Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2015 ~ М-586/2015 от 18.03.2015

Дело №2-759/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 28 мая 2015 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Михайлова Н.Я. к Дородонцеву Е.А., ООО «х» об определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Михайлов Н.Я. обратился в суд с иском к Дородонцевой Е.А. об определении порядка пользования квартирой № хххх п. ххх между ним и Дородонцевым Е.А. с выделением истцу комнаты общей площадью х кв.м., шкафа, расположенного в данной комнате, в пользование Дородонцева Е.А.- комнаты общей площадью х кв. м. и х кв.м.;, оставлении в общем пользовании прихожей, расположенного в ней шкафа, ванной, туалета, кухни; обязании ООО «х» заключить с ним и Дородонцевым Е.А. отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по содержанию жилого помещения- квартиры № ххх п. ххх, с возложением на истца и Дородонцева Е.А. расходов по содержанию и ремонту жилья и оплате за отопление исходя из причитающихся каждому их них х доли в праве общей долевой собственности, возложением в полном объеме на Дородонцева Е.А. расходов по оплате за потребленную электроэнергию, холодное водоснабжение, канализацию, вывоз ТБО.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, п. ххх. Вторым собственником квартиры является ответчик Дородонцев Е.А. Квартира ххх п. х представляет собой жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, двух шкафов, ванны, туалета и кухни.

В последующем истец Михайлов Н.Я. исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением изменил и просил выделить в его пользование комнаты площадью х и х кв.м., в пользование Дородонцева Е.А.- комнату площадью х кв.м. и шкафа, с оставлением в общем пользовании прихожей, расположенного в ней шкафа, ванной, туалета, кухни, с учетом сложившегося порядка пользования. При этом Михайлов Н.Я. указал, что Дородонцев фактически на протяжении длительного времени пользуется указанной комнатой. Дочь истца- х., после которой он унаследовал х долю в праве общей долевой собственности на квартиру, пользовалась комнатами площадью х кв.м. и х кв.м.

В судебное заседание истец Михайлов Н.Я. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Дородонцев Е.А. и представитель ответчика ООО «х», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «х» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает право собственника требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со справкой нотариуса г. Выкса от ххх года Дородонцев Е.А. принял наследство после смерти Д., умершей ххх года. Наследственное имущество состоит из указанной квартиры. Заявление о принятии наследства было подано также дочерью Д.- Е., наследником которой является Михайлов Н.Я.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ххх года Михайлову Н.Я. принадлежитх доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. хххххх.

Таким образом, Михайлову Н.Я. и Дородонцеву Е.А. принадлежит по х доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Согласно кадастровому паспорту, квартира, расположенная по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п.ххххххх, состоит из трех изолированных жилых комнат: № 1 площадью х кв.м., № х площадью х кв.м. и № х площадью х кв. м., прихожей, кухни, ванной и туалета. В комнате № 1 имеется шкаф- лит 8, в прихожей- шкаф лит 9.

С учетом установленных обстоятельств и имевшегося при жизни прежнего собственника порядка пользования жилым помещением исковые требования в указанной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Управляющая компания ООО «х» является ответственным лицом перед потребителями коммунальной услуги по начислению платы и осуществляет расчет платы на основании документов, представленных собственниками жилого помещения, которые вправе заключить между собой в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об участии в уплате коммунальных платежей соразмерно со своей долей.

С учетом изложенного, суд находит возможным установить порядок оплаты расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности с возложением обязанности на ООО «х» заключить с Михайловым Н.Я. и Дородонцевым Е.А. отдельные соглашения на оплату за жилье и коммунальные услуги, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащих им долям (по х доле) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. хххххххххххххххх.

С учетом изложенных норм Жилищного кодекса РФ, и поскольку доказательств того, что о Михайлов Н.Я. несет расходы по оплате коммунальных услуг по другому адресу не представлено, суд не находит оснований для возложения на Дородонцева Е.А. обязанности полной оплаты электроэнергии, водоснабжения, канализации и вывоза ТБО.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Михайлова Н.Я. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. ххх, ул.ххх, передав в пользование Михайлова Н.Я. жилые комнаты № 2 площадью х кв.м., № х площадью х кв.м., в пользование Дородонцева Е.А. жилую комнату № х площадью х кв. м. с расположенным в ней шкафом лит. 8.

Прихожую со шкафом, кухню, ванную и туалет определить в общее пользование Михайлова Н.Я. и Дородонцева Е.А.

Определить Михайлову Н.Я. и Дородонцевой Е.А. порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащих им долям (по х доле) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. хххххх и обязать Обязать общество с ограниченной ответственностью «х» заключить с Михайловым Н.Я. и Дородонцевым Е.А. отдельные соглашения на оплату за жилье и коммунальные услуги, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащих им долям (по х доле) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п.ххх, ул. хххх.

В остальной части Михайлову Н.Я. в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Скучилина Е.И.