Е., Гончаренко Е.В. заключили кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с условиями которого, заемщикам предоставлены денежные средства для приобретения в общую долевую собственность по 1/3 доли Гончаренко Г.Е., Гончаренко Е.В., Гончаренко И.Е. двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты> общей площадью 58,2 кв.м, расположенной на четырнадцатом этаже пятнадцатиэтажного дома в размере <данные изъяты> на срок 240 месяцев по ставке 14,5% годовых.

Свои обязательства Банк исполнил, денежные средства были получены заемщиками, однако, свои обязательства заемщики исполняют ненадлежащим образом, допускают регулярные просрочки по ежемесячным платежам, в связи с чем, заемщикам направлено требование о досрочном возврате суммы займа, расторжении кредитного договора, которое оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 31. 05.2016г. задолженность составила <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору в залог Банку по закладной передана квартира <данные изъяты>, в связи с чем, истец просит обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 80% рыночной стоимости определенной в отчете оценщика.

В судебное заседание истец не явился, о письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, с учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении, и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск АКБ «АК БАРС» (ПАО) подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила ГК РФ, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.

Согласно ст.ст. 807, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 15.03.2012 АКБ «АК Барс» (ПАО) (в настоящее время - АКБ «АК БАРС» (ПАО), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц), и Гончаренко Т.Е., Гончаренко Е.В. заключили кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с условиями которого, заемщикам предоставлены денежные средства для приобретения в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли Гончаренко Г.Е., Гончаренко Е.В., Гончаренко И.Е. двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты> общей площадью 58,2 кв.м, расположенной на четырнадцатом этаже пятнадцатиэтажного дома в размере <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев по ставке 14,5% годовых.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Сумма кредита перечислена на счет Заемщика в день заключения кредитного договора, что подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно условиям погашения кредита, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов, Банк вправе взыскать штрафную неустойку в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Заемщики платежи по кредиту производили с нарушением установленного графика, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Судом установлено, что задолженность заемщиков по кредитному договору по состоянию 31. 05.2016г. составила <данные изъяты>.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела и не оспорены ответчиком.

В обеспечение исполнения обязательства ответчиками была передана в залог банку квартира, находящаяся по адресу: г. <данные изъяты> общей площадью 58,2 кв.м, расположенная на четырнадцатом этаже пятнадцатиэтажного дома, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога, суд исходит из положений ст. 50, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, установив, что предмет залога принадлежит ответчику, права залогодержателя удостоверены закладной, заемщик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, приходит к выводу об обоснованности требований истца в данной части.

По ходатайству представителя истца определением суда от 27.06.2016 судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Согласно заключению эксперта №27-16, составленного 21.10.2016 экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг и Оценка» Щербинина С.П., рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом договора залога, на дату проведения исследования составляет <данные изъяты> рублей.

Приведенное заключение эксперта является мотивированным, соответствует исследованным судом обстоятельствам дела и требованиям закона (ст. ст. 84, 86 ГПК РФ) к экспертному заключению. Оснований сомневаться в компетентности эксперта, не доверять выводам у суда не имеется.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется рыночной стоимостью квартиры, указанной в экспертном заключении, а также положениями со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Таким образом, разрешая вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, согласно экспертному заключению, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавливает ее равной 80% от рыночной, что составляет <данные изъяты> рублей.

При этом с ответчиков, как собственников заложенного имущества, в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на оплату услуг эксперта в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК с ответчиков в пользу истца подлежит также взысканию сумма госпошлины, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к Гончаренко <данные изъяты> <данные изъяты>, Гончаренко <данные изъяты>, Гончаренко <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить:

расторгнуть кредитный договор №<данные изъяты>, заключенный между Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и Гончаренко <данные изъяты>, Гончаренко <данные изъяты>;

взыскать с Гончаренко <данные изъяты>, Гончаренко <данные изъяты>, Гончаренко <данные изъяты> в пользу Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от 15.03.2012г. в размере <данные изъяты>

взыскать с Гончаренко <данные изъяты>, Гончаренко <данные изъяты>, Гончаренко <данные изъяты> в пользу Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество) государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере по <данные изъяты>

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее имущество:

квартиру, находящуюся по адресу: г. <данные изъяты> общей площадью 58,2 кв.м, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья:

Секретарь: