Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4215/2014 ~ М-2389/2014 от 13.05.2014

Дело № 2-4215/2014

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

06 октября 2014 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Г.,

с участием:

помощника прокурора Свердловского района г. Перми Поносова А.В.,

представителя истца, - Надыршиной Е.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

ответчика Мусаевой О.Н.,

представителя третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ-, - Шапаровой Е.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре Седининой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми к Мусаевой О. Н. о признании утратившим право пользования помещением, возложении обязанности освободить помещение, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Мусаевой О.Н. об определении выкупной цены жилого помещения <данные изъяты> доли в праве в <данные изъяты> жилом доме (Лит. А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2- расположенного по адресу: <адрес>, в размере -СУММА1-. После получения выкупной цены прекратить право собственности Мусаевой О.Н. на <данные изъяты> доли в праве в <данные изъяты> жилом доме (Лит. А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить Мусаеву О.Н. из <данные изъяты> жилого дома (лит. А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на <данные изъяты> доли в праве в <данные изъяты> жилом доме (лит.А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2- расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования Администрация г. Перми мотивировала тем, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Территория, на которой расположен дом, подлежит застройке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал; доводы, изложенные в заявлении, поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель -ОРГАНИЗАЦИЯ- исковые требования Администрации г. Перми поддержал.

Представитель Управления Россреестра в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав письменные документы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования Администрации г. перми обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано в ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик является собственником <данные изъяты> доли в праве в <данные изъяты> жилом доме (лит.А), общая площадь -S1- в том числе жилая -S2-, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 7-33).

ДД.ММ.ГГГГ Заключением межведомственной комиссии при Администрации Свердловского района г. Перми № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в муниципальную адресную программу по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Перми на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., утвержденной Решением Пермской городской Думы от 24.06.2008 г. № 217.

В связи с тем, что в отношении территории, на которой расположены дома №, № по <адрес>, № по <адрес>, принято решение о развитии застроенной территории: Постановление администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>», в соответствии со ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ 28.01.2011 года распоряжением Управления Жилищных отношений Администрации <адрес> № «О мерах по сносу жилых домов №, № по <адрес>, № по <адрес>» собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, предписано обеспечить снос дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством РФ о государственной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента подписания настоящего распоряжения.

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Управлением жилищных отношений Администрации города Перми заключен Договор № о развитии застроенной территории, в соответствии с которым -ОРГАНИЗАЦИЯ- приняло на себя обязательства по выплате собственникам выкупной стоимости жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Перми № «Об изъятии жилых помещений в <адрес>» изъяты для муниципальных нужд жилые помещения, расположенные в <адрес>.

В целях определения выкупной цены -ОРГАНИЗАЦИЯ- на основании Договора № произведена оценка рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Стоимость указанного домовладения с учетом права пользования земельным участком общей площадью -S3- составляет -СУММА2-

ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ- была направлена претензия с предложением о выкупе доли ответчика за -СУММА3- за квадратный метр, а стоимость доли ответчика составила -СУММА4-. Ответчик на претензию не ответил, своих предложений в адрес -ОРГАНИЗАЦИЯ- либо Администрации г. Перми не направил.

В связи с тем, что на момент обращения в суд оценка рыночной стоимости домовладения и права пользования земельным участком была произведена более 6 месяцев назад, -ОРГАНИЗАЦИЯ- была вновь произведена оценка рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (Отчет об оценке №). Стоимость указанного домовладения, с учетом права пользования земельным участком составила -СУММА5-

Стоимость доли ответчика составила -СУММА6-

Ответчиком данная сумма не оспорена, она согласна с данной суммой и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Администрации г. Перми подлежат удовлетворению, поскольку ею соблюден установленный действующим законодательством порядок выкупа жилого помещения, домовладение, расположенное по <адрес>, признано аварийным, в отношении него принято решение о сносе, в добровольном порядке выкуп принадлежащей ответчику доли в праве собственности на домовладение ответчиком не произведен, соглашение о выкупной цене не достигнуто. Следовательно, требования Администрации г. Перми о выкупе у ответчика принадлежащей ему <данные изъяты> доли в указанном домовладении за -СУММА6-, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иных оценок доли принадлежащей ответчику суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчика на долю в домовладении и его выселении. При этом, суд учитывает требования п.п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на долю в жилом помещении, требования о признании за истцом права собственности на выкупленную у ответчика долю в жилом помещении также подлежат удовлетворению.

Требования истца о выселении ответчика из <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку ответчик утрачивает право собственности на долю в домовладении в связи с ее выкупом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить выкупную цену жилого помещения - <данные изъяты> доли в праве в <данные изъяты> жилом доме (Лит. А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по адресу: <адрес>, в размере -СУММА6-.

После получения выкупной цены прекратить право собственности Мусаевой О. Н. на <данные изъяты> доли в праве в <данные изъяты> жилом доме (Лит. А), общая площадь -S1- в том числе жилая -S2- расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Мусаеву О. Н. из <данные изъяты> жилого дома (лит. А), общая площадь -S1- в том числе жилая -S2- расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на <данные изъяты> доли в праве в <данные изъяты> жилом доме (лит.А), общая площадь -S1- в том числе жилая -S2- расположенного по адресу: <адрес>.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Г. Черепанова