Решение по делу № 2-3969/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-3969/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КТ «СУ №155» и Компания», АО «СУ№155», третье лицо: ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и КТ «СУ №155» и Компания» заключен предварительный договор №102320/205578-С, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Стоимость квартиры по договору составляет 6487500 рублей, которую ФИО3 уплатила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору.

Истец указывает, что дом фактически построен, полная сумма инвестиций ответчику оплачена, все обязательства исполнены, однако ответчик не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истца на жилое помещение, не заключает с истцом основной договор купли-продажи, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя.

На основании изложенного истец обратился в суд.

В судебное заседание истец и представитель истца ФИО4 явились, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика КТ «СУ № 155» и Компания» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и КТ «СУ №155» и Компания» заключен предварительный договор № 102320/205578-С, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В соответствии с п. 2.6 Договора стоимость квартиры составляет сумму 6487500 рублей. свое обязательство по оплате квартиры ФИО3 выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор уступки требования и перевода долга, в соответствии с которым ФИО3 передала ФИО1 все предусмотренные условиями предварительного договора права требования, связанные с приобретением в собственности квартиры.

На основании разрешения Администрации Красногорского муниципального района <адрес> построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 3, секция 1, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Учитывая, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принят соответствующими органами в эксплуатацию. Двухкомнатная <адрес> существует как объект гражданских прав, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Белова И.В.