Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2020 ~ М-419/2020 от 29.01.2020

Дело №

УИД 63RS0045-01-2020-000509-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1101/2020 по иску по иску Рогулёвой Веры Ивановны к Попову Юрию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец, Рогулёва В.И., обратилась в суд к Попову Ю.Н. с вышеуказанным иском, ссылаясь, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем Управлением Росреестра по Самарской области проведена государственная регистрация права от 02.08.2018 года, №. Право собственности на жилое помещение истец приобрела на основании договора купли-продажи от 30.07.2018 года, который был заключен с ответчиком Поповым Ю.Н. собственником жилого помещения. Согласно условиям договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение пяти календарных дней с момента подписания договора, однако по настоящее время своих обязательств не исполнил. При этом, ответчик не проживает в спорной квартире, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Регистрация и проживание ответчика в спорной комнате нарушают права истца как собственника жилого помещения. Истец вынужден нести лишнее бремя содержания спорного жилого помещения в связи регистрацией в нем ответчика.

В связи с чем, истец просит признать Попова Ю.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Безрукова Я.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Попов Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации.

Третье лицо УМВД России по г.Самара, в суд представителя не направил, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец, Рогулёва В.И. прибрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи то 30.07.2018 года.

Государственная регистрация права проведена от 02.08.2018 года, №.

Основанием перехода права собственности явилось заключение договора купли-продажи квартиры от 30.07.2018 года, с Поповым Ю.Н.

Ответчик Попов Ю.Н. ранее являлся собственником жилого помещения, на основании договора передачи в собственность в порядке приватизации, от 19.06.2018 года, о чем указано в п. 2 договора купли – продажи.

Согласно условиям договора купли – продажи (пункт 8), ответчик Попов Ю.Н. обязался сняться с регистрационного учета в течение пяти календарных дней с момента подписания договора.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не представлено и судом не установлено.

Ответчик Попов Ю.Н. не является собственником спорного жилого помещения.

Судом установлено, что переход права собственности на жилое помещение к истцу Рогулёвой В.И. влечет прекращение права пользования жилым помещением предыдущего собственника ответчика Попова Ю.Н.

Какого-либо соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование ответчик не заключал.

Учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей нет, членом семьи собственника не является, коммунальные услуги истец оплачивает самостоятельно, право пользование за ответчиком не закреплено, суд приходит к выводу, что Попов Ю.Н. утратил право пользования жилым помещением, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной. При этом, суд учитывает также, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

Формальная регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении права распоряжения жилым помещением, нарушает права собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Рогулёвой Веры Ивановны к Попову Юрию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Попова Юрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Попова Юрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2020 года.

Председательствующий                      Е.В Бобылева