Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2013 (2-5961/2012;) ~ М-5240/2012 от 09.10.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«10» января 2013 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре судебного заседания Бегларян С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залогиной Ф. Г. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, по иску третьего лица Королевой О. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Залогина Ф.Г. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требования истец Залогина Ф.Г. ссылалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей, как молодому специалисту ОАО «<данные изъяты>», была предоставлена комната № в общежитии д. № по ул. <адрес> на основании ходатайства руководства фабрики <данные изъяты>. При этом, вышеуказанное жилое помещение находилось в собственности ОАО «<данные изъяты>». Постановлением Главы Ногинского района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № данное общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано от ОАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность и передано МУП «Глуховское ЖКУ» в хозяйственное ведение. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное общежитие было принято в казну Ногинского муниципального района от ОАО «Глуховское ЖКУ». В соответствии с Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № дом ДД.ММ.ГГГГ по ул. <адрес> передан в собственность муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области». В ДД.ММ.ГГГГ году она - Залогина Ф.Г. вселилась в указанное жилое помещение, на её имя был открыт лицевой счет, по которому она ежемесячно производила оплату коммунальных услуг. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года в указанном жилом помещении она - Залогина Ф.Г. была зарегистрирована по месту пребывания, а с февраля ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она - Залогина Ф.Г. зарегистрирована там постоянно. Кроме неё - Залогиной Ф.Г. в данном жилом помещении зарегистрирована её дочь - Королева О.В. и её внук - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении и факт их вселения указывает на возникновение законного права пользования этим помещением. Согласно ст. 61 ЖК РФ право пользования жилым помещением возникает на основании договора найма жилого помещения, который в соответствии со ст. 63 ЖК РФ должен быть заключен в письменной форме. Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение требуемой законом простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Таким образом, отсутствие надлежащего оформления договора социального найма жилого помещения на бланке не указывает на его отсутствие. В ДД.ММ.ГГГГ года она - Залогина Ф.Г. обратилась в Администрацию муниципального образование «Городское поселение Ногинск Московской области» с заявлением о надлежащем оформлении с ней договора найма спорного жилого помещения. Письмом № исх. от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образование «Городское поселение Ногинск Московской области» в указанной просьбе ей - Залогиной Ф.Г. было отказано и указано, что основанием заключения договора социального найма является ордер установленного образца. Истец Залогина Ф.Г. просила суд обязать Администрацию муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» заключить с ней -Залогиной Ф. Г. договор социального найма на комнату № в доме № по ул. <адрес>, включив в договор как членов её семьи Королеву О. В. и ФИО1.

В ходе судебного разбирательства истец Залогина Ф.Г. уточнила заявленные исковые требования и просила суд обязать Администрацию муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» заключить с ней -Залогиной Ф. Г. договор социального найма на комнату № в квартире № дома № № по ул. <адрес>, включив в договор как членов её семьи Королеву О. В. и ФИО1.

Третье лицо Королева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, заявила самостоятельные исковые требования к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» об обязании заключить договор социального найма на комнату № в квартире № дома № по ул. <адрес>, включив в договор как члена её семьи ФИО1.

В судебном заседании истец Залогина Ф.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения исковых требований третьего лица Королевой О.В. не возражала.

Третье лицо Королева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании против удовлетворении исковых требований Залогиной Ф.Г. не возражала, свои исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области».

Представитель третьего лица МУП «НРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица МУП «НРЦ».

Представитель третьего лица МУП «Глуховское ЖКУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица МУП «Глуховское ЖКУ».

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения » или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение » за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2)      сдавать жилое помещение в поднаем;

3)      разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4)      осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5)      требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1)           использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2)           обеспечивать сохранность жилого помещения;

3)           поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4)           проводить текущий ремонт жилого помещения;

5)           своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6)           информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году Залогиной Ф.Р. как молодому специалисту ОАО «<данные изъяты>», была предоставлена комната № в общежитии по <адрес> на основании ходатайства руководства фабрики <данные изъяты>. Вышеуказанное жилое помещение находилось в собственности ОАО «<данные изъяты>».

В ДД.ММ.ГГГГ году Залогина Ф.Г. вселилась в указанное жилое помещение, на её имя был открыт лицевой счет, на основании которого она ежемесячно производила оплату коммунальных услуг. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года в указанном жилом помещении Залогина Ф.Г. была зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту пребывания, а с февраля ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Залогина Ф.Г. зарегистрирована в спорном жилом помещении постоянно.

На основании Постановления Главы Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № данное общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано от ОАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность и передано МУП «Глуховское ЖКУ» в хозяйственное ведение. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное общежитие было принято в казну Ногинского муниципального района от ОАО «Глуховское ЖКУ». В соответствии с Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № дом № по ул. <адрес> передан в собственность муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области».

Из выписки из домовой книги б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают также дочь истца - Королева О.В. и внук истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Залогина Ф.Г. обратилась в Администрацию муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения.

Однако, письмом № исх. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) Администрацией муниципального образование «Городское поселение Ногинск Московской области» в заключении договора социального найма Залогиной Ф.Г. было отказано, поскольку основанием заключения договора социального найма является ордер установленного образца.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также не противоречащими друг другу письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела.

Также судом установлено, что истец Залогина Ф.Г., ее дочь Королева О.В. и внук ФИО1 вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, имеют постоянную регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, производят оплату жилья и коммунальных услуг, то есть фактически несут обязанности нанимателя жилого помещения – комнаты № в квартире № дома № № по ул. <адрес>, в связи с чем, с ней может быть заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

Таким образом, суд, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Залогиной Ф.Г. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, и исковые требования третьего лица Королевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Залогиной Ф. Г. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, по иску третьего лица Королевой О. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» заключить с Залогиной Ф. Г., Королевой О. В. и ФИО1 договор социального найма жилого помещения на комнату № в квартире № дома № по ул. <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: