Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1033/2011 ~ М-179/2011 от 18.01.2011

Дело № 2-1033/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» февраля 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.А. к администрации городского поселения Черкизово, Корнеевой И.Е., Соколовой М.Е. о признании права собственности и выделе доли дома, встречному иску Корнеевой Инны Евгеньевны, Соколовой М.Е. к Иванову А.А., администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности и выделе доли дома,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности и выделе доли дома по адресу: <адрес>. Ответчиками Корнеевой И.Е. и Соколовой М.Е. предъявлен встречный иск о признании права собственности и выделе доли дома.

В судебном заседании истец Иванов А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме. Также пояснил, что в доме занимает жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 1, а также надворное строение лит. Г10. Не возражал против удовлетворения встречного иска. На компенсацию за разницу долей не претендует.

Ответчик Корнеева И.Е. и Соколова М.Е. поддержали встречные требования в полном объеме. Также пояснили, что в доме занимает жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 2, а также надворные строения лит. Г6, Г5, Г9, Г8. Не возражали против удовлетворения иска Иванова А.А. На компенсацию за разницу долей не претендуют.

Представитель администрации городского поселения Черкизово в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Судом установлено.

Иванов А.А. является собственником 3/7 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.09.2010.

Корнеева И.Е. и Соколова М.Е. являются собственниками по 2/7 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 03.09.2009.

Согласно данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на лит. а, лит. а1, лит. А1, лит. А2, разрешение на переоборудование не предъявлено на лит. А, лит. а4. Не зарегистрировано право собственности на лит. Г4, лит. Г10, лит. Г5.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все строения находятся на земельном участке при домовладении.

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации при строительстве построек истца и ответчиков не обнаружено.

В суд также представлено заявление ФИО1, из которого следует, что пристройка к дома (лит. А2) возведена Ивановым А.А. с ее согласия.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным произвести выдел доли истца по фактически занимаемым помещениям, выделив истцу часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 1 с учетом самовольно возведенных (переоборудованных) помещений, а также надворное строение лит. Г10. В собственность Корнеевой И.Е. и Соколовой М.Е. выделяется часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 2 с учетом самовольно возведенных (переоборудованных) помещений, а также надворные строения лит. Г6, лит. Г5, лит. Г9, лит. Г8.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Иванова А.А. к администрации городского поселения Черкизово, Корнеевой И.Е., Соколовой М.Е. о признании права собственности и выделе доли дома, встречный иск Корнеевой И.Е., Соколовой М.Е. к Иванову А.А., администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Корнеевой И.Е., Соколовой М.Е., Иванова А.А. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Иванова А.А. (доля в праве – 1) часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 70 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,2 кв.м., в составе строений:

- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 13,2 кв.м., помещение № 2 площадью 13,8 кв.м., помещение № 3 площадью 7,2 кв.м., помещение № 4 площадью 3,2 кв.м.,

- в строении лит. А2: помещение № 5 площадью 2,8 кв.м., помещение № 6 площадью 3,0 кв.м.,

- веранда лит. а: помещение № 7 площадью 11,1 кв.м.,

- мансарда лит. а4: помещение № 8 площадью 3,1 кв.м., помещение № 9 площадью 9,0 кв.м.,

- веранда лит. а1: помещение № 10 площадью 3,6 кв.м.

- надворное строение лит. Г10,

- АГВ-80.

Выделить в общую долевую собственность Корнеевой И.Е., Соколовой М.Е. (по ? доли в праве) часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 83,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 57,6 кв.м., в составе строений:

- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 10,4 кв.м., помещение № 2 площадью 5,3 кв.м., помещение № 3 площадью 14,2 кв.м., помещение № 4 площадью 5,0 кв.м., помещение № 5 площадью 8,6 кв.м., помещение № 5 площадью 1,1 кв.м,

- веранда лит. а2: помещение № 7 площадью 11,3 кв.м.,

- мансарда лит. а4: помещение № 8 площадью 2,5 кв.м., помещение № 9 площадью 12,5 кв.м.,

- в строении лит. А1: помещение № 10 площадью 13,0 кв.м.,

- надворные строения лит. Г6, лит. Г5, лит. Г9, лит. Г8,

- АГВ-80.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 07.02.2011.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь