Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1974/2013 ~ М-1979/2013 от 02.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2013 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Гладышевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1974/13 по исковому заявлению Терехиной А.А. к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского района г.о.Самара, Паршину В.Т. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Паршина А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Паршину В.Т. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При принятии иска к производству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского района г.о.Самара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Самарской области (л.д.1).

В судебном заседании представитель истца Терехиной А.А. по доверенности Бородина Е.А. исковые требования, с учетом уточнения, поддержала. В обоснование своих требований указала, что Терехиной А.А. принадлежит 1/2 доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля принадлежит ответчику Паршину В.Т. Между тем, дом фактически разделен на две части, каждой из которых пользуется истец и ответчик отдельно друг от друга, имеются отдельные входы, у каждой из сторон имеется своя домовая книга. Согласно техническому паспорту и техническому заключению БТИ возможен выдел в натуре используемой истцом части дома с конкретными техническими характеристиками. Часть дома истца соответствует строительным, пожарным и санитарно гигиеническим нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями ООО «Консоль», НИИ ВДПО ОПБ Самарский филиал, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области». Дом расположен в границах используемого сторонами, земельного участка площадью 901 кв.м, границы сформированы, четко обозначены, что подтверждено планом границ земельного участка. Споры по границам с соседними землепользователями отсутствуют. Решением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № СП-1/1947-0-1 отказано в согласовании самовольно произведенных переустройств (перепланировки) жилого помещения. Просили иск удовлетворить.

Ответчик Паршин В.Т. в лице представителя по доверенности Паршиной А.С. в судебном заседании против удовлетворения иска Терехиной А.А. не возражали. Подтвердили обстоятельства, изложенные представителем истца. Предоставили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого Паршин В.Т. является собственником 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>, находящегося на земельном участке мерою 926 кв.м.

Представители ответчиков администрации Куйбышевского района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, пояснения сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Терехиной А.А.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1-3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что Терехиной А.А. принадлежит 2/4 доли (то есть 1/2 доля) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права в Управлении Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Другая 1/2 доля принадлежит ответчику Паршину В.Т. на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Синевой. Из данного договора усматривается, что дом находится на земельном участке мерою 926 кв.м (л.д.75-76).

Установлено, что дом фактически разделен на две части, каждой из которых пользуется истец и ответчик отдельно друг от друга, имеются отдельные входы, у каждой из сторон имеется своя домовая книга. Из представленной истцом домовой книги видно, что в ее части дома никто не зарегистрирован (л.д.31-37).

Согласно техническому паспорту и техническому заключению БТИ возможен выдел в натуре используемой истцом части дома по указанному выше адресу с конкретными техническими характеристиками (л.д.7-9, 10-29). Из данных документов следует, что в собственность Терехиной А.А. возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.АА3А4а1), общей площадью 47,20 кв.м, жилой – 24,90 кв.м, состоящую из помещений: 1 этаж, №№ 2, 4 (жилые) – 9,30 кв.м, 15, 60 кв.м, соответственно, № (помещение) – 15,40 кв.м, № (кухня) – 6,90 кв.м, кроме того сени (лит.а1) – 10,20 кв.м. Помещения: № и сени (лит.а1) не используются. При этом в собственности иных собственников возможен выдел в натуре изолированной части жилого дома лит.А1А2аа2.

Часть дома истца соответствует строительным, пожарным и санитарно гигиеническим нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями ООО «Консоль», НИИ ВДПО ОПБ Самарский филиал, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д.. Дом расположен в границах используемого сторонами, земельного участка площадью 901 кв.м, границы сформированы, четко обозначены, что подтверждено планом границ земельного участка (л.д.77). Споры по границам с соседними землепользователями отсутствуют, что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Терехиной А.А.

При этом, учитывая зарегистрированное за истцом право собственности на 2/4 доли дома, выделение ее части дома в натуре, необходимости зарегистрировать данное право в установленном законом порядке, суд полагает возможным в рамках рассмотренного дела во исполнение решения суда прекратить в ЕГРП запись о регистрации права собственности на Терехиной А.А. на указанные выше 2/4 доли дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терехиной А.А. удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом № по <адрес> области между Терехиной А.А. и иными сособственниками.

Выделить Терехиной А.А. в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.АА3А4а1), общей площадью 47,20 кв.м, жилой – 24,90 кв.м, состоящую из помещений: 1 этаж, №№ 2, 4 (жилые) – 9,30 кв.м, 15,60 кв.м, соответственно, № (помещение) – 15,40 кв.м, № (кухня) – 6,90 кв.м, кроме того сени (лит.а1) – 10,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Терехиной А.А. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.АА3А4а1), общей площадью 47,20 кв.м, жилой – 24,90 кв.м, состоящую из помещений: 1 этаж, №№ 2, 4 (жилые) – 9,30 кв.м, 15,60 кв.м, соответственно, № (помещение) – 15,40 кв.м, № (кухня) – 6,90 кв.м, кроме того сени (лит.а1) – 10,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 63-63-01/458/2010-319 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Терехиной А.А. на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является обязательным для исполнения при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 13.11.2013 г.

Председательствующий

<...>

<...>

<...>

<...>