Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2015 ~ М-501/2015 от 17.02.2015

                                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                    (дело № 2-672/15)

31 марта 2015г.                                                                                          г.Изобильный                                                                           

Изобильненский районный суд Ставропольского края

в составе: судьи     Созаруковой Л.А.

при секретаре Уилки В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края к Шахова Т.Н., Гончарова Т.Е. о принудительном переселении из аварийного жилья, прекращении права на жилые помещения, признании права собственности, по встречному иску Гончарова Т.Е. к Администрации г.Изобильный Изобильненского района о взыскании выкупной цены изымаемого помещения, Шахова Т.Н. к Администрации г.Изобильный Изобильненского района о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме,

                                                           Установил:

В суд обратился истец - администрация г.Изобильного Изобильненского района Ставропольского края к ответчикам Шахова Т.Н., Гончарова Т.Е. о принудительном переселении из аварийного жилья -<адрес> в <адрес> в новое жилое помещение -<адрес> в <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на <адрес> в г.Изобильный, и признании право общей долевой собственности по 1\4 и 3\4 доли на <адрес> в <адрес>, признании право собственности за Муниципальным образованием города Изобильного на жилое помещение <адрес> в г.Изобильный.

Ответчик Гончарова Т.Е. обратилась со встречным иском к Администрации г.Изобильный Изобильненского района о взыскании выкупной цены 209 800 рублей в размере изымаемого помещения -1\4 доли <адрес> в <адрес>. Ответчик Шахова Т.Н. обратилась со встречным исковым заявлением к Администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме в виде благоустроенной однокомнатной квартиры, не менее 28 кв.м. в номом доме, спроектированном и построенном в соответствии с требованиями, установленными Сводом правил СП 54.12330.2011.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С.С.И. иск поддержала и пояснила, что администрация <адрес> участвует в краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2013г.-2015гг.». Цель Программы - организованное и финансовое обеспечение переселение граждан из аварийных многоквартирных

домов (МКД). В обеспечение исполнения Программы переселения из аварийного жилья, администрация г.Изобильный создала перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление краевой финансовой поддержки на переселение и график переселения. В соответствии с графиком, переселение из аварийного многоквартирного дома по <адрес> в г.Изобильный, должно быть проведено с 2014г. по 2015г.. Многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу на основании Акта №4 от 30 декабря 2009г. обследования и заключения межведомственной комиссии, утвержденных постановлением главы г.Изобильный №2438 от 30 декабря 2009г.. Так как многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Изобильный был признан аварийным и подлежащим сносу, поэтому был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В связи с этим, собственники жилых помещений в данном доме дали письменные согласия на переселение из аварийного жилья в благоустроенное. Такое письменное согласие собственник 3\4 доли <адрес> Шахова Т.Н. дала 21 января 2010г., когда приходили все жильцы дома в администрацию - через дорогу, где расположена квартира. Собственник 1\4 доли <адрес> Гончарова Т.Е. дала свое согласие на переселение 6 июня 2014г.. В целях переселения в благоустроенное жилое помещение, администрация г.Изобильный закупила на территории города новые квартиры, и для переселения ответчикам предоставлена двухкомнатная <адрес> общей площадью 34,7 кв.м. по <адрес> в г.Изобильный, вместо ранее принадлежащей ответчикам общей площадью 34,1 кв.м.. Однако фактически проживая в домовладении по <адрес> в г.Изобильный, от переселения и подписания договора мены квартир ответчики отказываются, по своему усмотрению - по причине ухудшения их жилищных условий предоставленной новой благоустроенной квартирой. Так как предоставление новой квартиры произошло в виду выполнения краевой адресной программы по переселению из аварийного жилья, с учетом приобретения жилья на краевые денежные средства, администрация г.Изобильный полагает, что Гончарова Т.Е. не имеет право требования в настоящее время выплаты ей денежной компенсации за принадлежащую ей долю в квартире, так как до дачи согласия на переселение такого требования она не заявляла. Ответчики являются долевыми собственниками в квартире, поэтому Шахова Т.Н. не имеет право на предоставление ей отдельной однокомнатной квартиры. О предоставлении этажности по своему выбору, ни Шахова Т.Н., ни Гончарова Т.Е., в администрацию не заявляли, поэтому отказ в суде от переселения в предоставленную квартиру на 3м этаже считает незаконным. По техническим данным, предоставленная для переселения квартира является двухкомнатной, с отделкой помещений, и строительным нормам не противоречит. Просит суд иск удовлетворить, во встречных исках -отказать.

      Ответчик Гончарова Т.Е. и представитель ответчика Шахова Т.Н., в судебном заседании иск не признала и пояснила, что Шахова Т.Н., ее мама, 1929г. рождения, и она являются собственниками двухкомнатной <адрес> площадью 34,1 кв.м. по <адрес> в г.Изобильный. Эту квартиру они не строили, земельного участка у нее нет, квартира была предоставлена в 1969г. ее родителям по месту работы. После смерти отца, в 2014г. она вступила в наследство, и стала собственником 1\4 доли, а мама -3\4 доли квартиры. Около 10 лет она проживает с мужем в своем домовладении по <адрес> в г.Изобильный, куда забрала жить и маму. Она не согласна, что дом по <адрес> аварийный, так как там одна лишь трещина. Дом находится в центре города, поэтому его администрация хочет изъять. В 2010г. ее мама проживала в этой квартире. На заявлении от имени ее мамы в администрацию г.Изобильный, в 2010г. о согласии на переселение, стоит подпись не похожая на подпись ее мамы - а похожа на подпись ее, Гончарова Т.Е., мужа. Она дала свое письменное согласие на переселение в июне 2014г., устно говорила в администрации о необходимости предоставления квартиры на первом этаже, так как мама старая, письменного заявления об этом не оставляла. Подпись своей мамы в согласии на переселение она не оспаривает, но от переселения в квартиру они обе отказываются, так как предоставленная квартира не соответствует строительным нормам и правилам, не является равноценной, так как это однокомнатная квартира, которая перегорожена гипсокартонной стеной так, что жилые комнаты стали площадью по 8 кв.м. и 7 кв.м., в одной комнате узкая балконная дверь, в другой узкое окно-60см.шириной. В такой квартире жить невозможно, квартира расположена на 3 этаже. Поэтому она просит суд взыскать с администрации в свою пользу денежную компенсацию за принадлежащую ей 1\4 долю в квартире - 209 800 рублей, а ее маме предоставить отдельную однокомнатную квартиру площадью 28 кв.м.. В иске администрации просит суд отказать.

      Ответчик Шахова Т.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Гончарова Т.Е.

       Выслушав представителя истца, ответчика Гончарова Т.Е., исследуя материалы дела, суд находит, что иск администрации <адрес> подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречных исков следует отказать, по следующим основаниям.

       По свидетельству о государственной регистрации права, выданному 13 ноября 2014г. - Шахова Т.Н. является собственником 3\4 доли двухкомнатной квартиры по <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., на основании договора передачи жилой площади в собственность от 2004г., свидетельства о праве на наследство по закону.

       По свидетельству о государственной регистрации права, выданному 13 ноября 2014г. - Гончарова Т.Е. является собственником 1\4 доли двухкомнатной квартиры по <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

      Постановлением главы г.Изобильного №2439 от 30 декабря 2009г. «О признании многоквартирного дома коммунального типа аварийным и подлежащим сносу» - многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу после переселения проживающих в нем граждан.

     Согласно ст.32 ч.10 ЖК РФ - признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

    Согласно ст.32 ч.8 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с письменным заявлением Шахова Т.Н. от 21 января 2010г. в администрацию г.Изобильного - Шахова Т.Н. дала согласие на переселение из аварийного жилья в благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.

В соответствии с письменным заявлением Гончарова Т.Е. от 6 июня 2014г. в администрацию г.Изобильного - Гончарова Т.Е. дала согласие на переселение из аварийного жилья в благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.

Постановлением главы администрации г.Изобильного №755 от 9 декабря 2014г. Отделу земельных и имущественных отношений Администрации г.Изобильного предписано заключить с гражданами договоры мены на квартиры, расположенные по <адрес> в г.Изобильный, приобретенные для переселения из аварийного жилищного фонда, согласно приложению.

В соответствии с приложением № к постановлению администрации г.Изобильного, в Списке граждан для заключения договоров мены указаны: Шахова Т.Н. и Гончарова Т.Е. на <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,36 кв.м.

В судебном заседании установлено, что являясь долевыми собственниками квартиры общей площадью 34,1 кв.м., расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес> в г.Изобильный, Шахова Т.Н. и Гончарова Т.Е., задолго до постановления главы администрации г.Изобильного №755 от 9 декабря 2014г. о заключении договоров мены, дали свое согласие на переселение из аварийного жилья в благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.

В обеспечение достигнутого соглашения, администрация г.Изобильного включила аварийный дом в региональную адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда и в результате этого, приобрела для переселения ответчиков <адрес> доме по <адрес> в г.Изобильный.

Так как администрацией г.Изобильного было достигнуто с Шахова Т.Н. и Гончарова Т.Е. согласие о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения, и в администрацию г.Изобильного за предоставлением Шахова Т.Н. отдельного жилого помещения и Гончарова Т.Е. выкупной цены, обе не обращались, то оснований к удовлетворению встречных исковых требований ответчиков, у суда не имеется в силу закона.

    Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Так, в соответствии с законом, изъятие у собственника жилого помещения путем выкупа, является правом, а не обязанностью государственного или муниципального органа.

     О своем праве на выкуп доли и отдельное жилое помещение, ответчики в администрацию г.Изобильного не заявляли с 2009 года до включения домовладения в адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда, вплоть до рассмотрения судом иска о принудительном переселении.

     Поэтому жилое помещение в виде <адрес> в г.Изобильный было приобретено администрацией <адрес> в пределах достигнутых с ответчиками соглашений, в связи с чем они подлежат переселению из аварийного жилого помещения в предоставленную благоустроенную квартиру.

    В судебном заседании ответчик Гончарова Т.Е. не оспорила принадлежность ее маме Шахова Т.Н. подписи в заявлении о согласии на переселение, пояснив, что возможно подпись принадлежит ее мужу. Ответчик Шахова Т.Н. от участия в деле отказалась.

Утверждение ответчика Гончарова Т.Е., что предоставленная для переселения квартира не подлежит эксплуатации как двухкомнатная, так как отвечает строительным правилам, является однокомнатной и гипсокартонной перегородкой, предоставлена на третьем этаже, не опровергает обоснованности искового требования о переселении.

Исходя из письменных заявлений-согласий на переселение, ответчики не выражали желаний по поводу этажности расположения квартиры с учетом пожилого возраста Шахова Т.Н..

В судебном заседании установлено, что Шахова Т.Н., 1929г. рождения, постоянно проживает в домовладении у своей дочери Гончарова Т.Е..

Ответчики не оспорили несоответствие предоставленной двухкомнатной квартиры по площади и строительным нормам ранее занимаемой.

    Представленное истцом Техническое заключение по результатам обследования жилого дома коммунального типа по <адрес> в г.Изобильный за 2009г. о выполнении внутреннего инженерно-технического оборудования жилого дома с учетом требований нормативных документов по строительству, действующих на территории Российской Федерации, ответчики не опровергли. Из представленных суду фотографиях жилого помещений - двухкомнатная квартира светлая, новая, с проведенными коммуникациями, полом и межкомнатными дверями, унитазом, ванной, батареями, сантехникой, электро- варочной плитой, мойкой.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира предоставлена ответчикам в соответствии с соглашением, ранее достигнутым администрацией г.Изобильного с собственниками жилого помещения. Поэтому у ответчиков нет оснований отказываться от выполнения постановления главы администрации г.Изобильного №755 от 9 декабря 2014г. о заключении и подписании договора мены квартир от 11 декабря 2014года.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При установленных обстоятельствах по делу исковое требование о признании прекращении права общей долевой собственности у ответчиков на аварийную квартиру и признании права собственности на доли в спорной квартире, подлежит удовлетворению.

В результате договора мены квартир, в собственность администрации г.Изобильный переходит право на двухкомнатную квартиру ответчиков № по <адрес> в г.Изобильный. Поэтому иск в этой части, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,196, ст.198 ГПК РФ, суд

                                                                Решил:

Исковое заявление администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края к Шахова Т.Н., Гончарова Т.Е. о принудительном переселении из аварийного жилья, прекращении права на жилые помещения, признании права собственности - удовлетворить.

Переселить Шахова Т.Н. и Гончарова Т.Е. из аварийного жилого помещения <адрес> в г.Изобильный в новое жилое помещение <адрес> в г.Изобильный.

Признать Шахова Т.Н. и Гончарова Т.Е. прекратившими права общей долевой собственности на <адрес> в г.Изобильный Изобильненского района Ставропольского края, кадастровый номер №

Признать за Шахова Т.Н. право собственности на 3/4 доли и за Гончарова Т.Е. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Изобильный Изобильненского района Ставропольского края, кадастровый номер №.

Признать за Муниципальным образованием г.Изобильного Изобильненского района Ставропольского края право собственности на <адрес> в г.Изобильный, кадастровый номер №.

    В удовлетворении встречного иска Гончарова Т.Е. к Администрации <адрес> о взыскании выкупной цены изымаемого помещения в размере 209 800 рублей - отказать.

    В удовлетворении встречного иска Шахова Т.Н. к Администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме в виде благоустроенной однокомнатной квартиры, не менее 28 кв.м. в номом доме, спроектированном и построенном в соответствии с требованиями, установленными Сводом правил СП 54.12330.2011 - отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в апелляционную инстанцию ГСК краевого суда в течение месяца через районный суд.

Судья                                                                                                         Л.А.Созарукова