Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4324/2021 ~ М-3816/2021 от 11.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года                   гор. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4324/2021 по иску Полякова ФИО11 к Полякову ФИО12 и по встречному иску Полякова ФИО13 к Полякову ФИО14 о признании части жилого дома блокированной застройкой

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за ним признано право собственности на жилую постройку лит. А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в собственность истца выделена часть домовладения общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. в составе: помещение №1 в лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 в лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения: часть сарая лит. Г площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит. Г3, сарай лит. Г1, а в собственность ответчика выделена часть домовладения общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. в составе: помещение № 1 в лит. А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение № 2 в лит. А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение № 3 в лит.А 1 площадью <данные изъяты>.м., помещение № 4 в лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 в лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 в лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7 в лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения: часть сарая лит. Г площадью <данные изъяты>.м., уборная лит. Г4, баня лит. Г2, навес лит. Г7, гараж лит.Г5.

Согласно решению Щелковского городского суда из данных ГУП МО «МОБТИ», а также объяснений сторон в гражданском деле № следует, что спорный жилой дом еще при жизни Полякова ФИО15. фактически был разделен на две изолированные друг от друга части. Квартирой №1 пользуется Поляков ФИО16. (ранее Поляков ФИО17.), квартирой №2 пользуется Поляков ФИО18

Истец пояснил, что решение суда о разделе жилого дома является правоустанавливающим документом для образования двух частей (по количеству собственников) жилого дома, которое будет считаться исполненным после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права единоличной собственности каждой из сторон, в связи с чем истец обратился в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, однако ему было в этом отказано, поскольку государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются, так как помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является, в связи с чем истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на выделенную и принадлежащую ему часть дома.

Вместе с тем, как указывает истец, согласно действующему законодательству если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки, что предусмотрено частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Истец указывает, что факт того, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования с частью жилого дома ответчика уже установлен решением Щелковского городского суда и имеет преюдициальное значение, в связи с чем просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать часть жилого дома, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. состоящую из: жилая пристройка Лит.А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №1 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки сооружения: часть сарая лит. Г площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит. Г3, сарай лит. Г1 расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Ответчик заявленный иск признал в полном объеме, обратился в суд со встречным иском, в котором по тем же основаниям, что и истец также просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать часть жилого дома, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. в составе: помещение № в лит.№ площадью <данные изъяты>.м., помещение № в лит.№ площадью <данные изъяты>.м., помещение № в лит.А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение № в лит.А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение № в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки сооружения: часть сарая лит. Г площадью <данные изъяты>,6кв.м., уборная лит. Г4, баня лит. Г2, навес лит. Г7, гараж лит.Г5, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку его часть домовладения также выделена ему на основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., которым произведен раздел жилого дома.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области – не явился, извещен в установленном законом порядке, отзыва на исковые заявления не представил.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель – адвокат Серова ФИО20., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям, встречный иск признала.

Ответчик Поляков ФИО19. поддержал предъявленный встречный иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении, первоначальный иск признал в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, изучив материалы дела и заключение эксперта, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за истцом признано право собственности на жилую постройку лит. А2 общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.8-13)

Указанным решением суда произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в собственность истца выделена часть домовладения общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. в составе: помещение № в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки сооружения: часть сарая лит. Г площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит. №, сарай лит. № а в собственность ответчика выделена часть домовладения общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. в составе: помещение №1 в лит.А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение № в лит.А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение № в лит.А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение №4 в лит.А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение № в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № в лит. А площадью <данные изъяты>.м., помещение № в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения: часть сарая лит. Г площадью <данные изъяты>,6кв.м., уборная лит. №, баня лит. №, навес лит. №, гараж лит.№

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. указанное решение суда оставлено без изменения.(л.д.14-17)

В рамках указанного гражданского дела с участием тех же лиц судом установлено, что наследодатель истца (Поляков ФИО21.) и ответчик на основании договоров дарения земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. являлись равнодолевыми совладельцами жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося при нем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом Полякову ФИО22. принадлежал участок с кадастровым номером №, Полякову ФИО23. принадлежал участок с кадастровым номером №, границы указанных земельных участков определены.

Из решения Щелковского городского суда следует, что спорный жилой дом еще при жизни Полякова ФИО24. фактически был разделен на две изолированные друг от друга части. Квартирой №1 пользуется Поляков ФИО25 (ранее Поляков <данные изъяты>.), квартирой № пользуется Поляков ФИО26

Определением Судьи Савиной ФИО27. от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в решении от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

во втором абзаце резолютивной части названного решения вместо «постройку лит. А2» правильно читать «пристройку лит. А2». (л.д.18)

Решение суда о разделе жилого дома является правоустанавливающим документом для образования двух частей (по количеству собственников) жилого дома.

В начале ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер №, адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Поляков ФИО28. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, с указанием на п.7. ст.41 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. (л.д.26)

По аналогичным причинам ответчик по первоначальному иску не смог произвести регистрацию принадлежащей ему части дома.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является, что лишает стороны произвести регистрацию принадлежащего им имущества.

Из Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 <О жилых домах блокированной застройки> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки") следует, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу 19.02.2019г., произведен раздел земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, путем уточнения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. (л.д.19-25).

При этом, из Письма Росреестра от 05.06.2019 N 14-05342-ГЕ/19 «О направлении письма Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342» усматривается, что учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК), пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует отдельный земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Факт того, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования у сторон уже установлен решением Щелковского городского суда и имеет преюдициальное значение.

По делу судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> относиться к жилому дому блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блоков жилых автономных):

- в собственности Полякова ФИО29, состоящего из: жилая пристройка Лит.А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №1 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.

- в собственности Полякова ФИО30, состоящего из: помещение №1 в лит. А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение №2 в лит.А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение №3 в лит.А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение №4 в лит.А площадью <данные изъяты>.м., помещение №5 в лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.

Стороны с результатами экспертизы согласны.

Суд принимает результаты указанной экспертизы, эксперт Беляев ФИО31. был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет большой опыт работы, выводы эксперта достаточно аргументированы и согласуются с представленными доказательствами.

    На основании изложенного, иск Полякова ФИО32. и встречный иск Полякова ФИО33. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Полякова ФИО34 к Полякову ФИО35 и встречный иск Полякова ФИО36 к Полякову ФИО37 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать часть жилого дома, принадлежащую на праве собственности Полякову ФИО38, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. состоящую из: жилая пристройка Лит.А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №1 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки сооружения: часть сарая лит. Г площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит. Г3, сарай лит. Г1 расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать часть жилого дома, принадлежащую на праве собственности Полякову ФИО39, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. в составе: помещение №1 в лит.А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение №2 в лит.А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение №3 в лит.А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение №4 в лит.А1 площадью <данные изъяты>.м., помещение №5 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки сооружения: часть сарая лит. Г площадью <данные изъяты>,6кв.м., уборная лит. Г4, баня лит. Г2, навес лит. Г7, гараж лит.Г5, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик