Решение по делу № 2-312/2021 (2-3395/2020;) ~ М-3479/2020 от 29.09.2020

                к делу № 2-312/21

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 г.                                             г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судья          Прибылов А.А.,

при секретаре                     Дзюба К.О.,

с участием представителя истца                Клыкова М.Е.,

ответчика                                                     Гавриленко В.В.,

представителя ответчика                            Волосевич Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жгуновой Веры Вячеславовны к Гавриленко Валентине Владимировне о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением на сумму 8 300 000 рублей со сроком возврата единовременно до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по договору обеспечено договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является следующее имущество:

    - нежилые помещения №, 16/1, 17 первого этажа, нежилое помещение № второго этажа здания литер А2, назначение: нежилое, площадь: общая 97,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

    - ? земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Свои обязательства по предоставлению займа в размере 8 300 000 рублей истец исполнила в полном объеме, однако заемщик в нарушение условий договора обязательства по возврату денежных средств по договору займа не выполнила и не выполняет настоящее время, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Согласно иску ФИО3 просила расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа сумму основного долга в размере 8 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежным средствами в размере 1 726 452 руб. 66 коп., и взыскание обратить на предмет залога:

    - нежилые помещения №, 16/1, 17 первого этажа, нежилое помещение № второго этажа здания литер А2, назначение: нежилое, площадь: общая 97,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

    - ? земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов на сумму долга исчислены, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1 726 452 руб. 66 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 полностью поддержал доводы искового заявления, на удовлетворении иска настаивал.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще и своевременно, в заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, реализовав свои процессуальные права и обязанности через своего представителя по доверенности ФИО6

Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, отрицая факты подписания документации с истцом, полагая об отсутствии у истца предназначенных для займа денежных средств.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела во всей совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением на сумму 8 300 000 рублей со сроком возврата единовременно до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечены по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ объектами залога:

- нежилые помещения №, 16/1, 17 первого этажа, нежилое помещение № второго этажа здания литер А2, назначение: нежилое, площадь: общая 97,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером № Право собственности залогодателя ФИО2 на нежилые помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена запись о регистрации №. Обременение в виде залога зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №;

- ? земельного участка с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности залогодателя ФИО2 на ? земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Обременение в виде залога зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

        Факт получения ФИО2 денежных средств в сумме 8 300 000 руб. от ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется подпись ФИО2, не вызывающая у суда, как и в подписанных договорах займа и залога, сомнений, в связи с чем, в применении специальных познаний в области почерковедения не потребовалось.

        В соответствии с заключенным Договором обязательство по возврату суммы займа подлежит досрочному исполнению на основании письменного требования в случае просрочки исполнения заемщиком обязательства по погашению (возврату) суммы займа и/или уплаты начисленных процентов по займу более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней.

        Со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий Договора займа в части своевременного возврата суммы основного долга. Обязательство по погашению (возврату) суммы займа и/или уплаты начисленных процентов по займу не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 026 452 рублей 70 копеек, из которых: сумма основного долга 8 300 000 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 1 726 452 рубля 66 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы задолженности, который соответствует условиям заключенного сторонами договора и является арифметически верным.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах взысканию с ФИО2 подлежит сумма задолженности в размере 10 026 452 рублей 70 копеек по состоянию на 03.10.2020г.

Обоснованными находит суд и требования о взыскании процентов и пени до момента фактического исполнения ответчиком обязательств.

Так, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. По условиям кредитного договора, заключенного между сторонами, договор действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2.4.а Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в момент наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченных залогом обязательств в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Договором ипотеки не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, что является снованием для обращения залогодержателем в суд с требованием об обращении взыскания на сложенное имущество.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В рамках рассмотрения настоящего дела по ходатайству представителя истца судом назначена и в результате проведена товароведческая экспертиза по оценке залогового имущества.

        Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр экспертиз «Правовой аспект» рыночная стоимость имущества: нежилые помещения №, 16/1, 17 первого этажа, нежилое помещение № второго этажа здания литер А2, назначение: нежилое, площадь: общая 97,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером № составляет 9 822 443 руб. 00 копеек., а рыночная стоимость ? земельного участка с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 507 774 рубля 00 копеек.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства по делу, которое не оспорено ответчиком, не вызывает сомнений у суда в объективности, поскольку выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения с разъяснением ему процессуальных прав и обязанностей, соответствует требованиям законодательства, в том числе Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме, при условии, что такие жилой дом были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком в том числе на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение такого или иного жилого дома.

Согласно п. 2 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с поди. 4 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Поэтому при определении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах подлежат применению положения, установленные подп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об установлении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной на основании рыночной оценки, что составляет 7 857 950, 44 руб. (из расчета: 9 822 443:100х8) в отношении нежилых помещений и 406 210, 92 руб. (из расчета: 507 774:100х8) в отношении ? земельного участка.

Таким образом, взыскание с ФИО2 суммы задолженности по договору займа следует обратить на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость:

- нежилых помещений №, 16/1, 17 первого этажа, нежилого помещения № второго этажа здания литер А2, назначение: нежилое, площадь: общая 97,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером № в размере 7 857 950 руб. 44 коп.;

- ? земельного участка с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 406 210 руб. 92 коп.

Оценив доводы и возражения стороны ответчика против иска, суд пришел к выводу об их несостоятельности, поскольку не вызывают сомнения и установлены в судебном заседании факты подписания договоров, расписки в получении ответчиком заемных денежных средств и их передачи истцом, а также наличие в тот период таковых у истца перед сделкой, что нашло подтверждение представленными доказательствами об имущественном положении семьи ФИО3, содержащихся в документах о денежных средствах на банковских счетах (вкладах), справках о доходах.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 90 ГПК РФ основания и порядок освобождения от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера, предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по данному исковому заявлению составляет 58 632 рубля 26 копеек.

Истец ФИО3 является пенсионером, получаемая пенсия в настоящее время является её единственным источником дохода, в связи с чем, в силу имущественного положения истец не имеет возможности в настоящий момент оплатить указанную государственную пошлину.

Согласно ч. 2 ст. 333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а так же отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст.333.41 указанного Кодекса.

В силу изложенного суд счел возможным освободить истца от уплаты государственной пошлины.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 58 632 рубля 26 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 026 452 ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ - 8 300 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 1 726 452 ░░░░░ 66 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

    - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, 16/1, 17 ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░2, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ 97,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    - ? ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 495 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

        - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, 16/1, 17 ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░2, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ 97,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 7 857 950 ░░░. 44 ░░░.;

- ? ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 495 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 406 210 ░░░. 92 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 632 ░░░░░ 26 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.05.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░