Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2022 ~ М-223/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-1620/2022

УИД 63RS0044-01-2022-002405-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Сычовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/22 по иску Таутинова ФИО14, Таутиновой ФИО15, Маковейчук ФИО16, Егоровой ФИО17, Масесянц (Таутиновой) ФИО18,Жуковой ФИО21 Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу: УФСГРКК по Самарской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

установил:

Таутинов А.С., Таутинова Е.С., МаковейчукА.С, ЕгороваМ.С., Масесянц (Таутинова) Ю.С.обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, в обосновании заявленных требований указав, что 19.10.1978 года отец Таутинов С.Х. по договору купли-продажи приобрел в собственность ? долю жилого дома, расположенный на земельном участке площадь. 152,6 кв.м. по адресу: <адрес>,5. 10.12.2013 года Таутинов С.Х. умер. 03.12.2014 г. Таутинову А.С., Таутиновой Е.С., Егоровой М.С., Масесянц (Таутиновой) Ю.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/5 доли на вышеуказанное имущество. 29.07.2015г. Маковейчуку А.С выдано свидетельство о наследстве на 1/5 доли. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и присвоен номер №. В регистрации права собственности в 2015 году было отказано в связи с несоответствием площадей. 01.06.2021г. Департаментом управления имущества г.о. Самара пакет документов для оформления прав был возвращен. Просят установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 352 кв.м, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий.Признать за Таутиновой Еленой Садргалиевной, Таутиновым Андреем Садргалиевичем, Егоровой Мариной Садргалиевной, Маковейчук Аллой Садргалиевной, Масесянц Юлией Садргалиевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. 3-й год Пятилетки, д. 5 площадью 352 кв.м.

В последствие истцы уточнили свои требования, просят установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 284 кв.м, согласно проекта границ, подготовленного ООО «Межевики». Признать за Таутиновой ФИО22, Таутиновым ФИО23, Егоровой ФИО24, Маковейчук ФИО25, Масесянц ФИО26, Жуковой ФИО27 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 284 кв.м.

В судебном заседании истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, истца передан спорный земельный участок по наследству, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Согласно выписки из реестра, право собственности на дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Истцами подано заявление о регистрации права общей долевое собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, получив ответ об отказе поскольку не соответствует размер площадей.

Согласно сведениям АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", выпискам из ЕГРН истцы Таутинова Е.С., Таутиновым А.С., Егоровой М.С., Маковейчук А.С., Масесянц Ю.С, Жуковой Н.П.право на приватизацию не использовали

Истцами принято решение о приватизации земельного участка, о чем подано заявление в Департамент управления имуществом г.о.Самара и дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Вместе с тем, Департамент управления имуществом г.о.Самара отказал а предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 352 кв.м. в порядке приватизации, поскольку не представлены документы о смене фамилии заявителя.

Таким образом, во внесудебном порядке реализовать право на оформление земельного участка в собственность не представляется возможным.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен по договору купли- продажи ? доли дома, который расположен на земельном участке площадью 152,6 кв.м. от 07.09.1972 года. Согласно справке форма №7 передавался земельный участок площадью 277 кв.м. Право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрирован за правопредшественниками истца в установленном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу выше приведенных требований закона, у истцами, к которым перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, приобретенном на основании договора купли-продажи от 04.12.2003, возникло право зарегистрировать право собственности на земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.

Согласно плану границ земельного участка его площадь составляет 284 кв.м

Материалами инвентарного дела подтверждается, что площадь и границы земельного участка сложились задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, его границы не менялись и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности земельный участок, площадью 284 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес> площадью 284 кв.м. являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, площадью 284 кв.м., согласно проекта границ, подготовленного ООО «Межевики» от 02.08.2022 года.

Прекратить право общей долевой собственности Таутинова А.С., Таутиновой Е.С., Маковейчук А.С., Егоровой М.С. Масесянц Ю.С. и Жуковой И.П. на жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Третий год Пятилетки д.5.

Признать за Таутиновым ФИО28, Таутиновой ФИО29 Маковейчук ФИО30, Егоровой ФИО31, Масесянц (Таутиновой) ФИО32, Жуковой ФИО33 право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, площадью 142 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 27.09.2022 г.

<данные изъяты>