Мотивированное решение от 09.01.2020 по делу № 02-7557/2019 от 01.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                         16 декабря 2019   года

         Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В. при секретаре судебного заседания Хозеевой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7557/2019 (УИД 77RS770031-01-2019-015871-85)  по иску Аникальчук Марины Юрьевны к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

 Истец Аникальчук М.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройсервис» о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование исковых требований указала, что дата между ООО «Стройсервис» и Аникальчуком Святославом Николаевичем были заключены договоры ...... о привлечении инвестиций в строительство; дата был заключен Договор об уступке права требования, с учетом договора ... о привлечении инвестиций в строительство от дата В соответствии с п.1.1 настоящих Договоров Стороны объединили усилия и денежные средства для реализации инвестиционного проекта по строительству 15-18 этажного жилого дома индивидуального проекта по адресу: адрес. Согласно п.2.3. Договоров вкладом Инвестора явилась определенная денежная сумма. Пунктом п.2.5 Договоров установлено, что результатом инвестиций являются хозяйственные кладовые ......, расположенные в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: адрес. По условиям п. 7.2. договоров Инвестор переуступил свои права и обязанности по настоящим договорам Аникальчук М.Ю., что подтверждается Договорами об уступке права требования от дата Аникальчук М.Ю. полностью исполнила обязательства по договорам, хозяйственные кладовые были переданы ей по акту приема-передачи.

 Истец просит признать за ней право собственности на хозяйственные кладовые ......, расположенные в жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: адрес. Считает, что ей принадлежит право собственности на указанные объекты недвижимости и оно подлежит государственной регистрации. До настоящего времени обязательства по государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не выполнены в связи с тем, что между сторонами инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Хозяйственные кладовые расположены в доме-новостройке. Истец пользуется объектами недвижимости, все расходы по их содержанию несет за свой счет. Правами третьих лиц объекты недвижимости не обременены, под арестом, запрещением не состоят.

В судебное заседание истец Аникальчук М.Ю. не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Стройсервис» в суд не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, представил письменное мнение, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Правительство города Москвы в суд не явилось, извещено о явке в суд надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменного мнения не представило.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в суд не явилось, извещено о явке в суд надлежащим образом, письменного мнения по иску не представило.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п.1.  ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что дата между ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» и Правительство города Москвы был заключен договор № 3 о привлечении инвестиций в строительство.

дата между Правительством города Москвы, ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» и ООО «Стройсервис» было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 3 от дата, предметом которого явилась реализация в соответствии с контрактом № 3 от дата инвестиционных проектов нового строительства жилых домов на свободных от застройки земельных участках со сроком ввода в эксплуатацию в датаг.

В соответствии с п.2. Дополнительного соглашения № 5 от дата к Инвестиционному контракту устанавливается следующее распределение машино-мест и площади общего пользования подземного гаража-стоянки в объекте: В собственность ООО «Стройсервис»- 100 % машино-мест  и площади общего пользования подземного гаража.

Согласно п.16 Протокола «Снятие разногласий по согласованию проекта Акта о результатах реализации инвестпроекта по адресу: адрес (адрес) (адрес, поручение от дата  № ...) протоколы МВК № 6,7).Принято решение: распределение нежилых помещений, относящихся к машино-местам как и кладовки, с обсуждения снять и оставить их за инвестором. Префектуре адрес провести уточнение нежилых помещений согласно дополнительному соглашению от дата по документам БТИ, согласовать с Департаментом имущества города Москвы, оформить проект Акта о результатах реализации инвестпроекта и направить для согласования в одностороннем порядке в городские структуры для дальнейшего предъявления инвестору. Срок до дата».

Во исполнение условия инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему ООО «Стройсервис» произвел работы по строительству нежилых помещений и подземной автостоянки в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес объекта: адрес).

дата Распоряжением Префекта № 2537рп утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: адрес.

дата Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации за ....

дата Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за ..., регистрационный номер ....

Согласно справки Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра о регистрации адреса объекта. Жилому зданию присвоен адрес: адрес.

В соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, хозяйственные кладовые ...... передаются Генподрядчику – ООО «Стройсервис».

Кроме этого, исходя из Выписки из протокола заседания от дата № 9, следует, что распределение нежилых помещений, относящихся к машино-местам как кладовки, с обсуждения снят и оставлен за Инвестором.

Как, следует из материалов дела дата, между ООО «Стройсервис» и гр. Аникальчуком Святославом Николаевичем (далее-«Инвестор») был заключен Договор ... о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которым результатом инвестиций является хозяйственная кладовая ......) уровне подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: адрес.  Инвестор полностью исполнил обязательства по договору, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от дата, справкой о частичном исполнении обязательств по Договору от дата Претензий по срокам оплаты у ООО «Стройсервис» к инвестору нет.

дата актом сдачи-приемки хозяйственная кладовая передана ответчиком Инвестору. 

По условиям п.7.2. договора инвестирования Инвестор вправе после уплаты общей денежной суммы (п.2.3) до оформления передачи площади в собственность переуступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.

дата Договором об уступке права требования Инвестор переуступил свои права и обязанности истцу- Аникальчук Марине Юрьевне.

Актом сдачи-приемки от дата по Договору ... о привлечении инвестиций в строительство от дата, с учетом Договора об уступке права требования от дата Инвестор передал, а истец приняла указанную хозяйственную кладовую. Долей истца по договору является хозяйственная кладовая ..., расположенная в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес.  По данным обмеров ТБТИ кладовая имеет следующие характеристики: ...). Финансовых и иных претензий стороны к друг другу не имеют.

дата, между ООО «Стройсервис» и Инвестором был заключен Договор ... о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которым результатом инвестиций является хозяйственная кладовая ......) уровне подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: адрес.  Инвестор полностью исполнил обязательства по договору, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от дата, справкой о частичном исполнении обязательств по Договору от дата Претензий по срокам оплаты у ООО «Стройсервис» к инвестору нет.

дата актом сдачи-приемки хозяйственная кладовая передана ответчиком Инвестору. 

По условиям п.7.2. договора инвестирования Инвестор вправе после уплаты общей денежной суммы (п.2.3) до оформления передачи площади в собственность переуступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.

дата Договором об уступке права требования Инвестор переуступил свои права и обязанности истцу- Аникальчук Марине Юрьевне.

Актом сдачи-приемки от дата по Договору ... о привлечении инвестиций в строительство от дата, с учетом Договора об уступке права требования от дата Инвестор передал, а истец принял указанную хозяйственную кладовую. Долей истца по договору является хозяйственная кладовая ..., расположенная в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес.  По данным обмеров ТБТИ кладовая имеет следующие характеристики: ...). Финансовых и иных претензий стороны к друг другу не имеют.

дата, между Ответчиком и Инвестором- Шадруновым Феликсом Валентиновичем, был заключен Договор ... о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которым результатом инвестиций является хозяйственная кладовая ...), ...) уровне подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: адрес. Инвестор полностью исполнил обязательства по договору, оплата произведена в полном объеме. Претензий по срокам оплаты у ООО «Стройсервис» к инвестору нет. По условиям п.7.2. договора инвестирования Инвестор вправе после уплаты общей денежной суммы (п.2.3) до оформления передачи площади в собственность переуступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.

дата Шадрунов Ф.В. переуступил свои права и обязанности Новому инвестору- Аникальчук С.Н., между сторонами был заключен трехсторонний Договор об уступке права требования. 

дата актом сдачи-приемки по Договору ... о привлечении инвестиций в строительство от дата, с учетом Договора об уступке права требования от дата хозяйственная кладовая передана ответчиком Новому инвестору.

дата Договором об уступке права требования Новый инвестор переуступил свои права и обязанности истцу- Аникальчук Марине Юрьевне.

Актом сдачи-приемки от дата, по Договору об уступке права требования на машиноместо, с учетом Договора ... о привлечении инвестиций в строительство от дата, с учетом Договора об уступке права требования от дата инвестор передал, а истец принял указанную кладовую. Долей истца по договору является хозяйственная кладовая ..., расположенная в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес. По данным обмеров ТБТИ кладовая имеет следующие характеристики: ...). Финансовых и иных претензий стороны к друг другу не имеют. 

При этом по взаимному соглашению, а также в соответствии со ст. 33, 34, 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ, стороны Договоров об уступке права требования также определили доли в праве требования на общую собственность -хозяйственные кладовые нажитые во время брака, по договорам о привлечении инвестиций в строительство. Права требования на получение и оформление в собственность хозяйственных кладовых оценены сторонами по соглашению сторон, каждое по 200 000,00 (двести тысяч) рублей 00 копеек и передались истцу по настоящим договорам безвозмездно, в порядке статьи 572 ГК РФ.

Право собственности  ответчика в отношении вышеуказанных хозяйственных кладовых не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что подтверждено документально - выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата за № ....

В настоящее время все обязательства по договору выполнены, строительство жилого дома по адресу: адрес завершено, объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, истец пользуется данными объектами недвижимости. Споров относительно права собственности на указанные хозяйственные кладовые не имеется.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)    из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1)                   из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2)    из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3)    из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4)     в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5)     в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6)     вследствие причинения вреда другому лицу;

7)     вследствие неосновательного обогащения;

8)    вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9)    вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 131. п.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку условия договоров исполнены, истец приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости. Как установлено судом, оно не может быть зарегистрировано в настоящее время в Управлении Росреестра по причине отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

Между тем, в силу закона это не является основанием для отказа в иске, так как споры относительно права собственности на указанные хозяйственные кладовые отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец на основании ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, рассчитанная в порядке ст.333.19 НК РФ, в размере 14 415,40 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... (░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... (░░░ ░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 415,40 ░░░. (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 40 ░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░̆ ░░░̆░░░░░̆ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░

                                                              ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.01.2020 ░░░░

                                                                                                 ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░