Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2018 (2-937/2017;) ~ М-811/2017 от 22.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                     29 января 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Рамазанова М.А.,

третьего лица Бородиной С.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2018 по иску Рамазанова Марата Анверовича к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Рамазанов М.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 498 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером № площадью 498 кв.м, земельный участок для использования приусадебного участка. В 2017 году истец обратился в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных изменений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале. Истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Споров по границе земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является истец, со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, площадь земельного участка уменьшилась с 497,7 кв.м до 489 кв.м. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

В судебном заседании истец Рамазанов М.А. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо Бородина С.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> по доверенности Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» директор Анцинов О.Ю. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала, иск поддержал.

Третье лицо – представитель КУМИ муниципального района <адрес> – руководитель Абрамова Н.А. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> – Глава поселения Арчибасов М.М. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, так как полномочия, касающиеся настоящего дела, переданы на уровень муниципального района <адрес>.

Третье лицо Созонова Л.А. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:31:0702036:37, декларированной площадью 497,70 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - Для ведения личного подсобного хозяйства; расположенном по адресу: р-н Сергиевский, с Сергиевск, <адрес>, правообладатель – Рамазанов Марат Анверович. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 493 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер. В удовлетворении заявленных требований Рамазанова М.А. отказать.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просил.

Свидетель ФИО9 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он выезжал в <адрес> делать вынос точек в натуре по плану установления границ от ДД.ММ.ГГГГ, съемку земельного участка производил другой специалист.

Свидетель ФИО10 пояснил, что истец его друг, у которого в собственности земельный участок и жилой дом в <адрес>, проживает он там примерно с 2007 года. Земельный участок граничит с земельными участками, принадлежащими Бородиной и Сазоновым. Участок огорожен, забор не передвигался. Границы участка не менялись, споров относительно границ участка не имеется.

Свидетель ФИО11 пояснила истец ее сосед, земельный участок которого граничит с земельными участками, принадлежащими Бородиной и Сазоновым. Участок огорожен, забор не передвигался. Границы участка не менялись, споров относительно границ участка не имеется.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, приняв во внимание отзывы ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Рамазанову М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 497,7 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что при уточнении границ земельного участка истца было выявлено, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет 489 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и пояснениями свидетелей, а также заявлениями третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от 27.12.2013 № 30 (внесение изменений от 08.11.2017 № 26), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от 24.01.2018 площадь спорного земельного участка уменьшилась с 497,7 кв.м. до 489 кв.м., что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Рамазанова М.А. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рамазанова Марата Анверовича к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, волость Сергиевская, <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2018 года.

    Председательствующий судья:              И.А. Яковлев