Решение по делу № 2-261/2013 ~ М-259/2013 от 10.07.2013

Дело № 2-261/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Гайны 29 июля 2013 года

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зубовой Е.Н.,

при секретаре Исаевой А.А.,

с участием истца Пискаловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискаловой Александры Ивановны к администрации Гайнского сельского поселения, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Жилкомсервис» о понуждении ответчиков произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу <адрес>2,

установил:

Пискалова А.И. обратилась в суд с иском к администрации Гайнского сельского поселения, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Жилкомсервис» о понуждении ответчиков произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу <адрес>2. В обосновании своих требований указала, что проживает в квартире по адресу <адрес>2 по договору социального найма. Квартира муниципальная. В период ее проживания в жилом помещении капитальный ремонт квартиры не проводился. По результатам проведенного обследования квартиры, сделан вывод, что квартира находится в аварийном состоянии и требуется капитальный ремонт. Неоднократно обращалась с данным вопросом в администрацию поселения, но до настоящего времени капитальный ремонт не проводился. Просит обязать администрацию Гайнского сельского поселения и МУП ЖКХ «Жилкомсервис» произвести капитальный ремонт квартиры, а именно: усилить фундамент с заменой разрушения, заменить нижние венцы и подоконный брус, оконные и дверные блоки, кровлю, полы.

Истец Пискалова А.И. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, пояснила, что в указанной квартире она проживает с 1986 года, <адрес> года постройки. За то время, что она проживает в квартире, примерно в 1995 году в квартире были поменяны оконные рамы, которые не сходились с косяками и поменяны три ряда бруса по 1,5 м. Она неоднократно обращалась в администрацию Гайнского сельского поселения с заявлениями о производстве капитального ремонта, однако до настоящего времени ремонт не произведен. Акты осмотров были составлены в 2007 и 2012 годах. В настоящее время в квартире расходятся стены, их необходимо укрепить, также необходимо заменить нижние венцы, отремонтировать печь и заменить оконные блоки. Она является пенсионером по возрасту, проживает одна и самостоятельно провести капитальный ремонт она не в состоянии.

Представитель ответчика – администрации Гайнского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика – МУП ЖКХ «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседании уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании изучены материалы дела:

-копия паспорта Пискаловой А.И.;

-договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ;

-заявления;

-акт от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

-локальный сметный расчет.

Заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд к следующему:

Согласно п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3.8 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выделена МУП ЖКХ «Жилкомсервис» Пискаловой А.И. (л.д.6-8). Неоднократно нанимателем в адрес администрации Гайнского сельского поселения направлялись заявления о необходимости проведения капитального ремонта в её доме (л.д.9,11). ДД.ММ.ГГГГ комиссией Гайнского сельского поселения было проведено обследование квартиры, расположенной по адресу <адрес>2. По результатам обследования был сделан вывод о необходимости проведения капитального ремонта, а именно проведение следующих работ: усиление перекрытий, замена нижний венцов, замена оконных блоков, ремонт печи (л.д.12).

Как установлено судом и следует из показаний истца, капитальный ремонт в доме до настоящего времени не производен.

В соответствии с постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 года № 279 «Об утверждении Положения о проведении плано-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», действующего в настоящее время, утвержден Перечень работ по капитальному ремонту, включают в себя, в том числе смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен, полную смену оконных и дверных блоков, частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли, усиление каменных фундаментов, частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов, полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.

Согласно ч.2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится, в том числе и владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 17 указанного закона органы местного самоуправления обязаны использовать предоставленные им полномочия для решения вопросов местного значения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственником квартир, в которой проживает истец, является администрация Гайнского сельского поселения, а наймодателем МУП ЖКХ «Жилкомсревис».

Таким образом, администрацией Гайнского сельского поселения и МУП ЖКХ «Жилкомсервис» не исполняются требования жилищного законодательства РФ, чем ставятся в опасность жизнь и здоровье жильцов, проживающих в квартирах, предоставленных по договору социального найма. В связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пискаловой Александры Ивановны к администрации Гайнского сельского поселения, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Жилкомсервис» о понуждении ответчиков произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу <адрес>2 удовлетворить.

Обязать администрацию Гайнского сельского поселения в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт жилого дома <адрес>2, а именно: укрепление стен вертикальными стойками, замену нижних венцов, ремонт печи отопления, замену оконных блоков.

Ответчик вправе подать в Гайнский районный суд района, заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись Е.Н.Зубова

Копия

Судья Е.Н. Зубова