Решение по делу № 2-7003/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-7003/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котлышевой О.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по адресу: АДРЕС, общей площадью 81,12 кв.м., расположенной на № этаже.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договора. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец в судебное заседание не явился, его представители, действовавшие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик» заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости №

По условиям договора, ответчик обязался представить истцу в собственность двухкомнатную квартиру, с условным номером №, общей площадью 81,12 кв.м., на № этаже, в секции (подъезде) №, в корпусе № по адресу: АДРЕС

Правовым основанием для заключения указанного договора являются:

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Министерством строительного комплекса АДРЕС и ООО «наименование 1»;

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту №;

Договор соинвестирования №, от ДД.ММ.ГГГГ; Протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади корпуса № № очереди строительства.

Истцом своевременно была произведена оплата стоимости оговоренной квартиры, что подтверждается документально, квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.24-26).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено (л.д.60-96). Объект не введен в эксплуатацию. Документов, необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Котлышевой О.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котлышевой О.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Котлышевой О.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 81,12 кв.м., расположенной на № этаже.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Захарова Л.Н.