Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3862/2016 ~ М-675/2016 от 26.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                           20 июня 2016 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В., при секретаре Ефремовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская Объединенная Управляющая Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания, технического обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская Объединенная Управляющая Компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания, технического обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, пени. В обоснование исковых требований указало, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, позиция №; общей площадью 62,8 кв.м. 18.12.2014г. между истцом и ответчиком заключен договор об оказании услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, коммунальных услуг, услуг по сбору, вывозу КГО и ТБО. В период с 13.11.2014г. по 31.05.2015 г. ответчик оплату не произвел, задолженность ответчика составляет 69 048 руб. 26 коп. Просило взыскать с ФИО1 задолженность в размере 69 048 руб. 26 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 12 293 руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 640 руб. 25 коп.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере 106 349 руб. 65 коп. за период с 13.11.2014г. по 31.05.2015г., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.01.2015г. по 30.04.2016г. в размере 24 623 руб. 93 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 640 руб. 25 коп.

Истец о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, заявлений, ходатайств не поступило. В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при первоначальном расчете задолженности не применяли решение собственников помещений, новый расчет задолженности ответчика приведен в соответствии с решением собственников помещений, принятым в 2014 году и сохранившим свое действие на 2015 год, в котором никаких решений собственниками помещений не принималось.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещалась, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не поступило.

В соответствии со ст. 235 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Также он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные сроки.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение поз. № жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2014г., выписками из ЕГРП от 20.04.2016 г.

Истец является организацией, управляющей многоквартирным жилым домом <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на основании протокола общего собрания собственников от 28.02.2014г., оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений. Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору; требовать плату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги.

18.12.2014г. между ООО «Городская Объединенная Управляющая Компания» и ФИО1 заключен договор № об оказании услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, коммунальных услуг, услуг по сбору, вывозу КГО и ТБО.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора № ФИО1 приняла на себя обязательство участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее истцу нежилое помещение, на основании тарифов, утвержденных протоколом собрания собственников жилья, сбору, вывозу и захоронению ТБО и КГО, а также расходах связанных с потреблением коммунальных услуг на основании тарифов, увержденных в соответствии с законодательством РФ.

Договор был заключен на срок с 13.11.2014г. по 31.12.2014г. (п. 2.1. договора) и считается пролонгированным на 2015г. (п. 2.2. договора).

Размеры стоимости услуг, возмещения эксплуатационных расходов определены в Приложениях № к договору (п. 3.1. договора), а также решением собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.02.2014г.

Размер платы за услуги по сбору, вывозу и захоронению ТБО и КГО определен исходя из тарифов, утвержденных Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 20.01.2014 N 126 "Об утверждении тарифов на услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, сбору и вывозу крупногабаритных отходов, содержанию муниципальных контейнерных площадок, предоставляемые муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского округа "Спецтранс".(п. 3.2. договора)

Расчет платы за отопление за 2015 год определен исходя из тарифов, утвержденных Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 20.12.2013 N 559 "Об утверждении тарифов на тепловую энергию, поставляемую ОАО "Камчатскэнерго" потребителям Петропавловск-Камчатского", Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 16.12.2014 N 427 "Об утверждении тарифов на тепловую энергию, поставляемую ОАО "Камчатскэнерго" потребителям Петропавловск-Камчатского городского округа в 2015 году". (п. 3.2. договора)

Расчет платы за ГВС и ХВС, электроэнергию за 2015 год определен исходя из тарифов, утвержденных Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 18.12.2014 N 590 "Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), поставляемую ПАО "Камчатскэнерго" потребителям Петропавловск-Камчатского городского округа на 2015 год", Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 27.11.2014 N 320 "Об утверждении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение МУП "Петропавловский водоканал" для потребителей в Петропавловск-Камчатском городском округе на 2015 год", Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 18.12.2014 N 584 "Об утверждении тарифов на электрическую энергию, с учетом субсидирования из краевого бюджета, поставляемую энергоснабжающими организациями Камчатского края потребителям Центрального энергоузла Камчатского края в 2015-2017 гг." (п. 3.2. договора)

В соответствии с п. 3.3.1 договора ответчик должна была самостоятельно получать у истца счета-фактуры и акты выполненных работ не позднее 5 –го числа месяца, следующего за отчетным, после чего производить оплату в течении 3х банковских дней.

Как следует из искового заявления, представленных истцом расчетов исковых требований и не оспаривалось ответчиком, в период с 13.11.2014г. по 31.05.2015г. ответсик свои обязательства по оплате содержания, технического обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг не исполняла, в связи с чем, сумма задолженности за период с 13.11.2014г. по 31.05.2015г. составила 106 349 руб. 65 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения п.п. 3.3.1. договора ответчик обязан оплатить истцу пени в размере 0,5 % от сумм просроченных платежей за каждый день просрочки.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции до 01.01.2016г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции с 01.01.2016) Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, проверив правильность произведенного истцом расчета задолженности ответчика и расчета пени и находя их арифметически верными, при отсутствии доказательств фактического исполнения ответчиком обязательств по оплате содержания, технического обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, а также начисленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению с взысканием с ФИО1 задолженности по оплате содержания, технического обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период времени с 13.11.2014г. по 31.05.2015г. в размере 106 349 руб. 65 коп., пени за просрочку платежа за период с 11.02.2015г. по 30.04.2016г. в размере 24 623 руб. 93 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере, определенном ст.333.19 НК РФ в сумме 3 819 руб. 53 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская Объединенная Управляющая Компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская Объединенная Управляющая Компания» сумму задолженности по оплате содержания, технического обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период времени с 13 ноября 2014 года по 31 мая 2015 года в размере 106 349 руб. 65 коп., пени за просрочку платежа за период с 11.02.15г. по 30.04.16г. в размере 24 623 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 819 руб., а всего взыскать 134 792 руб. 58 коп.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

судья                                                                                                        Хорошилова Ж.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2016 года ___________